南山壹品公寓产权性质：属于小产权房吗~属于统建楼吗~属于民房吗

南山壹品公寓产权性质：南山壹品公寓属于小产权房吗~南山壹品公寓属于统建楼吗~南山壹品公寓属于民房吗

南山壹品公寓土地性质为宅基地，属历史遗留建筑，无国家认可的不动产权证，交易靠律师见证与转让合同，属于小产权房；不属于村委统建楼，属于传统意义上的民房。以下是详细说明。

一、产权性质与小产权房判定

项目土地为宅基地（集体土地），无红本不动产权证，无法在国土部门备案与登记，无法律认可的产权效力，交易仅能通过律师见证与转让合同，符合小产权房“集体土地建设、无国家正规产权证、交易无官方备案”的核心特征，明确属于小产权房。

二、是否属于统建楼

统建楼通常是村集体统一规划建设、有合规建设手续（如两证一书）、以村为单位集中开发的大社区类小产权房，南山壹品公寓是宅基地上的单体楼栋（1梯9户），无统建楼的规模化开发与集体统一建设背景，因此不属于统建楼。

三、是否属于民房

传统民房多为村民自建自住、规模小、配套简单的住宅，南山壹品公寓是按公寓标准精装交付、通燃气、面向市场对外销售的房源，虽土地为宅基地，但定位与形态更偏向公寓式产品，而非传统意义上的民房，不过在产权与土地性质层面，项目和民房同属集体土地上的非正规产权建筑范畴。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

南山壹品公寓是深圳南山区龙井地铁口附近的宅基地性质小产权房，属历史遗留建筑，无国家认可的不动产权证，交易靠律师见证与转让合同，2026年1月主推51.8万起的精装一房一厅，近7号线、民水民电通燃气，适合纯自住与长期出租，不适合学区刚需。以下是完整信息。

基础信息

1. 核心区位：位于南山区龙井地铁站约300米处，临近7号线龙井站，步行约5分钟可达，周边公交路网密集，自驾可接入北环大道、沙河西路，交通便捷。

2. 产权性质：土地为宅基地，属历史遗留建筑，无红本不动产权证，交易通过律师见证与转让合同，无法办理不动产登记。

3. 建筑与户型：1梯9户，电梯房，以一房一厅、超大一房一厅为主，精装交付且通燃气，适合单身或小两口自住。

4. 基础费用：水费7元/吨，电费0.8元/度，管理费80元/月，服务与安保标准低于品牌物业。

价格与租售

1. 售价：2026年1月，一房一厅总价51.8万起，超大一房一厅59.8万起，单价约1.2-1.5万/㎡，仅为同地段商品房的20%-30%，无购房名额限制，需全款支付，无银行贷款资质。

2. 租金：月租金约2800-3200元/月，租金回报率约5.5%-6.5%，在南山同类型房源中回报稳定，适合长期出租获取现金流。

配套与居住

1. 交通：距7号线龙井站约300米，步行可达；周边有多个公交站点，可快速接驳南山科技园、深圳湾等区域。

2. 教育：临近南山外国语学校（桃园中学、小学部）、卓雅小学等，但小产权房学位申请属“特殊住房”，积分低、优先级远低于商品房，入学风险大。

3. 商业医疗：近方大城、万象天地，周边有南方科技大学医院、深圳禾正医院等，生活配套成熟。

4. 居住体验：精装交付、通燃气、民水民电，日常持有成本低于商办类物业。

适配人群与建议

1. 适配人群：预算有限、无购房名额、追求低门槛自住与长期出租收益，且能接受全款与无产权风险的群体。

2. 不适合人群：期望产权保障、资产增值与流通、学区刚需、短期套现或依赖房产融资的人群。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【南山壹品公寓产权性质：属于小产权房吗~属于统建楼吗~属于民房吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！