测评，从5个方面读懂远洋天萃世纪雅园值得买吗，周边学校有哪些

远洋天萃世纪雅园位于深圳龙岗坂田，适合看重通勤与学区的刚需和刚改家庭，不过对居住密度、人群纯粹性要求高的购房者需谨慎。下面从 5 个核心维度测评该楼盘，并梳理其周边学校资源，具体信息如下：

交通出行

优势显著：项目是地铁上盖楼盘，负二层可直达 10 号线光雅园站 B 口，1 站就能到五和枢纽站换乘 5 号线，3 站抵达福田，3 站可到深圳北站，4 站到南山，对于在这些区域上班的人群来说通勤效率极高。自驾出行也很便利，临近五和大道，还能快速衔接南坪快速、清平高速等交通主干道，快速通达龙华、南山等区域。

存在短板：因临近主干道，早晚高峰时段容易出现拥堵情况；而且北侧规划学校用地和南侧空地后续施工时，可能会对周边路段的通行造成一定影响。

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教育配套

优势显著：教育资源丰富且优质，能很好地匹配学龄家庭需求。项目自身带有 1 所 3 层幼儿园，北侧地块还规划了 1 所 18 班制幼儿园。小学学区确定为深圳科学高中五和实验学校，该校距离项目约 900 米。初中可选择的范围较广，包含深圳实验学校坂田校区、深圳科学高中五和实验学校初中部等，其中深实验坂田校区属于优质名校，教育质量有口皆碑。

存在短板：深实验坂田校区的入学竞争激烈，2023 年入学积分就高达 103.15 分，需满足学区内购房、龙岗户籍且居住满 5 年 2 个月等条件才稳妥，积分不足的家庭入学风险较大。

产品户型与品质

优势显著：户型选择适配刚需和刚改两类人群，涵盖 89㎡三房两卫、110 - 128㎡四房两卫。像 89㎡的主力户型，通过 LDKB 一体化设计、270° 飘窗等设计提升了空间利用率，实用性强；110 - 128㎡的大户型空间更舒展，能满足改善需求。交付方面采用华为智能精装，搭配一线品牌建材，且开发商为远洋集团，物业是远洋亿家物业，在品质和后期服务上有一定保障。

存在短板：小区容积率达 9.24，且多为 41 - 47 层的超高层，3 梯 5 户的设计会导致高峰时段业主等待电梯的时间较长。部分户型临近五和大道或变电站，低楼层容易受到噪音和粉尘的干扰；部分户型还存在楼间距窄、卧室隐私性差等问题。

商业与生活配套

优势显著：日常商业需求能充分得到满足。项目自带社区底商，北侧约 160 米处就是五和商业广场，西侧 650 米左右有 8 号仓奥特莱斯，坐地铁 2 站还能到达星河 COCO PARK，不管是日常买菜购物，还是周末休闲娱乐都很方便。另外周边有多个社区医院和社康中心，能应对日常的就医需求。

存在短板：缺乏三甲医院，若有重症就医需求，就需要跨区域，不太便利；同时周边缺少高端商圈，对于有高端消费需求的人群来说，得前往其他区域。

价格与性价比

优势显著：性价比在片区内比较突出。当前楼盘折后单价 4.24 - 5.57 万 /㎡，总价 379 万起，相比周边同类型二手房价格低约 1 万 /㎡。而且还有特惠工抵房，加上部分首付优惠政策，大大降低了购房者的上车门槛，对预算有限的刚需群体很友好。

存在短板：小区车位比仅约 1:0.87，总户数 795 户而机动车位只有 694 个，后续业主停车会比较紧张。同时社区内包含商品房、人才房和办公区域，居住人群较复杂，不仅增加了物业管理难度，还可能影响居住氛围。

此外，除了上述提到的学校外，该项目初中阶段还可选择扬美实验学校初中部、云端学校初中部等，具体学区划分仍需以教育局当年公告为准。