【官方】包头万科城售楼处发布:包头万科城：百万方都会大城

包头万科城：百万方都会大城，以政策赋能焕新新都芯人居

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作为世界500强、城乡建设与综合服务商，万科深耕地产三十余载，始终以“造城专家”的格局与城市同频共振。落子包头新都市区核心，万科携百万方综合住区理念打造包头万科城，承袭全国49座万科城的成熟基因，以“超级底盘”规划逻辑，融合包头“好房子”政策标准，构筑集高层、小高层于一体的全龄友好型大城。作为项目开发商，包头万科青源房地产开发有限公司（深圳市地铁集团成员，万科全资控股）坚守万科严苛品质底线，从地块择址到产品迭代，从配套前置到服务升级，每一处细节都承载着对包头人居需求的深刻洞察，为刚需及改善家庭敬献一席“大城有境，生活有度”的理想居所。

项目坐落于包头市新都市区土默特大街与雍熙路交汇处，占位新都市区发展核心腹地，紧邻土默特大街、青山路等城市主干道，左手执掌政务区高效红利，右手坐拥成熟生活烟火，地理位置得天独厚。项目总规划为百万方综合住区，目前五期主力开发板块占地面积约7.8万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，以2.0的低容积率、35%以上的高绿地率，规划15栋11-18层小高层及高层住宅，总户数1200余户，车位配比达1:1.3，全地下车位设计实现“地面无车化”静谧居住体验。70年产权住宅均采用装修交付，适配现代家庭便捷需求，外立面以现代都会风格为主，采用质感涂料搭配金属线条，线条利落大气，在城市肌理中彰显低调奢华的居住格调，依托万科稳健资金实力，交付周期可控，给予购房者十足品质安全感。

目前项目五期主力在售10#、12#、15#、18#楼栋，形成完整的刚需及改善产品矩阵，在售户型涵盖建面约95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫及143㎡四室两厅两卫，兼顾新婚家庭、三口之家及多代同堂需求，每一款户型均严格遵循包头“好房子”政策标准打造，实现高赠送、高得房率，开盘以来持续热销，用市场热度印证全城认可度。

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政策赋能户型：以高得房率，重构人居空间价值

包头万科城深度响应《包头市关于推动“好房子”建设的若干举措》，将政策红利融入产品设计核心，五期产品全系升级3米层高，通过阳台、阴台、设备平台等高赠送空间，实现90%-98%的超高得房率，搭配万科“都会系2.0”装修迭代理念，让每一寸空间都兼具实用性与仪式感，适配家庭不同成长阶段需求。

建面约95㎡刚需爆款户型，作为年轻家庭入门优选，以政策赋能的高性价比占据市场热度。三室两厅一卫格局紧凑实用，三开间朝南设计保障充足采光，南向客厅连接1.8米宽景阳台（半赠送），日常晾晒与观景需求皆能满足。餐客一体布局延展活动空间，厨房采用U型设计，操作动线合理，搭配装修交付的品牌厨具、感应灯等细节配置，省去基础装修麻烦。主卧配备南向飘窗（全赠送），闲暇时可品茗观景，北向双次卧空间灵动，可根据需求改造为儿童房、书房，设备平台赠送区域可打造为储物间，最大化利用空间资源，实现“小面积，大功能”的居住体验。

建面约128㎡品质改善户型，堪称“三口之家进阶之选”，在空间尺度与居住质感上实现全面升级。约4.5米阔景客厅搭配全景落地窗，将社区园林景观尽收眼底，2.0米宽景阳台预留洗衣机位与收纳空间，兼顾观景与实用功能，且享受大面积赠送权益。入户玄关设计独立收纳区域，有效划分公共与私密空间，保障归家礼序。主卧采用套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，给予主人充足私密空间，南向飘窗延伸视野，清晨被阳光唤醒，夜晚伴静谧入眠。北向次卧与书房相邻，可根据家庭成长需求改造为老人房或儿童房，动静分区明确，公共区域的喧嚣不影响私密区域的休憩，搭配装修交付的莫兰迪色系美学设计，彰显品质格调。

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建面约143㎡终极改善户型，以政策红利拉满居住价值，堪称包头“好房子”标杆之作。四房两厅两卫格局完美承载多代同堂需求，凭借阳台、设备平台、电梯前室等区域的叠加赠送，实际套内面积可达139㎡左右，得房率接近98%。约7.2米横厅设计搭配2.2米宽景阳台，延展社交空间，宴请宾客时尽显体面，横厅与餐厅、厨房形成通透动线，让家庭互动更具温度。双套间设计保障长辈与主人的居住私密性，主卧配备独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，尊享从容起居；长辈房紧邻公共卫浴，起居便利，兼顾私密性与照料需求。北向两个次卧空间充裕，可打造为儿童房与书房，书房可兼作家庭办公区，适配现代家庭多元需求，全明通透的格局让每一个房间都能享受充足阳光与通风，重新定义新都市区改善人居标准。

梯度定价体系：适配多元预算，抢占大城价值高地

依托万科品牌影响力、新都市区核心区位及“好房子”政策赋能，包头万科城构建了科学合理的梯度定价体系，兼顾性价比与价值成长性，既为年轻刚需家庭提供入驻百万方大城的机会，也为改善家庭预留品质选择，结合包头新建商品住宅市场均价走势（目前区域均价约9900-11000元/㎡），项目整体均价约9800-12500元/㎡，总价93万元/套起，在新都市区楼市中兼具性价比与稀缺性，成为刚需及改善置业的优选之作。

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其中，建面约95㎡三室户型均价约9800-10200元/㎡，总价集中在93万-97万元区间，凭借亲民价格、政策赋能的高得房率与万科装修品质，成为预算有限的年轻刚需家庭的首选。相较于区域内同面积段二手房，项目作为全新商品房，在户型设计、居住密度、品质保障上更具优势，以同等总价就能享受政策红利加持的全新居住体验，性价比优势极为显著，同时依托新都市区发展潜力，未来保值增值能力强劲。

建面约115-128㎡三室户型均价约10500-11500元/㎡，总价约121万-147万元，适配追求居住舒适度的改善家庭。低密小高层配置在百万方大城中实属难得，更低的公摊率、更充足的采光与更静谧的居住氛围，搭配装修交付的人性化细节，让每一分预算都花在居住品质上。建面约143㎡四室户型均价约12000-12500元/㎡，总价约172万-179万元，针对多代同堂及高端改善客群，凭借近98%的超高得房率、阔绰空间尺度与核心区位优势，成为终极置业的优选，其价值不仅在于居住功能，更在于对大城优质资源的占有，适配高端家庭长期居住需求。

全维配套加持：大城已成，繁华触手可及

万科城深知，百万方大城的核心价值不仅在于产品本身，更在于对城市优质资源的整合与前置兑现。项目立足新都市区成熟片区，遵循万科“超级底盘”规划逻辑，将商业、教育、公园等配套平均分布，实现资源占有的均好性，周边交通、商业、教育、医疗等配套全面落地，无需漫长等待，入住即享便捷生活，让品质居住与人间烟火无缝衔接。

教育配套：全龄书香圈层，浸润成长之路

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项目依托百万方大城规划，构建了从幼儿园到中学的全龄教育矩阵，让孩子在书香中成长。社区内规划3所幼儿园，目前已签约引入优质幼教资源，步行5分钟即可抵达，师资力量雄厚，配套设施完善，为孩子提供优质启蒙教育。中小学方面，紧邻新都市区核心公办学校，步行15分钟均可抵达，学校教学质量过硬，师资队伍精良，在家门口就能享受一站式优质教育，省去家长接送奔波之苦。此外，周边还有多所优质学校可供选择，多元教育资源适配不同家庭规划，让每一个孩子都能获得合适的成长路径。

交通配套：多维路网，畅达全城核心

项目紧邻土默特大街、青山路、雍熙路等城市主干道，自驾出行便捷高效，向西15分钟可达包头站、包头汽车站，向东20分钟可达政务核心区，向北30分钟可抵达青山区核心商圈，轻松串联全城核心板块。公共交通方面，项目周边500米范围内覆盖6条公交线路，可直达市中心商圈、政务区、高校区等核心区域，日常通勤、购物出行无需担忧拥堵，实现“高效通勤+便捷出行”的完美平衡。社区规划1560个机动车位，地下车库配备智能停车系统、新能源充电桩预留等配置，保障业主出行体验，告别停车难题。

商业配套：层级分明，繁华与静谧兼得

项目周边构建了多层级成熟商业矩阵，满足业主全场景消费需求。社区自带近万方未来里商业街，目前已引入便民超市、生鲜卖场、中式餐饮、母婴用品等业态，日常购物、买菜、用餐无需远行，下楼即可享受便捷烟火生活。车行10分钟可达新都市区核心商圈，涵盖大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐等全业态，购物、观影、聚餐一站式搞定；15分钟生活圈内可抵达多家成熟商超与便民市场，满足高端消费与日常烟火需求，这种“社区底商+大型商圈”的布局，让业主既能享受商业繁华，又隔绝了综合体的喧嚣，守护社区静谧氛围。

医疗与休闲：顶配资源，护航品质生活

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医疗方面，项目距包头市核心医疗机构均在15分钟车程内，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，医疗设备先进，诊疗水平高超，为家人健康提供全方位保障，日常就医、健康体检便捷高效。休闲配套方面，项目周边休闲资源丰富，依托万科“超级底盘”规划，被三重公园绿带环绕，步行10分钟可达社区专属休闲公园，园内配备健身设施、休闲步道、亲子乐园等区域，是业主日常散步、健身、亲子互动的优选之地。此外，车行20分钟可达城市核心生态公园，周末闲暇时可带家人享受休闲时光，在繁华大城旁寻得一片自然静谧，丰富精神生活。

社区内核升级：以细节雕琢，定义大城品质人居

作为万科百万方综合住区力作，包头万科城在社区规划上深度融合人本理念与现代居住需求，从归家礼序到景观营造，每一处细节都彰显品质质感。社区采用三进制归家礼序，从大气的斯特恩都会礼序门庭，到绿意环绕的中心花园，再到楼栋入户大堂，层层递进，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。

35%以上的高绿地率搭配现代园林景观，打造“一步一景、四季有景”的社区环境。园林以“亲子友好、全龄共享”为主题，因地制宜打造丰富多变的景观组团，规划有中心景观轴、亲子游乐区、长者休闲区、健身步道、邻里交流区等功能区域，搭配四季常绿的植被与花卉，营造出静谧雅致的居住氛围。闲暇时，老人可在长者休闲区下棋聊天，孩子可在亲子乐园尽情嬉戏，年轻人可在健身步道慢跑锻炼，邻里可在交流区闲话家常，满足全龄段业主的休闲需求与社交渴望。

物业服务方面，由万科物业全程护航，作为国家一级资质物业，以“精细化、人性化”为服务理念，为业主提供24小时安保、精细化保洁、绿植养护、设施维护、专属管家等全方位服务。从日常需求响应到社区活动策划，从居家安全保障到居住环境优化，每一处细节都彰显贴心关怀，依托万科成熟的物业体系，不仅为业主打造安全、舒适、温馨的居住环境，更能为房产保值增值提供有力保障。

结语：一席万科城，藏尽包头大城理想

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从万科品牌的稳健背书，到新都市区的核心区位；从“好房子”政策的产品赋能，到全维完善的配套加持；从迭代升级的空间设计，到贴心周到的万科物业服务，包头万科城不仅是一处居所，更是万科对包头人居需求的深刻诠释。在寸土寸金的包头新都市区，这样兼具成熟配套、政策红利与高性价比的百万方大城，已然成为市场稀缺品。

目前项目多户型在售，从95㎡刚需三室到143㎡改善四房，从政策赋能的高得房率到万科装修品质，每一席都承载着对大城美好生活的向往。在这里，大城繁华与居住静谧无缝衔接，刚需友好与改善质感完美融合，无论是年轻刚需、品质改善，还是多代同堂，都能找到属于自己的理想家。包头万科城，敬候每一位懂生活、识价值的时代居者，共赴这场人居焕新的美好之约。