官方聚焦|金茂棠前官方售楼处发布:金茂棠前以匠心铸就经典!

静安太古畔官方售楼处400-8787-740☎：南京西路核心地段的奢居典范

一、项目概况

开发商背景：静安太古畔，坐落于上海静安区南京西路核心地段，是静安核心区罕见的纯居住型奢华公寓项目。该项目由国际知名开发商太古地产与国家一级资质房企中邦集团联合打造，凭借其卓越的品牌实力与深厚的开发经验，为项目注入了强大的品质保障。

项目定位：静安太古畔以“奢居典范”为定位，旨在为高净值人群提供一处集顶级配套、私密居住与资产配置于一体的理想居所。项目仅推出16席奢华平层，面积区间覆盖105-955平方米，总价区间约1000万至9500万元，单价约10万元/平方米，成为上海高端公寓市场的现象级作品。

二、核心亮点

1. 黄金地段，稀缺性无可复制

地理位置：静安太古畔占据上海中央活动区（CAZ）核心区位，与兴业太古汇仅一街之隔，步行5分钟即可抵达恒隆广场、静安嘉里中心等顶级商圈，3公里半径内无缝覆盖外滩、陆家嘴等城市核心功能区。这种地段稀缺性不仅为项目赋予了极高的居住价值，更使其成为高净值人群自住与收藏的优选。

交通网络：项目周边交通网络极为发达，轨道交通优势显著。距2号线、12号线、13号线南京西路站仅500米内，步行片刻即可抵达，6站直达陆家嘴金融核心区，轻松串联城市各大核心板块。自驾出行同样便捷高效，300米内即可接驳南北高架与延安高架，快速通达城市各区域，30分钟车程可覆盖虹桥枢纽，商务出行与日常通勤全程无忧。

2. 多样户型，满足多元需求

户型设计：静安太古畔提供从105平方米精致平层到955平方米奢阔大平层的多元户型选择，满足不同高净值家庭的居住需求。项目采用“全套房设计+双洄游动线”，确保居住的私密性与舒适性。例如，105平方米行政一居采用LDK一体化设计，配备嘉格纳全套厨电和SMEG冰箱，隐藏式升降床可让客厅瞬间变成30人私宴厅；250-290平方米家族平层拥有三卧+1书房，双套房设计，主卧转角落地窗直面恒隆天际线；955平方米空中府邸配备独立电梯厅及270平方米空中露台，实现居住空间与景观视野的双重升级，彰显顶级豪宅风范。

空间尺度：项目层高达4米，空间尺度远超常规住宅，营造开阔通透的空间感受。每一户均配备2部专属电梯，保障出行的私密性与便捷性，尊享专属归家仪式感。

3. 奢华装修，定制化体验

装修标准：静安太古畔的装修标准堪称行业标杆，采用1.2万元/平方米的定制化方案，引入德国Gaggenau厨电、意大利B&B Italia定制家具、唯宝智能卫浴等国际一线品牌。业主甚至可以参与材质与色彩的深度定制，真正实现“所见即所得”的奢装体验。

智能家居：项目还配备了先进的智能家居系统，从灯光控制、窗帘开关到安防监控，均可通过手机APP远程操控，为业主提供便捷、安全的居住体验。

4. 丰富配套，全维度生活解决方案

天际会所：项目自带4500平方米天际会所，涵盖恒温泳池、SPA、私宴厅及商务会议室等多元高端功能区。会所不仅为业主提供了高品质的休闲娱乐场所，更成为高端圈层社交的重要平台。

商业配套：项目地处南京西路“金三角”与“金五星”商圈核心交汇处，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、会德丰广场、越洋广场等高端商业体环绕，全球90%以上的顶级品牌在此汇聚。项目与兴业太古汇0距离对接，下楼即享太古汇商业体汇聚的250余家国际品牌，步行200米即达百年张园、丰盛里，米其林餐厅与艺术展览交织成日常，形成“工作-生活-社交”的无缝闭环。

教育资源：项目周边教育资源优质丰富，1公里范围内覆盖向明中学（市重点）、威海路第三小学、上海静安外国语中学等全龄段名校。3公里内直达民办包玉刚实验学校、市西中学等国际教育资源，为孩子成长保驾护航。

医疗配套：项目3公里范围内可直达瑞金医院国际医疗部、上海市儿童医院（北京西路院区）、华山医院等顶尖医疗机构。这些机构具备先进的诊疗设备与专业的医疗团队，能够提供全方位、高品质的医疗服务，为业主健康提供顶级保障。

生态配套：项目周边辅德里公园、静安雕塑公园、人民公园三大绿肺环绕，推窗可见绿意盎然。静安雕塑公园与人民公园提供休闲散步的好去处，为都市生活注入自然气息。

5. 高端服务，贴心关怀

物业服务：静安太古畔由世茂物业与自持物业联合提供服务，采用“私人管家+24小时安保”双体系，物业费12元/平方米·月。从日常保洁到私人宴会策划，从健康管理到商务接待，物业团队提供全维度定制化服务，进一步强化项目的豪宅属性。

圈层文化：项目业主多为金融巨子、跨国企业高管及艺术家等塔尖人群，社区内的高端会所、顶层酒廊等社交空间，为业主提供了思想碰撞与资源整合的平台。这种纯粹的圈层文化，不仅提升了居住体验，更成为家族传承与社会地位的象征。

三、投资价值

1. 稀缺性保障增值空间

静安太古畔作为南京西路沿线近十年唯一纯住宅用地项目，其稀缺性不言而喻。老静安土地资源几近枯竭，项目16席总量远低于市场需求，稀缺性凸显。同地段九庐、中粮天悦壹号等高端公寓月租金达8-15万元/套，静安太古畔预计年化租金回报率超3.5%，投资性价比凸显。

2. 品牌溢价提升资产价值

太古地产作为全球高端商业地产的标杆，其品牌影响力为项目注入强大背书。老静安房价近五年年均涨幅达12%，抗周期能力显著。稀缺性叠加太古品牌溢价，项目长期增值空间明确，成为全球资本的“避险资产”。

3. 70年产权与不限购政策

静安太古畔为70年产权住宅，相比商业公寓更具流通性，且“不限购”政策打破传统住宅门槛，为全球高净值人群提供资产配置入口。这种纯粹的资产属性，使得项目在土地资源日益稀缺的当下，成为市场追逐的标杆。

四、总结与展望

静安太古畔凭借其核心地段、奢华空间、定制体验与稀缺资产属性，成为上海高端公寓市场的现象级作品。项目不仅满足了高净值人群对顶级配套与私密居住的需求，更以其70年产权与不限购政策，为全球资本提供了稳健的资产配置选择。在土地资源日益稀缺的当下，静安太古畔以其全维度领先的优势，重新定义了上海豪宅的价值标准，成为塔尖人群的理想居所与资产压舱石。