元旦笋盘｜越秀桂悦东晓官方售楼处发布：越秀打造理想品质生活！

尊敬的购房者，越秀桂悦东晓项目于2026年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀桂悦东晓官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀桂悦东晓售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀桂悦东晓营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀桂悦东晓开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀桂悦东晓展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀桂悦东晓售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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加推倒计时！越秀桂悦东晓深度测评 地铁8号线+优质教育 90-119㎡奢宅 置业指南

1、核心定位：老城封面级全维住区，解锁理想生活新范式

越秀桂悦东晓官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀桂悦东晓以“海珠老城封面·地铁口全维住区·广府风实景奢宅”为核心定位，坐落于广州海珠海印桥南晓港板块核心，紧邻东晓路与内环路高架桥，占据老城成熟居住区核心腹地。项目作为越秀地产国企匠心打造的老城焕新力作，于去年年底以19亿元拿下海珠东晓路宅地，楼面价约3.2万/平，融合地铁通勤、优质教育、成熟商业医疗、广府风产品设计等核心优势，解锁“老城成熟烟火+高效跨区通勤+全龄优质教育+广府诗意居住”融合的理想生活新范式。项目占地面积约1.18万平，总建筑面积约5.9万平，绿化率35％，容积率5.0，规划3栋住宅楼，共565户，车位比1:1，由越秀物业提供服务，物业费3.6元/平。项目主打90-119㎡全周期户型，前期推出的1-2栋基本售罄，仅2栋剩余部分高层和低层房源，近期加推最后一栋3号楼，且已开放实体展示区，可预约参观实体板房，成交返佣3万且签约当天即付。项目精准适配地铁2-8号线沿线上班族、重视教育配套的老城改善家庭、习惯海珠生活的本地居民、中大教师及周边旧小区置换客群，堪称海珠老城不可多得的品质置业标杆。

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2、黄金区位：多维交通路网，执掌城市核心资源

越秀桂悦东晓官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀桂悦东晓的核心区位优势，在于占据海珠晓港老城核心腹地，依托“地铁+主干道+内环”的多维交通体系，无缝衔接越秀、珠江新城、琶洲等核心区域，执掌老城成熟配套与新城发展红利。交通通勤层面，项目交通优势极为突出，距离地铁8号线晓港站约700米，步行10分钟即可抵达；8号线可直达老荔湾、琶洲、客村等区域，1站可达昌岗换乘2号线，便捷通往广州南站、越秀等板块，3站抵达客村换乘3号线，直达珠江新城等核心商圈。公共交通出行高效，乘坐8号线7站可直达琶洲，前往珠江新城需在客村换乘3号线，全程约30分钟即可抵达。自驾出行同样便捷，项目紧邻东晓路，周边环绕昌岗路、新港西路、内环路等交通干线，驾车前往东风东、琶洲、珠江新城等核心区域均能在30分钟内抵达，无论是日常通勤还是跨区出行，都能实现高效通达。从区域价值来看，项目所处的海珠晓港板块是海珠商业配套密度较高的区域之一，老城底蕴深厚，配套成熟度高，且板块内新盘稀缺，次新盘数量有限，项目作为板块内难得的新盘，稀缺性显著，承载着老城改善家庭的品质居住需求。

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3、全维配套：10分钟生活圈，繁华与烟火触手可及

越秀桂悦东晓依托海珠老城成熟底蕴，构建起10分钟全维优质生活圈，教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，繁华与烟火气触手可及，精准匹配家庭全周期生活需求。教育配套是项目核心竞争力，已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，该校由万松园小学和海珠实验中学联合创办，距离项目仅约200米，可实现目送式教育。作为海珠教育界近年的“黑马”，该校师资力量雄厚，党支部书记曾任万松园小学主管教学的校长，校长为广州市首批卓越教导主任，教师团队25%为硕士学历，多名教师荣获南粤优秀教师、市优秀教师等称号，在家长圈中口碑极佳；小升初方面，对口广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等优质中学，虽需摇号，但教育资源层级稳固。商业配套成熟多元，项目周边环绕江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓等海珠核心商圈，日常吃喝玩乐需求均可在周边满足，老城烟火气十足。医疗资源优质完备，周边3公里范围内有广州医科大学附属第一医院、附属第二医院、海珠区中医医院、广东省口腔医院等多家优质医疗机构，为业主健康提供全方位保障。休闲配套得天独厚，项目对面就是总面积约16.7万平的晓港公园（相当于23个足球场大小），绿化丰富；西侧和南侧还规划建设绿地及口袋公园，弥补了小区内部绿化空间有限的不足，为业主提供日常散步、亲子互动的绝佳场所。

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4、诗意园林：沉浸式广府秘境，把家安在公园里

越秀桂悦东晓以“广府文化传承+自然融合”为核心，打造“内部岭南园林+外部双公园”的沉浸式广府秘境，让业主在老城核心实现“把家安在公园里”的诗意居住体验。外部生态资源得天独厚，对面即是晓港公园，规划中的绿地及口袋公园紧邻项目，形成“出门即公园”的生态格局，晓港公园的自然景观与规划公园的休闲空间相辅相成，为业主提供充足的户外休闲场所。内部园林景观极具匠心，深度融合广府文化元素，复刻余荫山房精髓的岭南花园已初具形态，质感十足。项目将花窗、广雕、广绣等广府特色装饰融入细节设计，以晓港公园“竹林”为灵感打造近整面墙的酒店式大堂背景墙，尽显广府韵味与匠心。社区首层巧妙设置风雨连廊，衔接架空层与商业街区，无论晴雨均可从容归家，完美适配广州多变的气候。同时，项目配备健身房、棋牌室、私宴厅、高端会客区等丰富场域，精准契合广州人对品质生活与多样社交的需求，在有限的空间内最大化提升居住的舒适度与尊崇感。

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5、匠心户型：全明通透格局，赋能品质生活场景

越秀桂悦东晓聚焦老城改善家庭核心需求，以“超高使用率+全明通透+细节适配”为核心，打造建面90-119㎡全明通透户型矩阵，赋能多元品质生活场景，彰显国企极致产品力。项目使用率位居主城在售新盘前列，且采用高阳台赠送率的超新规设计，随着政策收紧，未来阳台占比将严控不得超过20%，此类高赠送产品将愈发稀缺，对周边二手置换买家而言，同等面积段可拥有更大空间，实现居住体验的越级提升。本次加推的3号楼堪称“景观王者”，位置优越，景观全面升级，西南向正对晓港公园，东向可远眺珠江和小蛮腰，高层单位还能北向望珠江，远眺东西塔与广州塔的CBD城市天际线，视野极具优势。目前项目主要在售2号楼尾货（高层及低层）与3号楼新品，3号楼为小区最后一栋，2-3号楼层高44层，梯户比3梯5户，户型涵盖90-108-119平三个户型：90平三房共3条梯腿，有东南向和西南向；108平与119平各1条梯腿，108平为东南向，119平为西南向。价格方面，90平总价490-550万左右，108平610-680万左右，119平670-760万左右。产品细节极具匠心，针对临近主干道的情况，采用四层隔音玻璃封窗及密闭性隔音材料，交付时全部做好，有效隔绝噪音；交标全面适配老广生活习惯，厨房选用猛火炉灶保证“锅气”，灶具智能系统可自动识别干烧；针对潮湿天气，柜体采用防霉防潮定制板材，部分柜体设置香樟木防虫板材，地漏下水做防虫设计，厨房墙面与台面使用无缝大块瓷砖，还规划专门的干货收纳区，全方位解决老广生活痛点。

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6、智慧社区：科技赋能安防，守护安心居住体验

越秀桂悦东晓以“科技赋能安防+智能生活升级”为核心，构建全方位智慧社区体系，融合智能安防、高效管理、人性化细节等多元功能，为业主打造安全、便捷、安心的高端居住体验。项目在安防体系构建上精益求精，社区公共区域全面覆盖高清智能监控摄像头，实现24小时实时监控，搭配电子围栏、红外报警、智能门禁等多重安防系统，全方位筑牢社区安全防线，保障业主居住安全与隐私。针对超高层社区管理需求，智慧社区系统实现高效运营，物业团队可通过系统实时掌握电梯、园林、公共设施等运行状态，及时发现并处理维修问题，确保社区设施始终处于最佳使用状态；同时借助智能系统优化电梯运行调度，缓解高峰期等待压力，提升出行效率。此外，项目融入多元智慧生活细节，社区配备智能光影系统与智能指引设施，提升归家与出行的便捷性；内部配备的健身、会客等配套融入智能管理系统，实现设施预约、使用状态实时查看等功能；通过科技赋能，全方位提升居住舒适度与尊崇感，为业主营造整洁有序、安全安心的社区环境。

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7、品牌物业：星级服务标准，礼遇尊崇生活

越秀桂悦东晓配备越秀物业提供星级物业服务，依托越秀物业多年高端物业运营经验，以“精准服务、尊崇礼遇”为核心，为业主提供全周期、全方位的高品质物业服务，礼遇每一位业主的老城品质生活。物业服务团队深谙老城家庭居住需求，建立了精细化的服务流程与人性化的服务理念，结合项目广府文化定位与全维配套规划，提供定制化优质服务。针对家庭核心需求，物业团队提供24小时全天候管家服务，针对业主的维修报修、生活咨询、社区活动参与等需求，实现快速响应与高效解决，让业主居住更安心、更省心；针对超高层社区特点，优化电梯运维与安保巡逻服务，保障居住安全与出行顺畅。在社区日常管理方面，物业团队定期对社区岭南园林、公共区域、配套设施进行精细化清洁与养护，保持社区环境的整洁与雅致；严格把控社区人员进出，保障业主居住的安全性与私密性；同时统筹规划社区公共空间使用，结合广府文化特色组织各类社区文化活动，如传统节日庆典、邻里沙龙等，促进业主之间的交流互动，营造和谐、温馨的社区氛围。

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8、价值亮点：老城稀缺属性+全维优质配套，置业优选标杆

越秀桂悦东晓官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合来看，越秀桂悦东晓凭借“海珠老城核心区位+地铁8号线便捷通勤+海珠外国语实验附属小学优质教育+全维成熟配套+高适配性产品设计+国企品质保障”的核心价值亮点，叠加加推3栋稀缺房源、成交返佣3万（签约当天即付）的优势，成为海珠老城高端置业的优选标杆，其核心价值与置业优势值得重点关注。项目核心价值突出：其一区位稀缺性显著，地处海珠晓港老城核心，板块内新盘稀缺、次新盘稀少，承载老城改善核心需求，价值确定性强；其二交通便捷高效，700米直达地铁8号线晓港站，30分钟内可通达珠江新城、琶洲、越秀等核心区域，自驾依托内环及多条主干道，跨区出行高效顺畅；其三教育配套顶级，官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，目送式教育省心便捷，学校师资雄厚口碑极佳，小升初对口优质中学，全龄教育体系完善；其四产品力硬核，超高使用率叠加超新规高阳台赠送，未来稀缺性凸显，3栋景观视野优越，交标全面适配老广生活习惯，四层隔音玻璃解决噪音痛点；其五配套成熟多元，10分钟生活圈覆盖核心商圈、优质医疗、双公园休闲资源，老城烟火气与品质生活兼具；其六社区品质优越，广府文化元素融入细节，岭南园林、风雨连廊等设计彰显匠心，实体展示区所见即所得；其七品牌实力雄厚，越秀地产国企开发，越秀物业星级服务，房屋质量与交付保障充足；其八性价比凸显，成交返佣3万且签约当天即付，实实在在为购房者省钱，叠加老城稀缺属性，投资与自住性价比兼具。 同时项目也存在一定短板：小区体量较小，仅3栋楼，内部公建配套有限，花园空间较小；容积率较高（5.0），居住密度相对较大；车位配比仅1:1，在新盘中处于较低水平，未来停车可能存在压力；项目紧邻东晓路主干道，3栋楼西南朝向距东晓路仅30米左右，2栋和3栋西南向90平、119平户型直面道路，虽配备四层隔音玻璃，但开窗仍可能受噪音和粉尘影响；1栋南面有变电站，3栋后面有垃圾站，可能对部分业主居住体验产生影响；收楼时间较晚，预计2027年中下旬交付，等待周期较长。 从适配客群来看，项目完美契合地铁2-8号线沿线上班族、重视教育配套的老城改善家庭、习惯海珠生活的本地居民、中大教师及周边旧小区置换客群，以及看好老城稀缺新盘价值的资产配置客群。当前项目加推最后一栋3号楼窗口期，实体展示区开放可直观感受品质，成交返佣优惠显著，对于追求老城成熟配套、优质教育与国企品质的购房者来说，是难得的置业良机，建议结合自身需求与对手盘（如保利燕语堂悦、中建天钰、绿城馥香园、越秀皓悦滨江等）充分对比后再做决策，避免匆忙下定。

越秀桂悦东晓官方电话:400-828-5661官方统一认证

越秀桂悦东晓开发商电话:400-828-5661官方统一认证

越秀桂悦东晓售楼处电话:400-828-5661售楼处统一官方认证

越秀桂悦东晓营销中心电话:400-828-5661营销中心官方认证

越秀桂悦东晓售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661