六年销冠再开盘20秒破亿，解码“神盘”逆势长红的核心机密

岁末年初，沈阳楼市重现年终翘尾行情。2025年四季度以来，在购房节等活动带动下，改善型项目也接连入市，进一步激活了市场需求。国家统计局数据显示，11月沈阳商品住宅售价环比微升，成为全国少数房价连续上涨的城市之一。优秀业绩背后的产品力逻辑：

有分析指出，当前沈阳楼市正经历显著的结构性分化，存量市场去化缓慢，但高品质改善型产品却供不应求。这一点，从中旅万科城|東樾的首开数据就能看出。

首开20秒破亿

沈阳改善市场结构性升温

隆冬时节，沈阳楼市呈现“房地双热”态势，不仅世纪路南新城街东地块12轮竞拍成交，激活了土地市场，而且购房节等活动同步释放置业需求，在中旅万科城|東樾等热门项目的带动下，整体市场热度持续攀升。

数据显示，项目开盘20秒销售额破亿，不到4分钟房源告急，最终实现1.5亿元成交，再次震动市场。这场“光速去化”不仅刷新了行业对市场的认知，更以实实在在的销售数据，点燃了市场情绪。

项目的“光速开盘”与“瞬时热销”，不仅是产品力的胜利，更是市场信心的一种昭示。沈阳万科以“产品即底气、节奏即信心”的姿态，重新定义了什么叫“真火爆”。这背后，是对产品精准定位的笃定，也是对沈阳改善型需求长期压抑后释放的敏锐捕捉。

热销红盘的价值内核：

稀缺性与新产品的合力共鸣

当市场步入调整期，真正的红盘依然“一房难求”。中旅万科城|東樾的热销背后，是稀缺生态环境、稀缺低密属性、稀缺文脉资源、稀缺生活配套与强劲产品力的集中兑现，它们共同构成了当前市场中难以复制的核心竞争力。

△四大稀缺价值聚合，重塑高品质生活场域

1、稀缺低密：超越常规的“别墅级”容积率

项目0.9的容积率在沈阳当前土地供应中已属罕见，这一“别墅级”低密指标，不仅直接转化为更宽松的楼间距、更丰富的园林空间与更静谧的居住氛围，更在本质上重塑了居住的舒适度与尊贵感。其洋房社区形态，进一步强化了低密生活的整体质感，结合多元配套，使自然静谧与城市繁华得以有机融合，最终成就兼具稀缺价值与实用功能的理想第一居所。

2、稀缺生态：五大公园环抱的沉浸式“森”活

坐拥东陵公园、鸟岛等五大城市级生态资源的中旅万科城|東樾，将稀缺生态与健康宜居价值深度融合。配合80%的高绿化覆盖率，真正实现了“生活在森林中”的沉浸式体验，打造了一个“兼得型”居住范本：“推窗见绿”满足了对生态与健康的渴望，“出门入市”则无缝对接城市效率。这种在诗意与烟火间取得的平衡，正是其最核心的稀缺价值。

3、稀缺文脉：倚天柱山脊，承福陵福地

项目地处沈阳东部，长白山余脉是它的天然脊梁，福陵则是深植于土壤的历史底蕴。在到处复刻景观的时代，这里拥有不可再制的真山水、真文脉。作为沈阳“一宫两陵”世界文化遗产福陵所在地，所谓“川萦山拱”，拱卫的不只是地理格局，更是沈阳作为“一朝发祥地”的文化气脉。这片佳气郁葱的文脉福地，在曲水绕流间尽揽文脉风华。这份独一无二的历史底蕴与文脉传承，为项目注入了不可复制的精神内核。

4、稀缺配套：交通、商业与教育的高浓度聚合

另外，项目交通、商业与教育的高浓度聚合更为业主带来了从容的繁华生活，项目坐拥水泉与伯官大街双地铁口，是真正意义上的“双地铁楼盘”，通勤效率卓越。商业上更享有“下楼即达东北最大奥莱综合体——王府井奥莱”的便利，全面升级区域消费体验。教育方面，这里更有万科自建的中科实验学校，开学以来屡获佳绩。尤为亮眼的是，在2025年，学校培养了浑南区中考状元。这标志着学校的优质教育资源，已从配套承诺切实转化为学生与家长可真切感知的成长保障。

△ 产品力持续迭代：从规范达标到性能卓越

作为《住宅项目规范》实施后的新一代住宅，项目在关键指标上实现突破，层高统一提升至3米，得房率110%起步，最高可达约118%，实现“面积赠送、空间增值”的实用升级。比如项目95㎡户型，实得102㎡，不仅可以独享约7㎡电梯前室，而且一楼还能够享受南北双花园，约100-120平的赠送，有效拓展了实际居住空间。

在《规范》全面实施之前，万科便以行业前瞻力，将“好房子”理念系统解构为涵盖质量、防水、保温、隔音等十大要素，奠定了品质新基准。中旅万科城|東樾，正是承载这份“前瞻基因”与“新规指引”的双重血脉，将内生标准体系与外源规范要求深度融合，实现了由内而外的全面产品力跃迁。这意味着，万科正以持续的前瞻实践，在“满足标准”的基础上，不断探索与重塑产品的核心价值，尝试走向“超越标准”的可持续进阶之路。

更具突破性的是，项目引入万科标志性的“可变户型”设计，使同一面积段可适配不同生命阶段的家庭结构，从舒适型两室到功能型三室，实现住宅与生活的同步成长。同时，東樾更以“满装交付”构建了完整生活方案，全屋配备11件品牌家电、小米智能系统及约万升收纳体系，实现真正拎包入住，降低业主入住装修的时间与资金成本。

在建筑与生活场景的融合上，项目通过5-8层伴山洋房塑造出与自然相融的建筑形态。同时，设计融合现代东方风格与在地文化元素，如坡顶造型与南北双阳台，既回应东北气候特征，又满足实用功能，最终形成与地域风土相契合的居住解决方案。

△ 软实力不断进阶：从功能满足，到体验感与仪式感兼容。

在满配交付与可变户型等硬核产品力基础上，中旅万科城｜東樾进一步将产品力延伸至社区生活方式的构建，实现从“住得舒适”到“生活丰富”的软实力进阶。

项目首先对归家体验进行了系统性重塑。通过风雨连廊有机串联落客区、大堂与社区核心，在遮蔽雨雪的同时，以超尺度礼仪大门营造兼具舒适与仪式感的归家动线。

作为万科社区核心的Colife会所，自2024年落地沈阳并持续升级以来，已成为推动社区从“居住场所”向“生活方式”演进的重要载体。会所整合“大堂吧+樾咖啡+城市书房+健身瑜伽+棋牌茶室+多功能室”六大功能模块，并重点升级“樾书房”与“樾咖啡”空间，通过精准的功能配置构建符合东北生活习惯的全龄化共享场所。

在此基础上，项目更精准聚焦城市改善人群对社群联结与精神共鸣的深层次需求，在中旅万科城特具特色的业主社群基础上，升级落地“好有趣”社群。通过升级四大主题内容模块，发布《24条兴邻居公约》等，有效激发了社区的内生凝聚力。这一系列举措，在实践中重塑了现代社区的邻里温度，使社区真正成为一个具有归属感与生命力的生活共同体。

一场“教科书级”的市场胜利

在沈阳洋房市场的激烈竞争中，中旅万科城|東樾连续六年蝉联销冠，以现象级表现改写了区域市场格局，展现出了令人瞩目的市场统治力。

深入分析其市场表现，更能发现这一热销态势的深层原因。根据沈阳万科最新披露的数据，中旅万科城自首开以来累计销售已达8611套，其中14%的新业主来自老业主推荐。同时，项目在浑南区的二手房挂牌量长期保持低位水平。这种“高销量、低流通”的独特现象，生动印证了项目能够长红六年的核心竞争力：唯有真正契合居住本质的产品，才能赢得业主的长期认可，实现从“卖得好”到“住得久”的价值闭环。

这一成功范式，来源于沈阳万科三十三年的深厚积淀，从唤醒人居新想象的城市花园、四季花城，到助力区域腾飞的长白万科城、金域蓝湾、首府未来城，再到升级居住品质的春河里、铂萃园等，万科始终秉持着清晰的产品逻辑：以深度市场洞察为基础，通过精准定位与系统性产品力打造，实现从土地价值到居住价值的高效转化。

这场“教科书级”的市场胜利，为行业提供了重要启示：在市场理性回归的当下，唯有回归产品本质，以扎实的产品力构建核心竞争力，才能赢得市场的持续认可，铸就穿越周期的优秀业绩。