【新盘】合肥城改玉湖云境售楼处官方发布:蜀山芯湖山藏品！

蜀山芯湖山藏品！合肥城改玉湖云境迭代上新，新计容洋房定义高阶人居

作为合肥本土国企城改集团深耕42载的湖山升级力作，城改玉湖云境锚定蜀山区核心价值高地，占位甘泉路与石牛路交口，地处大铺头片区更新核心，坐享“山、湖、园、城”四重天赋资源。项目直线距离约1920亩四季花海公园仅800米，东望约31万亩董铺湖碧波，北靠约1.6公里大蜀山国家森林公园，三面生态环抱成就天然氧吧。依托甘泉路、长江西路“三横三纵”立体路网，快速衔接之心城、万象城等核心商圈，临近规划中轨道线路，构建高效通勤生活圈。项目总占地约61.79亩，总建筑面积约11.8万㎡，容积率低至1.8，绿地率超40%，规划7栋7-12层新计容洋房与5栋高层产品，主力在售户型为123㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫及146㎡四室两厅两卫，洋房首层赠70-90㎡私属庭院、顶层配观景露台，全部精装交付，凭借国企品质背书与首开热销传奇，成为蜀山片区现象级改善红盘。

依托合肥城改集团42年国企积淀与国家一级开发资质，玉湖云境秉承“好房子 城改造”的理念，将琥珀山庄、观山隐秀等标杆项目的营造经验注入其中，以七大产品力重塑湖山人居标准。项目建筑设计汲取自然灵感，采用非对称灵动曲线造型，“天使之翼”弧形门庭搭配巨幅玻璃幕墙，将湖山天光云影纳入建筑肌理，在光影流转间呈现通透高级的质感，成为大铺头片区极具辨识度的人居符号。社区内部以“两园双轴”为景观骨架，打造约3000㎡中央花园与2000㎡休闲花园，搭配800米阳光慢跑道、林下社交带、儿童森林探险乐园等多元场景，最大楼间距达80米，确保每一户都能享受到充足采光与观景视野，实现建筑与自然的共生共融。

价格方面，依托蜀山区稀缺生态资源、国企成本控制优势及板块更新红利，玉湖云境精准卡位高阶改善市场，形成极具竞争力的价值体系。结合2026年1月蜀山区新房均价22000-26000元/㎡的区域行情，项目参考均价24500元/㎡，主力户型总价区间299万-368万，其中123㎡户型总价约299万起，135㎡户型总价331万-345万，146㎡户型总价358万-368万。相较于政务区、高新区同类低密洋房30000-35000元/㎡的均价，玉湖云境凭借近100%的超高实得率与洋房专属庭院赠送优势，实际性价比显著，以更低置业门槛让购房者享受到国企精工、湖山生态与主城核心的三重红利，成为改善家庭入驻蜀山芯的优选。

生态资源作为项目核心价值壁垒，具备不可复制的先天优势。项目西临合肥最大城市公园——四季花海公园，1920亩生态绿地四季繁花绽放，是业主日常散步、亲子互动、有氧健身的天然场地；东望董铺湖，31万亩辽阔水域相当于300个天鹅湖，沿湖滨水廊道可尽享清风拂面的惬意；北靠大蜀山国家森林公园，95%的森林覆盖率带来充沛负氧离子，构筑城市绿肺。更值得关注的是，项目占位7.43平方公里大铺头片区核心，片区将打造为“蜀山未来公社”、科学岛“第一门户”，随着城市更新推进，生态价值与板块潜力同步攀升，为业主带来长期资产增值保障。

商业配套方面，项目坐拥“社区底商+成熟商圈+未来规划”三重矩阵，满足全场景消费需求。社区自带完善商业配套，规划引入生鲜超市、品牌便利店、便民餐饮等业态，家门口即可解决日常购物、餐饮等基础需求。驱车片刻可达大铺头片区商业核心，同时快速衔接之心城、万象城、三里庵商圈等城市封面级综合体，汇聚国际潮流品牌、高端餐饮、IMAX影院等多元业态，一站式覆盖购物、娱乐、休闲、社交等需求。依托大铺头片区更新规划，周边将同步升级商业配套，构建“一刻钟生活圈”，让业主在静谧湖山中无缝衔接城市繁华。

教育资源丰沛，打造全龄段优质教育体系。项目临近合肥安生学校，周边1-3公里内环绕多所优质中小学，涵盖从学前教育到高中阶段的完善教育资源，师资力量雄厚、教学设施完善，浓厚的人文氛围为孩子成长保驾护航（期房不承诺学区，交付后统一划分）。同时依托大铺头片区更新规划，区域教育配套将进一步升级，新增优质教育资源，有效解决家长接送难题与教育焦虑，为家庭未来发展奠定坚实基础。

交通配套持续升级，构建高效便捷的多维出行网络。项目依托甘泉路、长江西路、科学岛路等城市主干道，形成“三横三纵”交通格局，驱车15分钟内可达蜀山、庐阳、高新核心商圈，实现高效通勤。轨道出行方面，临近规划中轨道线路，未来通车后将大幅缩短与主城各区的通勤时间，搭配周边多条公交线路通达全城，以及绕城高速入口便捷可达，无论是日常通勤、商务出行还是家庭旅游，都能轻松满足，多维交通赋能品质生活。

医疗保障完善，为业主健康构筑多层级防护网。项目周边3公里内汇聚多家优质医疗资源，安医大一附院高新分院、安徽省肿瘤医院、合肥市第一人民医院西区等环绕，涵盖综合医疗、专科诊疗等全维度医疗服务。其中安医大一附院高新分院作为三甲综合性医院，配备先进医疗设备与顶尖医疗团队，能够为业主提供全方位、高水平的医疗保障，从日常健康咨询到突发疾病救治都能快速响应，守护全家身心健康。

户型设计上，项目以合肥新计容新规为依托，打造近100%实得率的全能空间，适配不同改善家庭需求。123㎡三室户型采用灵动布局，三开间朝南保证充足采光，270°转角飘窗将湖山景致引入室内，LDK一体化设计让家庭互动无界，北向多功能房可随家庭成长自由变换，适配年轻改善家庭居住需求。135㎡四室户型在空间尺度上进一步升级，约7.2米横厅连接观景阳台，拓展社交与观景空间，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，保证居住私密性，南北通透格局提升居住舒适度，适配二孩家庭需求。

146㎡四室户型定位高阶改善，彰显圈层居住格调。奢适四室布局搭配多开间朝南设计，采光通风效果拉满；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与步入式衣帽间，极致保障主人与长辈的居住舒适度；洋房首层赠送70-90㎡私属围合庭院，可莳花弄草、围炉煮茶，承载全家四季闲情；顶层配备观景露台，夜晚可邀亲友观星赏月，尽显生活雅致。独立电梯厅擢升归家礼遇，每一处细节都彰显高阶人居的尊崇感。

归家礼序与社区配套上，项目打造全维度高端体验。区域首创“中央车站”衔接下沉式庭院，形成五进式归家礼序，一步步由繁入静，让归家成为一场美学巡礼。约1600㎡多元主题架空层泛会所与24H共享会客厅，涵盖儿童嬉戏、青年运动、长者闲谈等全龄场景，把生活聚场搬到楼下，促进邻里社交。下沉式庭院以约25m×16m的尺度，打造茶室、书吧、对弈区等多元空间，将“隐逸”与“社交”完美融合，丰富业主业余生活。

精装标准上，项目延续合肥城改高端产品配置，以一线品牌与人性化细节，打造品质人居空间。全屋配备品牌中央空调、地暖、新风系统三大件，全方位保障居住舒适度，适配合肥不同季节气候需求；厨房配备知名品牌嵌入式油烟机、燃气灶、洗碗机，搭配石英石台面与定制收纳柜体，兼顾品质与实用性；卫生间选用品牌卫浴、恒温花洒，搭配干湿分离设计与智能马桶，提升使用体验。同时融入全屋圆角处理、感应夜灯、入户玄关收纳系统、智能门锁等人性化细节，全方位提升居住便捷度，彰显国企精工品质。

物业服务由城改旗下全国TOP100物业企业全程护航，依托超过2000万㎡管理经验，以一流服务标准为业主打造幸福人居。物业团队提供24小时安保巡逻、全覆盖电子巡更、人脸识别系统等智能安防服务，多重保障社区安全；日常保洁养护、设施设备维护等基础服务精细化落地，更提供专属管家、社区文化活动策划、资产焕新等增值服务。智能生活系统全面覆盖社区，实现需求快速响应，带来便捷智能的居住体验，守护社区长期品质与温度。

板块发展红利持续释放，为项目注入强劲长期价值。大铺头片区作为合肥重点规划的花园式、国际化、高品质片区，定位为科学岛“第一门户”，随着城市更新推进、配套设施落地、科创资源集聚，区域城市界面不断更新，未来将成为吸引高端人才的核心片区，人居价值与资产潜力同步提升。玉湖云境作为片区内国企打造的稀缺湖山洋房住区，占据核心区位与不可复制的生态资源，同时凭借新计容产品优势、全龄配套与精工品质，在区域市场中具备极强的竞争力，成为兼具居住属性与资产配置价值的优质标的。

总结来看，合肥城改玉湖云境集国企实力背书、蜀山芯核心区位、不可复制湖山生态、新计容洋房创新设计与全龄优质配套于一体，在合肥高端楼市中脱颖而出。299万起的总价门槛，搭配近100%实得率与庭院赠送优势，让改善家庭得以轻松入驻蜀山芯湖山住区。无论是重视生态宜居的改善家庭、追求品质的高端客群，还是布局潜力板块的资产配置者，玉湖云境都能精准契合需求，成为蜀山区改善置业的首选标杆，开启湖山环绕的诗意人居新篇章。