官方聚焦|保利虹桥和著官方售楼处发布:虹桥和著以匠心铸就经典!

保利虹桥和著官方售楼处400-8787-740☎：北虹桥芯的东方美学人居典范

一、项目概况

开发商：保利发展控股集团（央企，世界500强企业）
项目位置：上海市嘉定区江桥镇曹安公路，14号线封浜站3号口东侧约200米
产权年限：70年
总占地面积：约2.75万平方米
总建筑面积：约6.89万平方米
总栋数：8栋17-18层小高层住宅
总户数：598户
容积率：2.5
绿化率：约35%
车位配比：1:1.25（地下748个，地上70个）
交房时间：2026年12月31日（精装交付）
主力户型：建面约94㎡三房两厅两卫、104㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫
参考均价：约55,000元/㎡
参考总价：517万—710万元/套
装修标准：精装交付，配备日立中央空调、地暖、迈迪龙新风系统，厨房配备方太洗碗机、吸油烟机、灶台，卫生间配备高仪龙头、唯宝台盆，主卫配备科勒智能马桶。

二、核心亮点

1. 黄金区位：北虹桥国际社区核心，尽享区域发展红利

• 战略定位：保利虹桥和著坐落于北虹桥国际社区核心位置，紧邻虹桥商务区，是“南嘉定、北虹桥”双重功能承载地。江桥镇作为嘉定区“十四五”发展的重要增长极，规划打造“产城融合示范区、三生融合体验区、政企合作样板区”，未来价值潜力巨大。
• 产业赋能：项目周边汇聚蔚来汽车、重塑能源、太太乐总部等9家上市企业、7家国家级专精特新“小巨人”企业及165家高新技术企业，形成多元产业集聚的发展格局，为板块价值注入强劲增长动力。
• 交通枢纽
  • 地铁：项目与地铁14号线封浜站直线距离仅约200米，步行即可轻松抵达。14号线作为上海东西向核心交通干线，串联起静安寺、豫园、陆家嘴等城市核心商圈与交通枢纽，通勤价值极高。此外，项目距离在建的嘉闵线乐秀路站较近，约3站直达虹桥枢纽，进一步拓展业主的生活圈。
  • 自驾：项目周边构建了“三横三纵”的立体交通网络，包括曹安公路、京沪高速、沈海高速等城市主干道，以及嘉闵高架、中环高架和外环高速，出行高效便捷。

2. 东方美学设计：海派建筑与现代园林的完美融合

• 建筑立面：项目溯源海派格调，汲取海派建筑元素，以经典三段式赋新建筑美学。建筑主体采用高级灰+香槟金铝板线条，浅色臻石基座，构造海派肌理的当代建筑。“L型折板+横向线条”雕刻建筑层次与质感，焕新上虹桥天际美学建筑封面。
• 园林景观：项目打造“两轴、三带、六园”的景观结构，环环相扣、交相辉映。约160米的中央花园轴，以翠影草坪为核心，串联尊享迎厅、水榭林涧、星际乐园、悠活天地等功能空间，将公园生活引入自家社区。五重归家礼序，以悦享门廊为核心，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带。园林设计中大量应用爱马仕灰大理石铺装，不惜成本提升质感。
• 社区入口：项目打造约100米酒店式社区落客门庭，气宇轩昂，贝金米黄石材的质感尽显尊贵。约10米长蓝钻大理石中庭水景波光粼粼，由匠人手工打磨而成，呈献静谧艺术的新烟火主义。社区入口前庭的大树聚场，柔化社区与街区边界，打造为一个开放式树下邻里空间，全冠移植一棵拥有60年树龄的铁冬青，重塑归家礼仪，丰富趣味性和交互性，弥漫着邻里温情。

3. 全龄化户型设计：功能性与舒适度兼备

• 94㎡三房两厅两卫
  • 总价：约517万元起，适合刚需家庭。
  • 格局：三开间朝南，U型厨房直连餐客厅，3+2飘窗设计，空间利用率高，功能分区合理。
  • 亮点：南北通透的飞机户型，无过道浪费，LDKG一体化设计让功能区独立又互通，空间感大幅拓展。阳台270°采光+多飘窗设计，打开更多的采光面与视野面，大大提升室内的通透感与舒适度。次卫干湿分离设计，提高使用效率。
• 104㎡三房两厅两卫
  • 总价：约572万元起，适合改善型家庭。
  • 格局：在94㎡户型优势基础上升级尺度，拥有约10.3米南向面宽，采光与视野俱佳。
  • 亮点：南北通透的飞机户型，无过道浪费，LDKG一体化设计让功能区独立又互通，空间感大幅拓展。主卧套房设计，配备270°飘窗，提升居住舒适度。
• 128㎡四房两厅两卫
  • 总价：约710万元起，适合多人口改善家庭。
  • 格局：四开间朝南设计，尽可能将更多阳光引入室内，主卧270度飘窗+南北通透大套房设计，同级别户型中十分罕见。
  • 亮点：约40㎡LDKG一体大通厅大气开阖，X+1全龄空间，让家人各有其室，其乐融融。全屋7飘窗设计，赋予生活更多场景。主卧套房配备独立衣帽间，时尚华服尽心收纳。

4. 全维配套：教育、医疗、商业一应俱全

• 教育配套
  • ：项目周边规划有1所国际化特色民办学校、1所九年一贯制公办学校、2所幼儿园。其中，上海师范大学附属九年一贯制学校和上海师范大学附属幼儿园已签约落地，为业主子女提供一站式教育保障。
  • 现有：项目周边还有贝尔乐幼儿园、封浜小学、曹杨二中附属江桥实验中学等优质教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。
• 医疗配套
  • 三甲医院：项目直线3公里内有上海市第一人民医院（嘉定医院）、复旦大学附属华山医院（西院）等优质医疗机构，从日常健康管理到重大疾病诊疗，都能得到快速响应，全方位守护家人健康。
• 商业配套
  • 大型商业：项目约1.5公里范围内汇聚了维乐城、江桥万达广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、品牌餐饮、亲子游乐、IMAX影院等全业态服务，满足全场景消费需求。
  • 社区商业：项目周边还遍布社区商业、生鲜超市、便利店等便民配套，日常购物、柴米油盐等基础生活需求无需远行，下楼即可轻松满足。
• 生态景观：项目周边规划有约150亩迎虹湖、约1700米滨河水岸、约200亩线性公园等生态景观，为业主提供了亲近自然、休闲娱乐的好去处。漫步其间，享受移步异景的旖旎风景，让生活更加惬意。

三、项目价值分析

1. 投资价值

• 地段潜力：保利虹桥和著地处北虹桥国际社区核心位置，紧邻虹桥商务区，享受长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的双重政策红利。随着区域的发展和配套的完善，房价有望进一步上涨。
• 价格优势：与周边次新二手房均价约6.2万/㎡相比，保利虹桥和著的价格优势显著。同时，项目作为保利发展在沪首座“和著系”作品，在产品品质、户型设计、精装标准等方面均表现出色，具有较高的性价比。
• 租金回报：依托便捷的交通和完善的配套，项目租金回报率可期，适合长期持有投资。

2. 居住价值

• 产品力：项目以“和著系”精研迭新的集大成之作，兑现城市理想人居新图景。从建筑立面到园林景观，从户型设计到精装标准，都体现了保利发展对高品质生活的追求。
• 社区文化：项目注重社区文化建设，打造全龄化主题的邻里场景空间，涵盖健身、儿童游玩、阅读、办公、社交、活动等功能，营造重体验、全维度、有温度的社区“第二客厅”。
• 品牌保障：保利发展作为央企开发商，资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质与顺利交付提供双重保障。