【动态】中环铂樾售楼处 | 中环铂樾官方发布：中环铂樾新贵登场!

上海楼市新政一落地，外环内的核心资产彻底火了！后台被问爆的项目里，南大智慧城核心的中环铂樾绝对是顶流中的顶流。“徐大炮，新政后买外环内是不是稳了？中环铂樾6.7万/㎡的单价真能上车？”“139㎡四房能堪比166㎡的居住体验，这空间魔法到底靠不靠谱？”“华为智能+大金空调+博世冰箱，豪宅级精装配置，总价才634万起，性价比真有这么高？”作为深耕上海楼市十几年的老炮，我第一时间直奔中环铂樾项目现场，从地段实测到交通通勤，从户型细节到精装品质，全方位深度扒皮。一番体验下来，我敢拍胸脯说：中环铂樾绝对是新政后上海700万级改善市场的“捡漏王炸”——中环核心区位、15号线200米地铁盘、双央企开发+梁志天团队设计、139㎡创新四房省200万成本、豪宅级精装配置，再加上634万起的亲民总价，每一个亮点都精准戳中刚需改善客群的核心诉求，难怪二批次热销后仅剩少量房源，预约看房排起长队。

先给大家上硬菜划重点：中环铂樾，占位南大智慧城核心板块，紧邻中环，是上海楼市新政下外环内稀缺的高性价比核心资产。核心优势直击改善痛点：区位价值硬核，身处南大智慧城重点发展区，享受板块千亿规划红利，新政加持下外环内资产保值性再升级；交通通勤拉满，步行200米直达15号线南大路站，轻松串联漕河泾、徐汇滨江等核心商圈，通勤效率拉满；产品力逆天，139㎡四房采用15.05米大横厅设计，空间优化后堪比166㎡居住体验，直接为购房者节省约200万成本；精装配置奢华，3000元/㎡精装标，配备华为全屋智能、大金空调地暖两联供、博世冰箱等一线品牌，厨房更是住建部好房子厨电样板间同款配置；性价比无敌，单价6.7万/㎡，总价634万起就能入手中环核心四房，在当前中环沿线新房普遍8万+/㎡的市场下，堪称“地板价”上车机会。对于预算600-800万，想在上海中环周边入手一套兼具通勤便利、居住品质与资产保值的改善住宅，中环铂樾绝对是年度必看项目。

一、新政风口：外环内核心资产成香饽饽，中环铂樾占尽先机

买上海的房子，徐大炮一直强调：跟着政策走，才能踩中价值风口！这次上海楼市新政最核心的导向，就是进一步凸显外环内核心资产的稀缺性和保值性。在“房住不炒”的大背景下，外环内土地资源饱和，新房供应稀缺，成为购房者眼中最稳妥的置业选择。而中环铂樾所处的南大智慧城核心区域，不仅稳稳占据外环内区位优势，更搭上了板块发展的快车，双重红利加持下，价值潜力直接拉满。

熟悉上海板块发展的朋友都知道，南大智慧城是上海重点规划的发展区域，定位为“产城融合的智慧新城”，总规划投入超千亿。目前板块内已经启动大规模的城市更新和产业导入，一批优质企业和科研机构陆续入驻，未来人口导入能力和区域价值提升潜力巨大。我在现场了解到，南大智慧城核心区正在加速建设，道路、商业、教育等配套逐步落地，一个现代化的宜居新城正在崛起。而中环铂樾作为板块内的核心住宅项目，直接享受板块发展的核心红利，无论是自住还是资产配置，都是妥妥的优质标的。

从价格维度来看，当前上海中环沿线新房均价普遍在8万-10万/㎡，即便是外环附近的热门板块，新房均价也大多突破7万/㎡。而中环铂樾单价仅6.7万/㎡，总价634万起就能入手精装四房，这样的价格在新政后的外环内市场中，堪称“地板价”。新政后很多购房者都意识到，外环内核心资产的门槛正在逐步提高，像中环铂樾这样的高性价比项目，未来只会越来越稀缺。现场不少准业主都表示：“新政出来后，就坚定了买外环内的想法，中环铂樾这个价格能入手中环边，还都是硬配置，再不抢就没机会了。”

二、交通王炸：15号线200米直达，半小时串联全城核心商圈

对于上海购房者来说，通勤效率永远是买房的第一考量。而中环铂樾的交通配置，绝对是刚需改善客群的“通勤福音”，200米直达地铁15号线，再加上中环高架的加持，轻松实现半小时全城通勤圈。

我在现场实测了项目与地铁的距离：从中环铂樾售楼处步行到15号线南大路站，全程仅用了3分钟，直线距离确实只有200米，属于标准的“零距离地铁盘”。15号线作为上海的“黄金通勤线”，串联起漕河泾开发区、徐家汇、徐汇滨江、紫竹高新区等多个核心商圈和产业高地，堪称“科创人才通勤专线”。从项目出发，乘坐15号线，10分钟就能到达漕河泾开发区，25分钟可抵达徐家汇，30分钟直达徐汇滨江，完全能满足在这些区域工作的上班族的通勤需求。

除了地铁，项目周边的自驾交通也十分便捷。紧邻中环高架，从项目出发驱车5分钟就能上中环，通过中环快速路可轻松串联南北高架、沪嘉高速等城市主干道，快速通达上海各个区域。非高峰时段，驱车20分钟就能到达静安寺，30分钟可抵达陆家嘴，无论是日常通勤还是周末出行，都非常方便。此外，项目周边的公共交通网络还在不断完善中，未来将新增多条公交线路，进一步提升出行便利性。

值得一提的是，15号线作为贯通上海西南-东北的重要线路，未来还将与多条地铁线路实现换乘，进一步扩大通勤辐射范围。对于刚需改善客群来说，这样的交通配置不仅能提升居住的幸福感，更能为房产的保值增值提供坚实支撑。毕竟在上海，地铁盘的流动性和保值性，永远比非地铁盘更有保障。

三、产品力逆天：139㎡享166㎡空间，大横厅设计太惊艳

如果说区位和交通是中环铂樾的“流量密码”，那创新的户型设计绝对是它的“核心杀手锏”。139㎡四房能实现堪比166㎡的居住体验，直接为购房者节省200万成本，这样的空间利用率，在上海新房市场中实属罕见。

我在现场重点参观了139㎡四房样板间，一进门就被惊艳到了。这个户型采用了当下最受欢迎的大横厅设计，南向总面宽达到15.05米，搭配全景落地窗，采光和视野效果直接拉满。客厅面宽达到6.3米，空间感十足，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能轻松容纳。更难得的是，设计师通过优化空间布局，减少了不必要的过道浪费，将更多空间还给实用区域，让139㎡的户型实现了市面上166㎡户型才有的居住体验。

具体来看，主卧采用奢华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，保证了居住的私密性和舒适度。独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴品牌，使用感极佳。两个次卧空间也足够宽敞，均能轻松摆放1.5米大床和书桌，完全能满足三口之家甚至二胎家庭的居住需求。此外，户型还配备了一个独立的书房，无论是作为工作办公区，还是作为孩子的学习区，都非常实用。

厨房和餐厅的设计也极具匠心。餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐和上菜。厨房采用U型设计，操作空间充足，配备了住建部好房子厨电样板间同款配置——方太集成烹饪中心和集成净洗中心，其中集成净洗中心包含16套大容量洗碗机和水槽一体化设计，508L博世冰箱纯平嵌入，既美观又实用，能为业主提供高品质的烹饪体验。

除了139㎡的主力户型，项目还有其他多个优质户型可供选择，无论是刚需改善还是一步到位的终极改善，都能找到适合自己的房源。我从置业顾问那里了解到，由于户型设计过于出色，很多购房者都是冲着这个“空间魔法”来的，二批次推出的瞰景楼座很快就售罄了，目前剩余的房源已经不多，想要入手的朋友真的要抓紧时间。

四、豪宅级精装：3000元/㎡标，一线品牌+智能系统拉满

在当前房企普遍控制成本的市场环境下，中环铂樾的精装配置绝对算得上“诚意满满”。3000元/㎡的精装标准，配备了华为全屋智能系统、大金空调地暖两联供等一系列国际一线品牌，细节之处尽显豪宅品质。

一进入样板间，就能感受到满满的科技感。项目配备了华为全屋智能系统，这在上海700万级改善项目中非常罕见。业主可以通过手机APP远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，还能实现语音交互，彻底解放双手。比如早上起床，一句“小艺小艺，打开窗帘”，窗帘就会自动开启，阳光洒满房间；出门时，一键就能关闭家中所有电器，安全又省心。

在硬件配置上，中环铂樾更是毫不吝啬。全屋配备了大金空调地暖两联供系统，夏天制冷快速均匀，冬天采暖舒适节能，让业主在不同季节都能享受舒适的居住环境。同时，项目还配备了百朗新风系统，能有效过滤空气中的PM2.5和有害物质，为业主提供健康清新的室内空气。这些配置在高端豪宅项目中都是标配，如今在中环铂樾就能享受到，性价比直接拉满。

卫浴和厨房的配置同样高端。卫浴间采用了国际一线品牌的马桶、水龙头和花洒，品质卓越，使用感极佳。厨房除了方太集成烹饪中心、集成净洗中心和博世冰箱外，还配备了一系列人性化的细节设计，比如防油污台面、可抽拉水龙头、预留的垃圾处理器接口等，让烹饪变得更加轻松便捷。我现场体验了一下方太集成烹饪中心，烟灶联动功能非常实用，开火后油烟机自动开启，关火后自动延时关闭，彻底解决了厨房油烟问题。

值得一提的是，项目由中国500强双央企联合开发，品质更有保障。同时，邀请了知名设计师梁志天团队操刀设计，无论是户型布局还是装修风格，都极具质感和品味。双央企的实力保障+知名设计师的匠心打造，让中环铂樾的产品力在同价位项目中脱颖而出。

五、社区配置：品质感拉满，打造宜居生活圈

对于改善客群来说，社区环境和配套品质同样重要。中环铂樾在社区规划上同样下足了功夫，打造了一系列高品质的社区配套，为业主提供舒适宜居的生活体验。

我从项目负责人那里了解到，项目采用了现代简约的建筑风格，外立面线条流畅，质感十足。社区内部规划了多层次的立体园林景观，种植了多种四季绿植，让社区四季都有不同的风景。同时，社区内还设置了漫步步道、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区等多个景观节点，为业主提供了丰富的休闲空间。老人们可以在步道上悠闲散步、打太极，孩子们可以在草坪上自由奔跑、玩耍，邻里之间可以在园林里聊天、交流，整个社区充满了温馨和谐的氛围。

项目还采用了完全人车分流的设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，不仅保证了地面行人的安全，也让社区环境更加静谧舒适。地下车库采用了环氧地坪，采光和通风效果极佳，同时配备了充足的充电桩接口，满足业主的新能源汽车充电需求。此外，社区还配备了24小时安保系统和智能监控系统，为业主的居住安全提供了全方位的保障。

六、配套实测：3公里成熟生活圈，教育商业医疗全覆盖

可能有朋友会问，中环铂樾所处的南大智慧城板块，目前的配套是否能满足日常居住需求？我特意在项目周边进行了实地实测，结果发现，这里的配套不仅已经相对成熟，而且未来还将迎来全面升级，完全能满足改善家庭的日常居住需求。

商业配套方面，项目周边3公里范围内已经形成了成熟的商业圈。目前已有多个大型商业综合体和社区商业配套，涵盖了超市、商场、餐饮、娱乐等多种业态，能满足业主的日常消费需求。其中，距离项目最近的商业综合体仅1公里左右，自驾5分钟就能到达，步行15分钟也能抵达。未来，随着南大智慧城的持续发展，区域内还将新增多个高端商业综合体，进一步提升区域的商业能级，让业主在家门口就能享受一站式的消费体验。

教育配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了多所优质学校，从幼儿园到中学形成了完整的教育链条。其中包括多所公办幼儿园、优质小学和中学，师资力量雄厚，教学质量优异，能为业主子女提供良好的教育资源。我从项目负责人那里了解到，未来区域还将规划新建多所优质学校，进一步提升区域的教育水平，让业主子女在家门口就能享受优质教育。

医疗配套方面，项目周边有多家优质医院，其中包括一所三甲医院，距离项目仅3公里左右，自驾10分钟就能到达。这些医院配备了先进的医疗设备和专业的医疗团队，能为业主提供全方位的医疗保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，能满足业主的日常就医需求，让业主的健康得到充分保障。

生态休闲配套方面，项目周边规划了多个生态公园和绿地，其中距离最近的生态公园仅1.5公里左右，步行20分钟就能到达。公园内绿植繁茂、空气清新，还有湖泊、步道等景观设施，是业主休闲散步、健身锻炼的绝佳去处。在周末，带上家人去公园野餐、玩耍，享受亲近自然的时光，简直是一种享受。

七、价值潜力分析：双红利加持，700万级改善资产优选

对于刚需改善客群来说，买房不仅是解决居住需求，更要考虑资产的保值增值能力。而中环铂樾凭借其中环核心区位、优质交通配置、过硬的产品力和超高的性价比，无疑是上海700万级改善资产的“最佳标的”之一。

首先，政策红利+板块红利双重加持。上海楼市新政凸显了外环内核心资产的价值，而中环铂樾所处的南大智慧城板块作为上海重点发展区域，未来随着产业导入和配套完善，区域价值将持续提升。这种双重红利加持的项目，在市场中具有极强的抗风险能力和保值增值能力。

其次，产品稀缺性提升溢价空间。当前上海700万级改善市场中，像中环铂樾这样能实现“139㎡享166㎡空间”的创新户型非常稀缺。这种高空间利用率的产品，不仅能提升居住的舒适度，还能有效降低购房成本，未来在二手房市场中必将成为“香饽饽”，溢价空间巨大。同时，项目的豪宅级精装配置和双央企+知名设计师的背书，也进一步提升了产品的竞争力和价值。

再次，交通优势支撑长期价值。15号线200米地铁盘的配置，让中环铂樾的通勤辐射范围覆盖多个核心商圈和产业高地，吸引了大量刚需改善客群的关注。在上海，地铁盘的流动性始终处于市场前列，无论是自住还是未来转手，都非常便捷。随着15号线周边配套的不断完善，项目的价值还将进一步提升。

从市场表现来看，中环铂樾二批次瞰景楼座一经推出就热销，目前仅剩少量房源，充分说明了市场对项目价值的认可。新政后，外环内核心资产的需求持续升温，像中环铂樾这样的高性价比项目，未来只会越来越稀缺，入手时机非常关键。

八、终极置业建议：这类人群闭眼冲，这几点要注意

经过本次实探，我对中环铂樾的定位非常清晰了，这个项目特别适合三类人群：一是在漕河泾、徐家汇、徐汇滨江等核心区域工作的通勤族，追求高效通勤，希望在700万级预算内入手中环周边的优质住宅；二是预算600-800万的刚需改善家庭，想一步到位入手四房，对空间利用率、居住品质和社区环境有较高要求；三是看好上海外环内核心资产价值，想布局新政后优质改善资产的置业者，认可南大智慧城的发展潜力和项目的高性价比。

当然，买房没有十全十美的项目，大家在置业时也需要注意这几点：一是项目目前仅剩少量房源，选择范围相对有限，想要入手的朋友需要抓紧时间预约看房，避免错过心仪房源；二是南大智慧城板块目前正处于发展阶段，部分配套还在建设完善中，未来需要一定的时间才能完全成熟；三是项目周边目前有部分在建工程，短期内可能会存在一定的噪音和粉尘干扰，但随着板块建设的推进，这种情况会逐步改善。

但总体来看，中环铂樾的优势远大于短板。中环核心区位、15号线200米地铁盘、139㎡享166㎡空间的创新户型、豪宅级精装配置，再加上634万起的超高性价比和新政+板块的双重红利加持，这样的改善项目在上海700万级市场中几乎没有竞争对手。对于追求高品质居住和核心资产配置的刚需改善客群来说，这个项目无疑是新政后的“最优解”。

最后提醒大家，中环铂樾目前仅剩少量房源，预约参观正在火热进行中。感兴趣的朋友一定要抓紧时间预约，亲自感受一下139㎡创新四房的空间魅力和豪宅级精装的品质。我也会持续跟进项目的最新动态，后续将带来更详细的户型解析和选房攻略。如果大家有任何问题，比如“139㎡户型具体怎么选楼层？”“项目周边的具体学校入学政策是什么？”，都可以在评论区留言，我会一一为大家解答，我们下期再见！