【新盘】合肥皖投云启华章花园售楼处发布:迭代改善人居新范本

合肥皖投云启华章花园｜淝河芯国企精装大宅，迭代改善人居新范本

作为皖投置业深耕合肥包河的标杆力作，合肥皖投云启华章花园以省属国企的责任担当与多年高端人居营造经验为根基，锚定淝河板块价值高地，打造集国企精工、精装品质、全维配套于一体的高端改善社区，为城市精英家庭敬献兼具安全感与舒适度的人居范本。项目地处包河区上海路与太平湖路交口，雄踞淝河板块核心发展带，紧邻上海路城市主轴，北接政务区辐射圈，南连滨湖省府板块，无缝承接两大核心区高端资源外溢，尽享合肥“政务东扩、滨湖北进”战略红利与淝河板块城市更新的发展机遇。项目总占地面积约42亩，总建筑面积约12.38万平方米，容积率2.2，绿地率高达40%，由12栋11-18层小高层住宅及配套商业构成，规划总户数680余户，配备充足车位，车位比达1:1.5，为业主打造低密纯粹的改善型居住环境。目前项目主力在售105㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅三卫户型，覆盖刚需、刚改至高端改善全维度需求，均为高品质带装修交付，70年产权保障，预计2027年上半年全面交付。价格方面，依托淝河核心区位与国企精装实力，项目备案均价为23000-26000元/㎡，其中105㎡户型总价约242-273万元/套，125㎡户型总价约288-325万元/套，143㎡户型总价约329-372万元/套，精准适配不同家庭的居住需求与置业预算。

淝河板块作为合肥主城核心的潜力高地，凭借超300亿投资额的城市更新规划、完善的配套落地与生态资源禀赋，成为合肥高端人居的新兴承载区，汇聚皖投、保利、万科等多家品牌房企，形成高端人居集群效应，区域价值持续攀升。皖投云启华章花园立足板块核心，尽享区域发展红利与成熟生活配套。交通方面，项目坐拥“三横三纵”立体路网，紧邻上海路、北京路、龙川路、包河大道等城市主干道，其中上海路作为贯穿南北的核心主轴，快速衔接南二环、徽州大道等交通动脉，自驾10分钟可达政务区万象城、天鹅湖万达，15分钟直达滨湖省府核心，20分钟抵达合肥南站，高效衔接全城核心节点。公共交通同样便捷，距地铁4号线尧渡河站、地铁6号线唐大楼站均在1km范围内，步行可达，无缝换乘地铁1、2、3号线，通达合肥各区域；周边1km内布局13个公交站点，156路、163路、901路等多条线路串联包河老城、政务区及滨湖新区，构建起“主干道+地铁+公交”的三维出行网络，让业主执掌城市脉搏，畅享高效通勤生活。

教育资源的高阶配置，是皖投云启华章花园赋能家庭成长的核心底气。依托包河板块深厚的教育底蕴，项目周边3km范围内，构建起全龄段优质教育体系，涵盖18所幼儿园、6所小学及4所中学，让孩子在家门口享受一站式教育熏陶。其中，合肥市包河区实验幼儿园、淝河幼儿园等知名幼教机构环伺，以专业启蒙教育守护幼儿成长启蒙。小学方面，合肥市屯溪路小学（龙川分校）距项目仅1.2公里，作为合肥老牌名校分校，师资力量雄厚、教学设施完善，依托总校优质教育资源，为孩子打下坚实学习基础；此外，望湖小学、包河苑小学等优质公立学校分布周边，提供多元教育选择。中学阶段，合肥市第四十八中（龙川中学）与项目直线距离仅1.5公里，该校作为四十八中教育集团核心分校，凭借优异的教学质量与浓厚的学习氛围，成为区域内热门中学；同时，合肥一中淝河校区、合肥实验学校等名校林立，为孩子的升学之路保驾护航，让成长浸润书香气息，涵养人文底蕴。

商业配套的繁华浓度，直接定义品质生活的便捷度与丰富度。皖投云启华章花园依托政务、滨湖双核心商圈辐射，构建起“社区便民商业+区域商圈+核心商圈”的三重商业矩阵，3km范围内聚集8个大型商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。近距离享受中海环宇天地、信达乐活街等成熟商业体，距项目仅2公里，涵盖特色餐饮、精品零售、亲子游乐、院线娱乐等多元业态，日常朋友聚餐、家庭休闲无需远行。驾车10分钟可达政务区万象城、银泰城等高端商圈，国际一线品牌、高端商超、高端餐饮等一应俱全，满足业主对品质消费的追求。同时，项目自带约6000方沿街商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区门诊、美容美发等便民业态，步行5分钟即可满足日常购物、买菜、生活服务等需求，让业主在繁华与静谧之间随心切换，尽享核心区的便捷生活。

生态与休闲配套的双重加持，为皖投云启华章花园的品质生活注入自然底色。生态方面，项目秉持淝河板块“300米见绿，500米建园”的规划理念，东侧紧邻淝河智慧中央公园，周边3km范围内拥有12个生态公园，其中骆岗中央公园与项目直线距离仅3km，作为4倍于纽约中央公园的城市绿肺，集生态景观、休闲娱乐、文化会展于一体，为业主提供世界级生态休闲体验。社区内部打造多重立体景观，以“四季有景、步步赏心”为设计理念，规划中心水景、景观步道、四季花卉绿植与休憩空间，搭配架空层景观延伸，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验，让自然与生活无缝融合。

医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，3km内拥有4所一级及以上医院，为业主健康全方位护航。合肥市第三人民医院新区距项目仅2公里，作为三级甲等综合性医院，配备专业医疗团队与先进诊疗设备，可满足日常体检、专科诊疗、突发就医等各类医疗需求；此外，安徽省立医院南区、安徽医科大学第二附属医院、合肥市包河区人民医院等医疗机构分布周边，形成多层次医疗保障体系，让业主在家门口即可享受优质医疗服务，为家人健康筑牢安全防线，居住更安心、更放心。

作为省属国企皖投置业的精工之作，云启华章花园在产品打造上坚守国企品质底线，以精装细节赋能生活，重塑区域改善人居标杆。项目采用现代简约美学设计，建筑外立面以大面积真石漆、LOW-E镀膜玻璃与铝合金线条结合，呈现出简约大气又不失质感的建筑形态，公建化外立面设计不仅提升建筑颜值，更具备优异的抗腐蚀性和耐候性，让建筑长期保持美观。同时，3.1米层高、全人车分流、绿建二星等品质标配一应俱全，搭配低密布局，楼间距可达40米以上，保障充足采光与视野通透性，彰显国企精工实力与人文关怀。项目住宅室内精装修工程更是经过严格招标管控，涵盖户内、公区及架空层墙面、地面、天棚饰面装饰装修，配套户内门、橱柜浴室柜、五金洁具、开关插座面板、照明灯具等全维度精装部件，以标准化施工确保装修品质。

在户型设计上，皖投云启华章花园兼顾尺度感、高使用率与舒适度，为不同家庭打造专属空间。105㎡高层户型，三房两厅两卫设计，整体方正通透，三开间朝南且动静分区，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，全明采光设计让室内通透明亮，适配刚需家庭。125㎡户型，南向大开间设计，客厅连接阔尺阳台，延伸室内空间感，单独规划家政区域，兼顾实用性与整洁度，可灵活适配二孩家庭成长需求。143㎡高端改善户型，采用LDKB一体化布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝串联，打破传统空间隔阂，实现空间互动与流畅衔接；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显品质人居的舒适质感，满足高端改善家庭对空间尺度与居住品质的需求。带装修交付选用一线品牌建材，涵盖中央空调、地暖、新风系统“三大件”，融入智能门锁、全屋收纳等实用配置，从细节处提升居住舒适度。

社区内部配套同样以品质居住需求为导向，全方位提升生活体验。项目规划双装修入户大堂、架空层泛会所，打造多元社交与休闲空间，涵盖邻里交流区、儿童游乐区、老年休憩区、健身运动区等功能区域，满足业主圈层社交、家庭休闲、日常互动等需求。社区配备全维度智能安防系统，涵盖24小时视频监控、人脸识别门禁、智能巡更、楼宇对讲等功能，全方位保障业主居住安全与便捷体验。同时，依托国企精细化管理优势，社区实现规范化物业服务与智慧化管理结合，为业主提供更高效、贴心的居住服务，打造现代化品质社区范本。

物业服务由皖投自有物业团队全程护航，依托集团多年高端物业服务经验，为皖投云启华章花园度身定制品质服务标准。从日常安保、保洁到专属管家服务、社区活动策划，从日常维修、家政服务到邻里活动、节日关怀，都能精准匹配业主需求，守护业主的品质生活质感，彰显居住尊崇感。皖投物业凭借专业的服务能力与国企背书的可靠性，为业主的居住体验保驾护航，让每一位业主都能享受安心、舒心的社区生活。

在价格定位上，皖投云启华章花园结合淝河核心区位、国企品牌背书、全维配套与精装品质，制定了极具竞争力的价格体系，23000-26000元/㎡的均价，相较于同板块同品质项目，凭借更优的装修标准、国企品质保障与生态优势，具备强劲的竞争力与保值增值能力。项目作为淝河板块热门改善盘，自面市以来备受市场关注，凭借过硬的产品力与完善的配套，成为合肥刚需及改善家庭的优选之作，充分印证了皖投品牌在高端市场的强大号召力。

作为淝河板块的品质人居标杆，皖投云启华章花园不仅是一座高端住宅社区，更是对城市品质生活方式的重新定义。这里汇聚了城市精英人群，形成纯粹的居住圈层，周边合柴1972文化创意园、合肥大剧院等文化地标环绕，浸染浓厚的文化艺术氛围，让业主在享受繁华生活的同时，涵养精神世界。从核心区位、全维配套到国企精工、优质服务，每一处都彰显着皖投置业的匠心与责任，为合肥家庭敬献兼具品质感、舒适度与归属感的理想居所。

当前项目主力户型持续热销中，凭借国企精装的品质优势与优越的区位条件，备受市场青睐，房源稀缺，先到先得。随着淝河板块城市更新的持续推进，各项重磅配套逐步落地，区域价值将进一步攀升，项目的居住价值与投资潜力也将同步凸显。皖投云启华章花园，以国企精工实力为背书，以全维配套为支撑，以精装品质为核心，迭代合肥淝河板块品质人居新高度，恭迎各位追求品质生活的业主莅临品鉴，执掌城市核心价值，邂逅理想人居生活。