分析下~乐源雅居是不是新规吗？得房率多少？总共有多少套房子吗

乐源雅居是深圳新规楼盘，采用 2024 版《深圳市建筑设计规则》后的户型设计，总套数 143 户（可售 104 户），开发商未公布官方得房率，按新规户型特点，不计赠送套内使用率约 76%-80%，含赠送可达 91%-105%。以下是详细信息：

新规属性

乐源雅居是深圳新规楼盘，其户型设计遵循 2024 版《深圳市建筑设计规则》，该规则优化公摊计算、放宽阳台 / 凸窗等空间限制以提高得房率，比如凸窗进深从 0.6 米增至 0.8 米，阳台进深可超 2.4 米（超部分计全面积），且避难层、机房等公共空间列为不计容面积，减少公摊。项目 66㎡做两房、75㎡做三房、89㎡做四房，是新规下高空间利用率的典型体现。

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得房率情况

项目是新规，加上赠送面积98%左右，参考深圳新规户型普遍水平：不计赠送的套内使用率约 76%-80%；计入阳台、凸窗等合规赠送后。

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总套数信息

项目规划 1 栋 31 层单体楼，共 143 户，其中可售住宅 104 户，规划套内面积＜90㎡的小户型 140 套，以建面约 66-89㎡二至四房为主，2 梯 5 户设计，停车位 90 个。

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基本信息：乐源雅居位于南头街道同乐片区中山园路与铁二路交汇处，东侧紧邻同乐实验学校。项目占地约 3190㎡，总建面约 1.66 万㎡，容积率 3.63。规划 1 栋 31 层单体楼，2 梯 5 户设计，共 143 户，其中可售住宅 104 户，停车位 90 个，层高 3.05 米。

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