小区地下车库出现“多功能车位箱”？这合规吗？

文/8099999《街头巷尾》

近日有市民发现，在俊发城云熙苑多个地下停车位被安上了“集装箱”，这是要把车位当车库还是仓库呢？

记者在俊发城云熙苑地下停车场见到了市民所说的“集装箱”，或许是为了不影响临近车位，箱体与宽2.2米长4.5米的标准车位相比小了一圈，对于这些“集装箱”的用途大伙都猜测纷纷。

业主：“我不知道有这个，我没看见过。”

业主：“应该是比较私密的，或者是比较杂乱的他想找一个储物间之类的。”

业主：“有的家庭怕是房子买的小，人数比较多，放上一个集装箱放杂物。”

记者在地下车库共发现两个“集装箱”，其中一个写着“多功能车位箱，多一间储物间，安放家人心头好”的广告语。

业主：“怕是有六七个月了，那边那个差不多六七个月，另外这个差不多安了两个多月。”

受访业主均表示车位属于个人产权，他们对于车位改装并无意见，更多的担心则来自于存贮物品是否有安全隐患。

业主：“物管肯定要管理，你不可能放点烟花爆竹之类的那肯定不允许嘛，如果你放点个人物品、杂物啊，我觉得能理解。”

业主：“这如果是违法的肯定是不允许的，可以允许他放，但是应该报备一下，取得有关部门的许可。”

带着业主的疑问，记者来到小区物业，一位不愿面对镜头的负责人告诉记者，已经知悉这一情况，小区目前共安装了两个，都是用作储物功能。

安装前，物业会要求业主自行向住建、消防部门申请报备，并签订安全保障书，同时告知业主不能通水通电、储存易燃易爆物品。对于是否涉嫌改变车位用途，物业则表示车位属于私人产权，他们无权干涉具体用途。

闲置车位安装“集装箱” ，是否涉嫌改变规划用途？这些“车位箱”的出现是偶然还是流行趋势呢？

来看记者的调查

记者以消费者身份，联系上了一位销售人员。

记者对话车位箱销售人员

“这个大概是多大尺寸的？材质是什么材质？”

“那个是阻燃泡沫，就是阻燃复合板，它是明火烧不着的。地板的防火等级能达到A级。”

这位销售人员表示，客户定制后一般都是用来储物，集装箱的尺寸可以定制，材质有质保不必担心消防隐患。

记者对话车位箱销售人员

“不光是昆明、南京还有哈尔滨的、东北那些地方的、还有武汉、杭州、成都这些地方我都做的。”

“那如果需要装的话有没有需要什么审批？要找物管，物管会同意吗？”

“同意啊，你去物业写个申请书就保证书就行了，其他的东西都没啥，以前连保证书都不用写。”

为了打消记者疑虑，这位销售人员坦言，他们的厂房在大板桥，昆明主城已经安装了上百个，客户群体则来自全国各地。

记者对话车位箱销售人员

“价格怎么样呢？”

“价格的话，标准车位箱我们是6500元一个。”

“标准车位箱是是多大的？”

“2.2米高，2.2米宽，4.5米长。”

“这是全国的车位都通用的吗？”

“都可以用的。”

调查中记者发现，车位集装箱除了线下有售，线上也有商家上线相关产品，销量均在个位数，部分商家以低价定金吸引消费者下单。那么地下车位变“私密仓库”，是闲置资源盘活还是擅自改变规划用途？

云南大滇律师事务所 律师 尹德周：“我们认为是属于改变了车位的用途和规划。根据法律规定，这种是要经得规划部门的行政许可，针对他这个行为，是没有得到规划部门行政许可，我们认为是属于违法行为。物业公司发现后，应当立即进行制止，并要求恢复原状。如果业主不听制止，物业部门应当及时向城管、规划住建等这些部门上报，要求这些部门进行查处。”

律师表示，地下车位规划用途为停放车辆，安装“车位箱”，无论用于储物、居住或经营，均属于改变规划用途。尽管业主拥有车位产权，但也无权私自变更用途，物业应及时阻止并采取措施。

云南大滇律师事务所 律师 尹德周：“我认为如果他仅仅是口头上的制止，没有进一步采取向相关部门举报、向业主委员会反映这些行为，放任这种行为，我认为物业是存在一定的过错的，他这种是一种不作为，也是在属于推卸责任。”

小区地下车库出现“多功能车位箱”？这合规吗？