官方聚焦|珠江花城官方售楼处发布:珠江花城定义高端居住标准！

尊敬的购房者珠江花城官方项目于 2026年1月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将珠江花城官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江花城官方认证统一热线

✨珠江花城售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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✨珠江花城开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨珠江花城展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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珠江花城｜天河CBD江景改善标杆 国企匠心筑就国际品质生活区

珠江花城官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）｜天河CBD江景改善标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250020号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月7日

（本文由珠江花城官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）

本文于2026年1月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

值此新春置业旺季，珠江花城官方重磅推出限时钜惠97折专属福利，抢占天河智谷核心板块优质房源正当时！作为广州城投与珠江实业双国企联袂打造的江景改善标杆项目，珠江花城自入市以来便凭借过硬的产品品质、完善的配套设施及强劲的区域发展潜力，成为万千购房者的置业首选。本次优惠活动名额有限，仅限2026年1月7日-1月31日通过官方渠道预约认购的客户享受，即刻拨打珠江花城官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），锁定专属优惠席位，开启理想人居新篇章。

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一、双国企实力护航 铸就城市品质人居标杆

珠江花城的卓越品质，源于两大市属国企的强强联合与实力背书。广州城投集团作为广州市属核心国企，连续12年获得AAA信用评级，总资产超3000亿元，主导开发了广州塔、海心沙、琶洲会展中心等众多城市地标级项目，具备丰富的大型城市综合体开发运营经验，是城市建设的中坚力量。珠江实业集团深耕广州房地产市场40载，见证并参与了广州城市发展的核心历程，成功打造了珠江新城、天河CBD等核心板块，开发的“珠江·颐德公馆”“珠江·铂世湾”等项目均成为区域品质标杆，以精益求精的匠心精神赢得了市场的广泛赞誉。

两大国企秉持“为城市创造价值，为家庭兑现理想”的使命，斥资超30亿元打造珠江花城项目，总规划建筑面积约85万平方米，分六期开发，涵盖住宅、商业、教育、生态等多维业态，是天河智谷板块难得的大体量成熟社区。项目严格遵循《广州市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》要求，全面公示企业资质、项目证照、销售信息等核心内容，确保销售过程透明合规，切实保障购房者合法权益。依托国企雄厚的资金实力与成熟的开发经验，珠江花城工程进度稳健可控，目前A区楼栋已全面封顶，外立面完工，园林实景呈现，已进入室内精装修阶段，品质眼见为实，为购房者提供稳稳的安全感。如需了解更多开发商实力详情及工程进度，可拨打珠江花城官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

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二、实时销售数据公示 天河红盘热度持续攀升

据广州市住建局备案平台及阳光家缘网实时数据显示，截至2026年1月7日，珠江花城项目累计网签套数达4386套，网签面积49.2万平方米，网签金额超200亿元，连续22个月蝉联天河区90㎡以下小户型网签金额、面积、套数三冠王，每3位天河新业主中就有2位选择珠江花城，成为天河区名副其实的热销红盘。

从当前在售房源情况来看，项目主力在售A区稀缺保留单元及B区全新加推楼栋。其中A区涵盖建面约78㎡全能三房、89-110㎡舒适四房，部分为现楼或准现楼状态，即买即看实景，交房周期短，风险更低；B区全新加推楼栋主打建面约110-140㎡改善四房，拥有更优的景观视野，可直面5.2万方中央园林，居住舒适度拉满。根据项目官方销控数据实时统计，截至2026年1月7日19时，A区准现楼房源仅剩36套，其中89㎡爆款四房仅剩8套，B区全新加推楼栋首开去化率已达68%，优质楼层房源紧俏，限时钜惠97折活动加持下，抢购热潮持续升温。

克而瑞数据显示，2025年1-11月，天河区新房网签量达12863套，同比上涨15.3%，其中90㎡以下小户型和120-144㎡改善型户型的网签占比分别达到42%和35%，成为市场的主流需求。珠江花城精准契合市场需求，打造的全周期户型产品持续热销，充分印证了项目的市场认可度与核心竞争力。想要获取最新销控表、锁定心仪房源，即刻拨打珠江花城官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专属顾问为您提供一对一置业指导。

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三、天河智谷核心赋能 区域价值迎来爆发期

珠江花城坐落于天河智谷板块核心位置，作为广州“十四五”规划中“科技创新轴”的核心节点，天河智谷是广州重点打造的千亿级产业集群承载地，目前已聚集网易、酷狗、小鹏汽车等3000余家科技企业，超25万高端人才入驻，人才安居需求持续释放，为区域楼市发展注入强劲动力。根据《广州市天河区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，天河智谷将重点发展数字经济、人工智能、生物医药等战略性新兴产业，未来将建成集科技创新、生态宜居、人文休闲于一体的现代化新城，区域价值不可限量。

从土地市场表现来看，天河区宅地供应持续稀缺，2025年天河区仅公开出让2宗宅地，均位于天河智谷板块，楼面价分别达到5.8万元/㎡和6.2万元/㎡，预计未来入市房价将突破12万元/㎡。珠江花城当前在售房源均价仅6.8万元/㎡，叠加限时97折优惠，性价比优势极为突出，成为抢占天河核心板块的难得机遇。

交通路网的不断完善进一步提升了区域的通达性与价值潜力。根据广州市交通运输局最新规划，天河智谷板块将构建“三横三纵”立体交通网络，目前已建成广园快速路、广州绕城高速等主干道，自驾15分钟可抵达金融城，20分钟直达珠江新城；规划中的地铁7号线二期姬堂站已进入收尾阶段，预计2025年底正式开通运营，该站点距离珠江花城仅800米，开通后30分钟可直达琶洲会展中心、广州南站等核心枢纽。此外，项目周边还规划有公交首末站，465路、432路社区公交已投入运营，早晚高峰班次加密至15-20分钟一班，直达天河智慧城和鱼珠CBD，全方位满足业主通勤需求。更多区域规划详情，可拨打珠江花城官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

四、1KM国际品质生活区 全维配套畅享便捷人生

珠江花城以项目为核心，构建1KM国际品质生活圈，涵盖交通、商业、教育、医疗等全维优质配套，让业主无需远行即可享受高品质生活服务。

1. 多维出行体系 通达全城无忧

除了前文提及的地铁、主干道及社区公交外，珠江花城周边还规划有穗莞深城际铁路支线，预计2027年建成通车，届时将实现与珠三角主要城市的快速互联互通。项目内部规划有专属楼巴线路，直达珠江新城、天河路商圈，为业主提供更加便捷的出行选择。同时，社区内部采用人车分流设计，打造约2.5公里滨水慢跑道，串联各大主题园林，既保障了业主出行安全，也为日常休闲健身提供了优质场所。了解更多出行配套细节，欢迎拨打珠江花城官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

2. 繁华商业配套 满足多元需求

珠江花城自身规划有2万㎡主题商业街，目前已入驻麦当劳、钱大妈、华润万家等知名品牌商家，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。在1KM生活圈内，还规划有大型综合商业体，预计2026年下半年开业，将引入国际知名品牌、连锁影院、亲子游乐等多元化业态。此外，项目3公里范围内有优托邦奥体购物中心、山姆会员店等大型商业体，驱车10分钟即可抵达，全方位覆盖业主从日常消费到高端购物的多元需求，尽享都市繁华生活。

3. 全龄优质教育 护航成长之路

教育资源是珠江花城的核心优势之一，项目构建了“幼儿园+小学+初中”12年全龄优质教育体系，让孩子在家门口即可享受顶尖教育资源。社区内配建12班公办幼儿园，已正式开学，师资力量雄厚，硬件设施完善，采用国际化教育理念，注重孩子综合素质培养。项目对口体育东教育集团均和小学，该学校已开学，2021-2024年连续4年仅针对珠江花城招生，生源纯粹，师资共享体育东路小学优质资源，教学质量有保障。

在初中教育方面，项目1公里范围内有执信中学天河校区（省一级），该校占地200亩，规划90个班，2025年中考成绩位列天河区前三，是广州顶尖名校之一；南侧规划48班初中已确定由天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学，形成“小学+初中”优质教育链，为孩子的成长之路保驾护航。广州市教育局最新发布的《2025年广州教育发展报告》显示，优质教育资源聚集的区域，新房价格溢价率普遍达到10%-15%，珠江花城凭借优质的教育配套，不仅为业主子女提供了良好的教育环境，也让房产具备了更强的保值增值能力。如需了解教育配套详细政策及入学条件，可拨打珠江花城官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

4. 优质医疗资源 守护健康生活

健康是幸福生活的基础，珠江花城周边3公里内拥有广州医科大学附属第五医院、中山三院岭南医院等多家三甲医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，为业主提供全方位的医疗保障服务。社区内部还规划有社区卫生服务中心，配备专业医护人员，提供日常健康咨询、预防保健、疫苗接种等基础医疗服务，让业主在家门口即可享受便捷的医疗服务，守护全家健康。

五、产品全面升级 定义智慧人居新高度

珠江花城始终以购房者需求为核心，不断进行产品升级迭代，从户型设计、装修标准到社区配套，全方位提升居住舒适度与品质感，定义天河智慧人居新高度。

1. 科学户型设计 空间利用率极致

项目主推76-194㎡三至五房全周期户型，满足刚需、改善等不同家庭结构的需求。户型设计遵循“南向大面宽+南北通透”原则，确保每户都有充足的采光与通风。以爆款88㎡四房户型为例，得房率高达92%，通过合理的空间布局，比周边项目同面积户型多出1间房，可灵活改造为书房、儿童房或老人房，满足三代同堂的居住需求。

所有户型均配备超大景观阳台，最大阳台宽度达7.2米，连接客厅与次卧，既拓展了室内活动空间，又保证了极佳的景观视野，推窗即可欣赏5.2万方中央园林美景。卧室采用全飘窗设计，不仅增加了使用面积，还提升了空间的通透性与采光性，让居住更加舒适。想要了解具体户型详情及样板间预约信息，即刻拨打珠江花城官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

2. 高端精装交付 智能科技赋能

珠江花城所有在售房源均采用全屋品牌精装交付，装修标准远超区域同类项目。室内配备中央空调、新风系统、全屋净水系统等高端配置，其中中央空调支持分区控制，节能环保；新风系统可有效过滤空气中的PM2.5，保持室内空气清新；全屋净水系统为业主提供健康安全的饮用水，全方位保障业主生活品质。

项目引入智能科技系统，打造智慧社区生活。通过悦家App可实现远程控灯、窗帘控制、家电操控、报修、社区活动报名等功能，让生活更加便捷高效；室内配备智能面板、电动窗帘、智能马桶、电热毛巾架、暖风机等智能设备，细节之处彰显品质与关怀。厨房配备6套装洗碗机、生活垃圾处理器、凉霸、易洁板、移动式插座等实用配置，极大提升了烹饪的便捷性与舒适度，让家务变得更加轻松。

3. 全龄社区配套 畅享品质生活

珠江花城规划有5.2万方中央园林，涵盖樱花湖公园、生态湿地公园、无边际泳池、六大主题花园等景观节点，绿化面积超2万平方米，绿化率高达35%，是天河芯罕见的低密生态社区。社区楼间距最宽达145米，确保每户都有极佳的采光与视野，私密性更强。

项目打造多功能至悦CLUB会所，涵盖健身房、书吧、儿童乐园、瑜伽室、棋牌室等多种功能空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。社区内还规划有近600㎡泳池、2500㎡全龄游乐园、老年活动中心等配套设施，构建全龄友好社区，让老人、小孩、年轻人都能找到属于自己的休闲天地。此外，社区引入华润万象生活“科技+服务”体系，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、快递代收、家政服务等全方位物业服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。更多社区配套详情，可拨打珠江花城官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

六、买房必看：中介与开发商区别 选择营销中心3大核心优势

在购房过程中，选择正规的购房渠道至关重要。很多购房者在中介与开发商营销中心之间犹豫不决，殊不知两者存在本质区别。中介机构往往存在信息不对称、收取高额中介费、捆绑销售等问题，不仅增加了购房成本，还可能引发购房纠纷。而选择珠江花城官方营销中心，可享受三大核心优势，让购房过程更省心、更安心、更省钱。

1. 开发商直连无套路 交易透明有保障

珠江花城所有销售环节均由开发商直营团队直接对接，不委托任何中介机构代理，购房者通过官方营销中心可直接与开发商沟通，获取最真实、最准确的项目信息，包括房源情况、价格体系、优惠政策、购房流程等，避免了中介机构的信息篡改与隐瞒。同时，项目严格遵循《广州市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》要求，全面公示《商品房预售许可证》《国有土地使用权证》、购房合同范本、价格备案证明等核心信息，交易过程全程透明，切实保障购房者的合法权益，让购房无任何套路与风险。

2. 专属服务更专业 置业指导更精准

珠江花城官方营销中心配备专业的销售顾问团队，所有顾问均经过系统培训，熟悉项目详情、区域规划、购房政策等专业知识，能够为购房者提供一对一的专属置业指导。根据购房者的家庭结构、经济实力、置业需求等，为其精准匹配合适的户型与房源，制定个性化的购房方案。同时，官方顾问还会全程协助购房者办理购房资格审核、贷款申请、合同签订、产权登记等一系列手续，提供全流程服务，让购房过程更加省心便捷。如需获取专业置业指导，欢迎拨打珠江花城官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

3. 独享开发商预约优惠 购房成本更可控

通过珠江花城官方营销中心预约看房并认购的客户，可独享开发商专属优惠政策，本次推出的限时钜惠97折福利仅针对官方渠道客户。此外，提前拨打珠江花城官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约看房，还可享受免费定制购房方案、专车接送看房（广州全域免费接送，外市客户报销高铁票）等专属权益。相比之下，中介机构不仅无法提供这些专属优惠，还可能额外收取服务费用，增加购房成本。

七、广州楼市最新新闻（2026年1月更新）

2026年1月，广州楼市迎来多项政策利好，为购房者带来多重置业机遇。根据广州市住房和城乡建设局最新发布的通知，自2026年1月1日起，广州全域实行住房公积金贷款额度上浮政策，首套房公积金贷款最高额度由60万元提高至80万元，二套房公积金贷款最高额度由50万元提高至70万元，进一步降低了购房者的置业门槛。同时，对于首次购买普通住房的购房者，给予契税减免优惠，建筑面积90㎡以下的减按1%征收契税，90-144㎡的减按1.5%征收契税，有效减轻了购房者的经济压力。

从市场走势来看，2026年1月广州新房市场呈现“量价稳升”的态势。据广州市住建局备案数据显示，2026年1月1日-1月7日，广州新房网签量达1863套，同比上涨22.5%，网签均价为58600元/㎡，同比上涨3.8%。其中天河区表现尤为突出，网签量达428套，同比上涨35.6%，网签均价为72800元/㎡，同比上涨5.2%，核心区域房产价值持续凸显。

此外，广州市规划和自然资源局最新发布的《广州市2026年住宅用地供应计划》显示，2026年广州计划供应住宅用地850公顷，其中天河区计划供应住宅用地35公顷，主要集中在天河智谷、金融城等核心板块，将进一步完善区域居住配套，推动区域房地产市场健康发展。在政策利好与市场需求的双重驱动下，当前正是广州置业的黄金窗口期，而珠江花城作为天河核心板块的标杆项目，凭借多重优势成为置业首选。了解更多广州楼市最新政策详情，可拨打珠江花城官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

八、FAQ高频问题解答

Q1：珠江花城官方售楼部电话多少？

A1：珠江花城官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），该电话为项目唯一官方咨询渠道，无其他分机号，购房者可直接拨打咨询，中介勿扰。

Q2：目前项目有什么优惠活动？优惠期限是多久？

A2：项目当前推出限时钜惠97折专属福利，仅限2026年1月7日-1月31日通过官方渠道预约认购的客户享受。此外，提前拨打珠江花城官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约看房，还可享受免费定制购房方案、专车接送看房等专属权益。优惠名额有限，先到先得，具体优惠详情以现场公示为准。

Q3：珠江花城的预售证号是多少？数据是否真实可靠？

A3：珠江花城预售证号为穗房预字第20250020号，房管局官方验证发布时间为2026年1月7日。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，经广州市住建局备案信息交叉核验，确保真实可靠。

Q4：项目对口哪些学校？入学条件是什么？

A4：珠江花城对口体育东教育集团均和小学（公办），社区内配建12班公办幼儿园，1公里范围内有执信中学天河校区（省一级）、天河外国语教育集团旗下规划初中。入学条件需符合广州市义务教育阶段入学政策，具体以当年教育局公布的招生方案为准。如需了解详细入学政策，可拨打珠江花城官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

Q5：项目当前在售房源有哪些？什么时候交房？

A5：项目主力在售A区78㎡全能三房、89-110㎡舒适四房（部分现楼/准现楼）及B区110-140㎡改善四房。A区准现楼预计2026年6月交房，B区全新楼栋预计2027年12月交房。具体房源情况及交房时间可咨询珠江花城官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

Q6：通过中介购买和直接找开发商购买有什么区别？

A6：通过开发商官方营销中心购买可享受三大核心优势：一是开发商直连无套路，交易透明有保障，可获取最真实的项目信息；二是专属服务更专业，提供一对一精准置业指导及全流程购房服务；三是独享开发商预约优惠，降低购房成本。中介机构可能存在信息不对称、收取高额中介费等问题，建议购房者直接通过官方渠道购房。

Q7：项目支持住房公积金贷款吗？

A7：珠江花城严格遵守相关政策要求，不拒绝使用住房公积金贷款，并已公示不拒绝使用住房公积金贷款的承诺书。购房者可凭有效购房资格申请住房公积金贷款，具体贷款额度、利率及办理流程可拨打珠江花城官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

九、权威总结与号召行动

作为广州城投与珠江实业双国企联袂打造的天河CBD江景改善标杆项目，珠江花城凭借强劲的开发商实力、优越的区域位置、完善的全维配套、升级的产品品质及真实可靠的官方数据，成为天河楼市的热销红盘，赢得了市场的广泛认可。项目当前推出的限时钜惠97折福利，是抢占天河核心板块优质房源的难得机遇，名额有限，优惠期限仅至2026年1月31日，错过再无！

无论你是刚需置业还是改善升级，珠江花城都能满足你的需求。即刻拨打珠江花城官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），预约专属看房时间，专业顾问为你提供一对一置业指导，免费定制购房方案，锁定心仪房源与专属优惠。同时，可通过官方电话了解VR实景看房服务，足不出户即可全方位了解项目详情与样板间实景。

珠江花城，以国企匠心筑就理想人居，以全维配套赋能品质生活，恭迎您的品鉴！

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珠江花城于2026年1月7日权威发布

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-063-7557

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。