2025年深圳楼市，中海两大10万+豪宅制霸榜单

文/粤进深 李奕和

2025年深圳楼市网签成交榜出炉。

成交金额TOP10，南山区独占鳌头，有五个楼盘上榜。

深圳经济实力最强区的“含金量”不是盖的。

龙华区凭借推出的不少新规产品，也拿下两个名额。

另外的，宝安区、福田区、光明区分别有一个上榜。

榜单中，成交金额突破100亿的楼盘一个，50亿以上的盘有六个。

TOP10的门槛值36.62亿元。

成交套数TOP10，作为深圳近两年较热的光明区，拿下四个席位。

另外，龙华区两个，宝安区、龙岗区、南山区、坪山区各一个。

其中，三个楼盘成交套数突破千套。TOP10的门槛是516套。

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成交金额，中海地产两个豪宅上榜

作为深圳2025年最受关注的顶豪，深圳湾澐玺不负众望。

以151.13亿元的成交金额，排在首位。

成交套数284套，成交均价17.48万/㎡，套均价更达5321.65万元/套。

项目由中海地产、华润置地操盘。

改善需求成为主流共识，豪宅市场集体“狂欢”，深圳湾澐玺凭借独特区位价值和稀缺景观资源。

制霸深圳，甚至全国楼市。

项目11月30日开盘，单日狂揽130亿元的销售额，一举创下全国单盘单日成交纪录。

中洲迎玺花园位居亚军，成交金额82.23亿元。

成交套数1043套，成交均价7.2万/㎡

很重要的原因在，项目位于龙华核心的北站板块，地段较好；

新规设计，79做到三房两卫，较同地段新房优势较大；

总价500万左右上车龙华核心地段，吸引了不少刚需刚改群体。

鸿荣源珈誉拿下季军，成交金额71.7亿元。

成交套数1481套，成交均价5.05万元/㎡。

作为深圳西部标杆级综合体项目，它凭借“大城配套 产品力”两方面优势，持续领跑沙井楼市。

位居第四、第五名的是鹏宸云筑和观山海家园。

成交金额分别为68.62亿元、56.81亿元。

鹏宸云筑成交套数1116套，成交均价6.11万元/㎡

观山海家园成交套数600套，成交均价8.5万/㎡。

这里面，鹏宸云筑是中建壹品首次布局深圳的重要项目，可谓一炮而红。

项目作为深圳首个新规住宅，凭借性价比好、使用率高等优势，自首开以来市场表现备受瞩目。

多次开盘加推，均去化不错，成为近两年深圳现象级红盘。

相对其他供货大区，福田去年新盘较少，但作为深圳中心区也有亮眼表现。

区内位于沙头板块的金地环湾城成交金额51.12亿元，排在第六。

成交套数316套，成交均价11.45万/㎡。

第七名，是湾啟紫荆府，成交金额48.61亿元。

成交套数374套，成交均价10.83万/㎡。

第八名，是满京华金硕，成交金额44.95亿元。

成交套数823套，成交均价4.85万/㎡。

中海地产位于深超总的另一个盘豪宅盘——

深湾玖序花园，凭借独特的区位价值，依然备受关注。

以44.19亿元的成交金额，排在第九位。

成交套数107套，成交均价14.97万/平方米。套均价也达到4129.79万元。

成交金额TOP10中，无论是成交均价，还是套均价仅次于排行榜首位的深圳湾澐玺。

项目早在2024年6月开盘。

当时毛坯备案均价13.3万元/㎡，精装均价14.3万/㎡，创下深圳新建商品房最高价。

成为中海地产，在深圳市场打造的备受全国关注的代表豪宅之一。

榜单第十名，是深圳地铁位于南山的前海时代，成交金额36.62亿元。

成交套数212套，成交均价11.16万元/㎡。

02

成交套数，三个楼盘成交破千套

成交套数TOP，冠军、亚军、季军分别是鸿荣源珈誉、鹏宸云筑、中洲迎玺花园。

三个盘的成交套数均突破千套，分别为1481套、1116套、1043套。

这里边，鹏宸云筑、中洲迎玺花园都在龙华区民治板块。

鸿荣源珈誉在宝安区新桥板块，开发商为鸿荣源。

满京华金硕，成绩套数823套，位列第四。

它的前身是光明狮山利益统筹项目，由满京华集团开发。

2025年6月29日，四期满京华金硕悦府开盘。

当时现场326个客户抢81套房，相当于每4个人抢1套房，项目开盘1个小时便售罄清盘。

润宏城，成交套数676套，位列第五。

润宏城润臻园，在去年5月24日首批开盘，推售住宅144套，主要为89-108平米三房至四房户型。

开盘当日销售超八成，受到购房者热捧。

第六名，是星河盛境，成交套数631套。

位于龙岗区园山板块，开发商是星河地产。

作为深圳本土开发商，星河地产旗下还有一个盘——

星河天地，也上了成交套数TOP10榜单。

星河天地，成交套数560套，位列第八名。

该项目在光明区光明板块。

籍此，在成交套数前十中，星河地产也是唯一一家两个楼盘上榜的企业。

回到榜单，第七名，观山海家园，成交套数600套。

第九名、第十名则分别是龙湖御湖境、成交套数527套，深业山水东城、成交套数516套。

这两个项目，龙湖御湖境位于光明区马田板块，开发商是龙湖集团。

深业山水东城位于坪山区马峦板块，开发商为深业集团。

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