房产证上的人去世了，房子要过户怎么办？专家：抓紧时间办

房产证上的人去世了，房子要过户怎么办？专家提醒：过户一定要抓紧时间办，否则很麻烦！

很多人总觉得，父母的房子已经留给自己了，过不过户都没啥影响，殊不知，这种做法可能导致出现产权纠纷，搞不好将来房子还可能被集体收回。

这事不是说笑，劝你先了解情况：

01.房产继承有哪些规定？

按照现行的规定，如果房产证上的人去世了，那么房子作为遗产就要面临继承问题，至于继承方式，主要看有没有遗嘱：

如果有立遗嘱的话，就按照遗嘱约定。

如果没有遗嘱，就按法定继承的顺序来：

先由第一顺序继承人：配偶、子女、父母，来继承，如果没有第一顺序继承人，就由第二顺序继承人继承：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，来继承。

02.继承过户怎么办？

一旦继承房子以后，就要涉及到房子的过户问题。办理流程也不复杂，一般步骤如下：

1、先收集材料

比如死亡证明、继承权证明（结婚证、出生证明、遗嘱（如有）等）、房地产权属证明文件（原始购房合同或房屋产权证）、继承人身份证明等…

如果有遗嘱，还要提供遗嘱原件和公证书，确保遗嘱的合法性和真实性。

2、办理步骤

①先确定合法继承人

如果死者已经立遗嘱，那么继承人就按遗嘱的来，如果没有遗嘱，就按法定顺序来确定合法继承人，先由第一顺序继承人继承：配偶、子女、父母（不分先后顺序，享有同等继承权利）

这三个人群享受同等继承权利，不分先后顺序，而且养子女、私生子、继父继母也享有同样的继承权。

②将上面收集的材料提交不动产登记中心

③前往公证处办理继承公证，公证处会给继承权盖上官方“印章”，确保享有合法继承权。

④缴纳相关税费并办理过户登记

03.继承房产要注意啥？

一般继承房产会涉及到契税，个人所得税等，交完费以后再办理过户登记。

过户登记需要所有继承人到场签名确认，如果无法到场，就需要委托他人代办，但代办需要提供经过公证的委托书。

⑥等待审核，领取新产权证书

不动产登记中心会根据申请材料进行审核，通过就会获得新的房产权属证明文件。

第一，保留相关证据

办理房产过户后，公证书，房产证等相关证据材料都要保管好，同时也要注意防范伪造证件，虚假交易的风险。

第二，了解税收政策。

一般来说，继承房产也会涉及相关的费用，而且不同地区，不同类型的房产可能税费也会存在差异，建议提前向当地相关部门了解相关政策及税费减免优惠，做好资金准备，避免影响后续的过户正常办理。

第三，及时办理过户：

很多人觉得房子已经是自己的，早点晚点过户都不要紧，甚至可以不过户，殊不知，继承的房子如果一直不过户，可能给自己带来麻烦：

①如果继承人比较多，就可能引发遗产纠纷；

②不过户就得不到房子的产权，只有使用权，就不能用房子抵押贷款，不能卖房，甚至如果哪天房子拆迁，难拿到补偿。

③可能失去法律保护

继承纠纷的诉讼时效一般为3年，最长不超过20年。如果超过20年还没过户，一旦出现问题，法院可能不再保护你的权利，在极端情况下房产甚至可能被收回。

这个是有法律相关规定的：

根据《民法典》第188：遗产官司诉讼时效为3年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。

但是，自继承开始之日起超过20年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

所以，继承的房子，早点过户、早点安心。拖得越久，手续可能越复杂，风险也越大。

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