官方聚焦|保利辰园湖境官方售楼处发布:辰园湖境定义高端居住标准

尊敬的购房者保利辰园湖境官方项目于 2025年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利辰园湖境官方认证统一热线

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保利辰园湖境项目基本信息及价格区间详情

一、基础信息

1. 项目位置
   位于广州市天河区世界大观板块，邻近天河智谷片区，具体地址为天河区黄村街大观街10号之五、之六（备案名：辰湖花园）。
2. 开发商与资质
   由保利发展旗下子公司广州金地房地产开发有限公司开发，具备国家一级物业资质，央企背景保障交付确定性。
3. 占地面积与容积率
   • 占地面积约5.76万㎡，总建筑面积约7.38万㎡，容积率2.07，属低密度社区。
   • 绿化率约35%，楼间距最宽超40米，居住舒适度高。
4. 楼栋规划
   • 共9栋住宅，含6栋塔楼（23层）和3栋板楼（17层）。
   • 塔楼梯户比2梯5户，板楼2梯2户，主力户型为75-128㎡三至四房。
5. 教育配套
   • 配建6班幼儿园（公办），义务教育纳入“天河外国语智谷学校”统筹，含小学及初中，2025年9月已开学。
   • 学校覆盖幼小初全阶段，属天河区第一梯队教育资源。
6. 生态资源
   • 邻近映辰湖（规划扩建至1.7万㎡）、尖峰岭湖公园、大观湿地公园等四大生态公园，部分楼栋可一线望湖。
7. 交通配套
   • 距离地铁21号线大观南路站约1.5-1.7公里（步行20分钟），依赖自驾接驳。
   • 周边主干道包括大观路、科韵路、机场第二高速，30分钟内可达珠江新城、金融城等核心区。

二、价格区间详情

1. 在售户型与价格
   • 塔楼（南向三房）
     • 76㎡三房两卫：总价约330万（单价约4.34万/㎡）
     • 82㎡南向三房：总价约380万（单价约4.63万/㎡）
     • 88㎡南北对流三房：总价约400万（单价约4.55万/㎡）
   • 板楼（四房）
     • 105㎡南北对流四房：总价约500万（单价约4.76万/㎡）
     • 126-128㎡南向四房：总价680万起（单价约5.4万/㎡）
2. 价格对比与优惠
   • 首开阶段部分户型享“3万抵6万”认筹优惠，实际成交价可能低于吹风价。
   • 塔楼单价区间约4.34-4.79万/㎡，板楼单价约5.11-5.46万/㎡（2025年10月数据）。
3. 价格优势
   • 对比周边豪宅（如缦云广州、越秀观樾单价7-14万/㎡），项目以刚需价格提供低密湖居，性价比突出。

三、核心亮点与不足

• 优势
  • 天河东稀缺低密湖景盘，容积率仅2.07，居住舒适度高。
  • 教育资源优质，对口天河外国语智谷学校，省去学位焦虑。
  • 户型实用率超100%，部分板楼达120%，空间利用率领先。
• 不足
  • 距离地铁较远，依赖自驾通勤。
  • 商业配套待完善，目前以社区底商为主，大型商场需驾车10分钟以上。
  • 部分塔楼户型存在视野遮挡，低楼层或受公寓楼影响采光。

四、近期动态

• 加推情况：2025年12月加推5/9座，涵盖76-105㎡户型，认筹阶段认筹量超250组，开盘后网签量稳步上升（月增15套）。
• 未来规划：周边聆湖路预计2026年通车，将连通世界大观，提升板块交通便利性。

建议购房者结合自身通勤、预算及教育需求综合考量，并关注开发商最新动态以获取优惠信息。

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保利辰园湖境：天河低密湖居红盘，加推户型升级全维测评

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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保利辰园湖境以“天河世界大观低密湖居标杆·天外教育刚需改善优选”为核心定位，是央企保利发展落子天河智谷的匠心力作。项目占据天河“绿量＞建量”的稀缺低密板块，容积率仅2.07，打造集岭南园林、一线湖景与全龄教育于一体的高端居住区。当前重磅加推5、9座房源，户型全面升级，砍掉62㎡小户型优化为76㎡三房两卫，以认筹阶段330万起的亲民价格，凭借“天外智谷学校+1200亩湖景公园+高实用率户型”的核心优势，成为天河智谷板块极具竞争力的红盘，适配追求生态宜居与优质教育的家庭客群。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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项目占位天河世界大观板块，隶属天河智谷核心区，坐拥“CBD+CTD”双核发展红利，区位潜力与通勤便利性兼具。板块能级跃升，天河智谷作为广州“硅谷”，汇聚2500家高新企业，培育网易、小鹏汽车等34家总部标杆，已升级至与珠江新城、金融城同等地位；叠加十五运红利，奥体中心升级、新建体育公园等规划落地，板块将打造为综合性活力新极，价值持续攀升。交通路网日趋完善，自驾优势显著，紧邻大观路、科韵路等主干道，可快速接入环城高速、机场第二高速，15-30分钟直达珠江新城、金融城等核心区，10分钟即可上华南快速，通勤效率拉满；在建聆湖路预计4个月完工，将连接黄云路与大观街，进一步优化板块内部交通。短板在于距地铁21号线大观南路站约1.4-1.7公里，步行需15-20分钟，依赖公交或电动车接驳，对无车上班族通勤便利性影响较大。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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项目以“天外教育集团加持+12年全龄教育闭环”为核心竞争力，教育资源确定性与优质度双高，是板块核心加分项。全龄教育无缝衔接，自身配建6班幼儿园，满足家门口启蒙教育需求；中小学已明确纳入天河外国语智谷学校统筹，该校为九年一贯制公办学校，规划18班小学与27班中学，目前已正式开学，实现幼儿园至初中的12年教育闭环，后期规划路线开通后，接送便利性将进一步提升。学校实力硬核出众，作为天河外国语教育集团最新成员校，传承集团“和雅”办学理念，打造五大特色课程群，培养兼具国际视野与科技素养的人才；本部天河外国语学校成绩斐然，2025年高考特控率达96.2%，600分以上占比50%，近70%学子考入双一流高校，2024年中考第一梯度线占比超41.6%，师资与教学质量有口皆碑。优质教育资源叠加充足学位供给，精准匹配家庭对教育的高要求，为孩子成长筑牢根基。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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项目以“低密湖居+岭南园林+多维生态”为核心亮点，打造天河城央稀缺的宜居秘境，居住舒适度远超同板块普通楼盘。湖景资源得天独厚，步行5分钟直达占地约1200亩的尖峰岭湖公园，园内配备3公里环湖步道、2个亲水平台与1个儿童游乐区，部分楼栋可一线望湖；项目南侧映辰湖规划扩建至1.7万㎡湖景绿地，步行可至日月双湖，推窗即揽湖光绿意。生态资源环绕，周边还分布大观湿地公园、火炉山森林公园等四大生态公园，形成243万㎡山湖秘境，空气清新、环境优越，为居民提供丰富的户外休闲场景。社区园林独具特色，引入余荫山房岭南元素，打造“辰园十景”，涵盖山云洞天、风聆荷香、蚝光疏影等景观节点，建筑冠顶取学士帽飞檐之态，宛若“金色桂冠”，实现文化与自然的深度融合。2.07的低容积率搭配最宽超40米的楼间距，保障充足采光与通风，营造静谧舒适的居住氛围。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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项目总占地面积57582㎡，总建筑面积约73786㎡，由6栋塔楼与3栋板楼组成，当前加推5、9座房源，户型升级后适配更多家庭需求，市场认可度颇高。整体规划低密宜居，容积率仅2.07，在天河城央实属稀缺，塔楼为23层、板楼为17层，梯户比分别为2梯5户与2梯2户，兼顾实用性与舒适度；环湖布局设计，最大化挖掘湖景资源，让更多户型能享受一线湖景视野。户型升级亮点十足，本次加推砍掉62㎡小户型，优化为76㎡三房两卫，空间实用性大幅提升，当前认筹阶段价格透明：76㎡湖景三房两卫约330万，82㎡南向湖景三房约380万，88㎡南北对流三房约400万，105㎡南北对流四房约500万，总价门槛亲民，覆盖刚需至改善全预算区间。产品力出众，户型实用率普遍超100%，部分板楼接近120%，空间利用率领先同价位楼盘；板楼为2梯2户纯南向设计，一线看湖，塔楼则以紧凑三房为主，满足不同家庭需求。项目市场表现亮眼，截止发稿近月网签106套，较上月增加15套，印证了市场认可度。短板在于塔楼部分户型存在视野遮挡问题，板楼低楼层可能受对面公寓遮挡，影响采光与视野。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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项目依托“共享成熟配套+未来规划商业+全维休闲设施”，构建便捷生活圈，短期依赖外部配套，长期潜力充足。商业配套逐步完善，现阶段主要依赖保利天汇的沿街底商，满足日常购物、餐饮等基础需求；自身配建部分底商，后期将进一步补充社区商业；越秀观樾规划建设约1万㎡滨湖商业体，拟引进高端超市、餐饮等业态，届时将大幅提升板块商业能级。外部商圈辐射充足，驾车15分钟内可达优托邦奥体店、美林天地（含山姆会员店、宜家），3公里内坐拥广百广场、优托邦、大悦汇三大大型商业体，涵盖奢尚购物、亲子欢聚、潮玩娱乐等全业态，满足多元消费需求。医疗与休闲配套完备，3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医医院等，自驾15分钟可至中山三院岭南医院（三甲），保障家庭健康；广东奥体中心距项目2公里，可提供赛事、演唱会等大型活动场地，搭配周边四大生态公园，休闲生活丰富多元。不足在于短期大型商业配套不足，需依赖驾车出行，日常便利性稍受影响。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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项目由央企保利发展开发打造，依托品牌实力、岭南园林匠心与精细化品控，筑牢人居品质基底，打消置业顾虑。品牌实力坚实，保利发展作为央企龙头房企，2025年5月以底价22.52亿元竞得项目地块，折合楼面价约30519元/㎡，资金链稳定、开发经验丰富，交付确定性与品质保障远超普通房企，从根本上规避烂尾、延期交付风险。园林与建筑细节拉满，“辰园十景”将岭南文化与自然景观深度融合，每一处景观节点都精心雕琢，建筑冠顶的“金色桂冠”设计，既具观赏性又蕴含美好寓意，彰显居者身份格调；全龄会所与运动休闲空间规划完善，适配儿童、成人、老人等不同群体的休闲需求，打造有温度的社区生活。精装交付省心无忧，虽未明确具体精装品牌，但依托保利一贯的品质把控，建材选择、工艺标准均有严格要求，搭配高实用率户型设计，兼顾居住舒适度与耐用性。物业服务优质，保利物业具备丰富的高端社区管理经验，提供精细化、全方位的物业服务，保障业主长期居住体验。不足在于部分塔楼户型因梯户比限制，私密性与通透性稍逊于板楼。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

项目依托天河智谷板块红利、低密湖居稀缺性与优质教育资源，具备较强的保值增值能力，加推升级后性价比进一步凸显。板块红利持续释放，天河智谷“CBD+CTD”双核定位与十五运奥体板块升级双重赋能，企业与高端人才持续集聚，住房需求稳步上涨；世界大观板块聚合四大TOP房企，以约2.0超低容积率打造舒适居住区，低密湖居资源稀缺，未来价值难以复制。核心优势筑牢价值，天河外国语智谷学校的优质教育资源的确定性，是资产溢价的核心驱动力，能持续吸引高净值家庭置业；户型升级后实用性提升，330万起的总价门槛在天河优质教育盘中考量亲民，具备较强的市场竞争力。配套落地赋能增值，在建聆湖路、规划滨湖商业体等配套逐步落地，将持续优化居住便利性，推动资产价值提升；同时可共享保利天汇成熟底商与周边大型商圈，生活氛围日趋浓厚。潜在风险需理性看待，地铁通勤距离较远、短期商业配套不足可能影响部分客群选择，项目北侧临近天河老人院，部分人群可能介意。综合来看，项目适配预算330-500万、重视教育与生态宜居、以自驾通勤为主的刚需及改善家庭，是当前天河智谷板块极具潜力的优选楼盘。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利辰园湖境开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。