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福州地铁·栖江元璟

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12月20日，“链接城市·精营幸福——福州地铁置业品牌发布会暨地铁·栖江元璟产品发布盛典”在福州盛大启幕。近 400 位全国行业机构代表、福州地铁集团及地铁置业公司相关领导、权威媒体代表、行业各界嘉宾与业主代表齐聚一堂，共同见证这一重要时刻。

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在成立十周年之际，福州地铁置业向TOD全业态开发转型，正式发布“地铁好房子”精营体系，首个宜居标杆之作——地铁·栖江元璟在现场璀璨启幕，标志着福州地铁置业作为“TOD全场景幸福精营商”全面启航，为福州跨越式发展贡献多元业态力量。

活动以“地铁进站”模拟体验形式启幕，来宾们手持“幸福车票”，在“欢迎乘坐福州地铁，下一站幸福”的播报声中通过闸机，开启了一场沉浸式的“地铁+”生活全场景探寻之旅。

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创意打卡代替了传统的签到方式。现场打造了各式社群生活圈互动体验区，来宾通过贴纸共创理想生活场景；社区生活盲盒融合江畔生活、文化艺术、亲子研学等元素，展现了“地铁+生活”的无限可能。

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在福州地铁置业品牌展示区，系统性地展示了品牌作为“TOD全场景幸福精营商”的战略定位与实践成果，让来宾对福州地铁置业已布局的TOD项目及“站城人产商园一体化”模式有了更深入的了解。（TOD为Transit-Oriented Development缩写，指是以公共交通为导向的开发模式）

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发布会内容层层递进，分为“初心·开拓”“共生·筑家”“共赴·启新”三大篇章。随着灯光暗下，震撼的开场灯光秀结合隧道穿行视觉与风感特效，模拟出地铁加速的沉浸感，迅速点燃现场气氛。

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福州地铁集团党委委员、副总经理林恩，在致辞中系统回顾了地铁与城市共生共兴的发展历程。他强调，地铁不仅是串联全城的交通动脉，更是激活生活、产业与生态的“城市活力线”。截至目前，福州地铁已开通6条线路，运营里程达205.7公里，设车站102座，年客运量预计将突破3亿人次，成为市民出行的“第一选择”。

▲福州地铁集团党委委员、副总经理林恩致辞

福州作为国务院明确的东南沿海重要的中心城市，正迎来前所未有的发展机遇。林恩指出，福州地铁正从“轨道交通建设者”全面转型“城市综合服务商”，将秉持“轨交营城”核心理念，持续把“地铁好房子”做精做细做优，让百姓在便捷出行中同步提升幸福感与获得感，打造福州地铁独有的特色开发品牌，为福州建设现代化国际城市注入强劲轨交动能。

福州地铁置业有限公司董事长林晓在致辞中表示，作为福州地铁集团全资子公司，福州地铁置业自诞生之初便锚定“地铁站点及沿线资源的精细化开发与可持续运营”的核心定位，致力于将轨道优势转化为市民可感可及的生活价值。2025年是地铁置业向TOD全业态开发转型的元年，公司正构建三大开发方向（地铁周边地块整合、地铁地下空间盘活、车辆基地及附属用房运营）、四大业态（宜居、宜商、保租、宜业）相互赋能的TOD全链条生态。

▲福州地铁置业有限公司董事长林晓致辞

他还表示，2026年，地铁置业即将迎来“十五五”规划开局，全新发力各具特色、资源稀缺、产品精细、交通便捷的“地铁好房子”，将轨道便捷性与居住舒适度深度融合，让“地铁旁的宜居生活”变为触手可及的现实，真正实现“地铁所至，幸福安家”。

除了品牌战略分享，发布会还邀请到了亿翰股份董事长陈啸天。他强调，行业已进入“产品力为王”的新阶段，市场表现“强者恒强”。他从“地段定乾坤”的角度进一步指出，福州作为强省会战略下的发展确定性城市，为核心资产价值筑牢底座，而福州地铁置业作为“地铁好房子”的开发主体，正在研发打造新型TOD项目，整合“核心地段+稀缺产品+交通便捷+高舒适度”的复合型优势。

▲亿翰股份董事长陈啸天作分享

地铁置业开发事业部营销中心负责人谢少强则分享了福州地铁置业通过站点周边地块整合、地下空间盘活、车辆基地运营三大模式构建的TOD生活图景，并系统阐述了“地铁好房子”的精营体系。

▲地铁置业开发事业部营销中心负责人谢少强作分享

他介绍，该体系涵盖四个维度：一、精工品质，以修建地铁的敬畏心筑家，采用“开发+总承包”一体模式确保品质；二、精效出行，项目与地铁站强关联，部分配备专属归家通道；三、精智服务，构建“出行-社区-家居”三层智慧体系；四、精美生活，打造10分钟归家圈、30分钟地铁生活圈、45分钟城际活力圈，满足多元需求。“地铁好房子”代表的，是融合了便捷、品质与智慧的全新生活方式。

▲示意图

福州地铁置业“好房子”精营体系，将引领传统TOD从1.0高密度大流量开发，向2.0小微精品、高舒适度、精细化运营转型，为行业树立了“轨道+精营”的全场景新标杆。

作为【地铁好房子】精营体系的标杆之作，地铁・栖江元璟在发布盛典上璀璨亮相。

项目凭借其“嵌入公园的TOD”设计理念、仅1.2容积率的纯商品房社区、4号线、5号线及规划中的6号线西延段黄金交汇枢纽的交通优势、预留的地铁专属归家通道，实现出行与归家的舒适切换，充分展现了地铁置业打造“好房子”的实力与诚意。

▲示意图

社区内规划约50亩全景度假式人文住区，串联TOD关键节点，营造近1000㎡公园式商业街区。打造约1300m²的下沉式庭院会所与六大主题架空层泛会所，配备了健身房、瑜伽室、儿童乐园、会客私宴、茶艺书吧、咖啡沙龙、棋牌室等功能区，将社交、休闲、娱乐融入日常。外部环拥闽江公园南园、农大沙滩公园、西山自然绿地，让繁华与静谧自如切换，重新定义了榕城TOD生活的全新范式。

▲设计过程效果图

中国楼市产品专家、关系场理论创立者、实效机构创始人吴昊在现场《用生活方式筛选楼盘》的主题演讲中强调，评价楼盘应更关注长期居住的舒适度，其关键指标在于社区规模、人口密度及业主纯粹性。在他看来地铁·栖江元璟正是契合了“可进可退”的生活方式——既满足事业进取的便捷通勤，又提供临闽江低容区的静谧回血空间，具有长期居住价值。

▲实效机构创始人吴昊作分享

盛典现场，福州地铁置业重点项目启动仪式同步举行，七大多元业态标杆项目集体亮相：地铁・栖江元璟实境启幕；鼓楼正“芯”的地铁・元启敬献56席稀缺滨水嘉宅；双盘联动的地铁・元禧铸就高品质滨江人居标杆；地铁・海峡两岸青年文化创新交流中心启动招商，打造两岸融合特色TOD文化地标；地铁・麓岭中心同步启动建设与招商，构建生态型产城融合载体；民生型TOD长租公寓地铁・美寓即将入市，助力新进市民和青年客群宜居宜业；毗邻福州地铁人气站南门兜的地铁・南门厝边进入开业筹备，引领地铁商业时尚潮流。

▲实拍图

从贯穿城市地标的轨道交通，到点亮生活的多维业态，福州地铁置业正以“精营”之笔，重新勾勒轨道、城市与人的共生关系。此次发布会，与其说是品牌宣示，不如说是一场关于“地铁+幸福家”的集体创作。

列车已启动，下一站：幸福，福州地铁置业，邀您一同出发！

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