官方聚焦|绿城潮鸣外滩官方售楼处发布:潮鸣外滩以品质铸就传奇!

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北外滩板块“地王”

建面约190-310㎡大平层

房源共194套首批房源即将入市

预计总价约3000-7000万

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户型图如下

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（仅供参考，以实际公示为准）

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建面约190㎡户型

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建面约190㎡户型

建面约200㎡户型

建面约200㎡户型

建面约240㎡户型

建面约240㎡户型

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建面约280㎡户型

建面约310㎡户型

规划方案

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7月29日，北外滩地区hk315-11地块新建住宅项目设计方案公示；

从拿地签约到方案官宣，周期仅1天，刷新了虹口区有史以来从拿地到公示最快的一次。

该地块在7月25日举行的上海第六轮土拍中，绿城以总价64.72亿竞得；

溢价率46.33%，折算成楼面价约12.66万/平。

从设计方案来看，绿城北外滩项目拟建4幢住宅，首层全部架空；

社区内部有下沉式庭院、中央景观等，全部人车分流。

1号楼为10F高层住宅，2号楼为28F高层住宅，一层架空，及其小区配套用房；

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3号楼为29F高层住宅，4号楼分别为14F高层住宅、一层人才房；

25F高层住宅，一层中间户以及西区居委会；三层中间户人才房；

各楼栋之间有连廊相接。

北外滩地王

绿城北外滩宅地，在土拍当日吸引了金隅、招商&南通瑞城、华润&越秀、中海、保利发展、绿城、金茂，7组头部房企报名。

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据悉，最后是绿城和金隅进入到了高品质竞价环节；

三项指标全部封顶：装标不低于6000元/平、公共服务设施建设2600㎡、高端人才住房配建比例2%；

最后由绿城以647190万的总价拿下，成交楼板价126577元/平，溢价率46.33%。

在此之前，虹口楼面价超过9万的有两个，一个是华润·外滩瑞府、还有一个是金茂·璞元。

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此次绿城刷新了整个区的新房楼面价，算上2%的人才用房等，可售楼板价估计要接近14万；

未来售价预计超过18万左右。

为聚焦当下市场“准决策、快周转”的核心诉求，虹口规划资源局以高水平规划、高效能服务、高质量建设的营商环境服务体系打造“拿地即公示”2.0，以可预期的高确定性开发环境持续吸引头部企业，为区域高质量发展注入强劲动能。

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高水平谋划，提升规划要素“科学性”。为给北外滩地区核心人才提供梯度化居住要素，精准研判当下城市更新“职居平衡”趋势，充分结合“三师联创”的创新思路，通过高品质的城市设计研究，以地区发展、整体蓝图、长期效益为导向，优化功能配比，合理确定开发容量，增强公共空间贯穿性和延续性，从源头上体现规划引导的科学性。

高效能服务，提升地块出让“经济性”。为强化土地出让全流程服务保障，区规划资源局组建工作专班，为所有意向企业提供土地推介、出让答疑和方案指导服务，按照北外滩定位，紧密对接市场需求，优化出让条件。联合相关部门统筹平衡保障房、租赁住房等指标，完成风貌建筑平移等，让地块在推向市场之后具备更强的吸引力和竞争力；帮助意向企业稳定关键边界条件，促使方案做深做细，增强开发条件的透明度和确定性，为赢得市场良好反响打牢基础。

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高品质建设，提升落地方案“引领性”。项目位于北外滩核心区，坐拥6公顷中央绿轴的开阔空间和极佳江景视野。方案设计抓住北外滩核心定位和中央绿轴核心资源，重点把控界面打造、建筑布局、环境营造等要素，通过高品质方案设计，力争打造北外滩住宅的标杆项目，成为“好房子”建设和北外滩开发典范。

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