官方聚焦|星河东悦湾官方售楼处发布:星河东悦湾定义高端居住标准

尊敬的购房者星河东悦湾官方项目于 2025年1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、星河东悦湾官方认证统一热线

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星河东悦湾位于广州市南沙区蕉门河中心板块，是南沙区府旁边唯一在售的顶级综合体项目。以下是其基本信息和价格区间详情：

基本信息

1. 项目概况
   • 开发商：星河集团
   • 总占地面积：约19.3万平方米
   • 总建筑面积：约92.5万平方米
   • 规划户数：约3719户
   • 容积率：3.18
   • 绿化率：30%
   • 物业公司：深圳星河智善（国家一级资质）
   • 物业费：2.8元/㎡/月
2. 交通配套
   • 距地铁4号线蕉门站约610米，步行10分钟可达。
   • 规划中的地铁15号线、22号线在此交汇，3站可到庆盛高铁站，可直达深圳、香港。
3. 生活配套
   • 自带10万平方米星河COCO Park购物中心，已开业并引入永辉超市、横店影城等品牌。
   • 背靠9.46平方公里大山乸森林公园，俯瞰6.2公里蕉门河景观线。
   • 周边有广州市妇女儿童医疗中心、南沙区第二人民医院等优质医疗资源。
4. 教育配套
   • 自配3班托儿所、18班幼儿园、24班小学（华师附小东悦湾校区），1公里内有华师附中。
5. 户型与面积
   • 在售户型涵盖87-207平方米，包括三房、四房及大平层，实用率最高达128%。

价格区间

1. 二手房参考均价
   • 2025年12月二手房参考均价约24,899元/㎡，环比上月下降2.05%。
2. 新房价格
   • 不同楼栋、户型价格有所差异，近期促销活动显示：
     • 111平方米四房总价约199万起；
     • 123平方米五房总价约261万起；
     • 130平方米四房单价约23,761元/㎡，总价约309万。
3. 价格趋势
   • 项目吹风价约2.4-2.6万元/㎡，部分大户型价格较高，需结合具体楼栋、楼层及装修标准综合评估。

建议通过开发商或正规中介获取最新价格及优惠信息，实地考察时可重点关注噪音影响及交房时间。

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星河东悦湾：蕉门河CBD全能综合体，华师名校旁的人居优解

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

星河东悦湾官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

星河东悦湾以“92万方蕉门河CBD全能综合体”为核心定位，迭代南沙高端人居新标杆。作为星河集团深耕南沙的第7个力作，项目落子南沙最成熟的蕉门河中心板块，雄踞区府旁唯一在售顶级综合体核心区位，依山傍水打造集住宅、商业、教育、生态于一体的城市巨舰。项目总建筑面积达92万㎡，绿化率30%，规划5264个车位，车位比高达1:1.4，配比充足保障业主停车需求。目前在售二期9、11栋与三期1、2栋产品，涵盖87-207㎡全周期户型，以精装修交付，豪宅户型额外赠送中央空调、洗碗机及新风系统，凭借配套确定性与产品力优势，成为追求成熟生活圈购房者的优选标杆，重新定义南沙核心区人居价值。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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星河东悦湾踞守湾区几何中芯南沙，落子蕉门河CBD核心，执掌城市发展脉搏与全维便捷交通网络。区域价值得天独厚，南沙作为广州城市副中心、自贸区与国家级新区，一小时可畅达粤港澳大湾区9+2城市群，是高水平对外开放门户。项目地处凤凰大道与进港大道核心交汇处，距离南沙区政府仅300米，周边甲级写字楼林立，1公里范围内汇聚教育、医疗、文化等优质资源，配套成熟无“画饼”风险。交通优势尤为突出，距离地铁4号线蕉门站仅610米，步行即可直达，同时规划有15号线（规划中）、22号线（建设中）在此交汇，形成三地铁枢纽格局；地铁3站可达庆盛高铁站，无缝接驳深圳、香港。但区位存在少量短板，西侧靠近地铁高架轨道及两条城市主干道，车辆通行与列车运行可能产生噪音干扰，北向直线距离3公里为小虎岛工业区，需关注长期环境影响。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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星河东悦湾构建全龄优质教育矩阵，以华师系名校为核心，为业主子女铺就一站式成长坦途。项目自带完整教育配套，规划3班托儿所、18班华师附属幼儿园及24班华师附属小学（东悦湾校区），均为公办办学，其中华师附小东悦湾校区已于2022年9月正式开学，师资力量与教学质量有坚实保障，实现“家楼下即名校”的目送式教育体验。此外，项目1公里范围内毗邻华师附中，周边还分布金隆小学、广州外国语学校、广外小学等优质学府，形成从学前到高中的全链条教育圈层。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，不仅解决了家长的入学焦虑，更能为孩子营造高阶成长环境，精准契合改善型家庭对教育品质的核心诉求。需注意，具体招生条件、办学期限以教育主管部门和校方最终政策为准。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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星河东悦湾依山傍水，坐拥“山、河、园”三重生态资源，打造推窗见景的自然诗意栖居环境。项目背靠9.46平方公里大山乸森林公园，森林覆盖率高，为业主提供天然氧吧与休闲健身场地；俯瞰约6.2公里蕉门河景观线，一线滨水视野开阔，可享受慢跑、露营、皮划艇等多元水岸生活。社区内部园林品质出众，一期打造约5万方新加坡风格园林，以现代设计理念营造移步异景的景观体验，四季皆有风景。园林采用全龄化空间规划，专门设置儿童活动区、运动健身区、老年休闲区等功能区域，兼顾不同年龄段业主需求，让老人可惬意康养、孩童能自由嬉戏、成年人可放松解压，在繁华CBD中为业主留存一方自然静谧的栖居天地。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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星河东悦湾以全周期户型规划匠心雕琢空间，推出87-207㎡多元产品，适配刚需、改善、豪宅等不同家庭需求。项目分二期、三期在售，梯户比配置差异化设计，二期采用2梯5户布局，兼顾实用性与性价比；三期升级为2梯3户、2梯4户，提升居住私密性与舒适度。户型设计亮点突出，87-90㎡小三房紧凑实用，适配刚需家庭；106-112㎡大三房空间舒展，满足改善需求；128-142㎡四房及180-207㎡豪宅户型，尺度阔绰，尤其三期128-207㎡瞰江奢宅，毗邻COCO Park与创享湾，可俯瞰一线蕉门河景，127㎡4+1房户型更具灵活性，适配多代同堂。项目以精装修交付，豪宅户型额外配备中央空调、洗碗机与新风系统，品质升级。交楼时间友好，二期9、11栋已于2024年7月30日交楼，三期1、2栋预计2025年5月30日交付，等待周期短于同区域多数新项目。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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星河东悦湾依托全能综合体定位，构建全龄友好社区，以成熟配套赋能品质生活。商业配套尤为亮眼，自带9.7万方情景式购物中心星河COCO Park，于2023年正式开业，打造4层主题购物空间+1层天台花园，集潮流零售、美食餐饮、运动休闲、影音娱乐于一体。目前已引入横店影视、力浪健身等知名品牌，更汇聚一城画一、云上写生等设计师品牌及“水火作用”特色餐饮，形成高端多元的商业业态。医疗与文娱配套完备，距离广州市妇女儿童医疗中心仅约200米，步行7分钟可达，周边还聚集南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等优质医疗资源；南沙图书馆、体育馆、少年宫等文化场馆环绕，步行可达，满足业主日常文娱需求，2公里内可达万达广场，进一步丰富消费选择。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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星河东悦湾依托星河集团成熟开发经验，以高端精装标准与精细化细节打磨，筑牢安心居所。星河集团深耕南沙多年，品牌口碑与品质兑现力备受市场认可，作为本土实力房企，对区域居住需求把握精准，户型设计兼顾实用性与舒适度。项目采用精装修交付，用料与施工工艺遵循高标准，豪宅户型额外赠送中央空调、洗碗机及新风系统，提升居住质感与便捷度。社区品质细节拉满，新加坡风格园林搭配全龄化功能布局，营造舒适宜居的社区氛围；楼栋规划注重居住体验，三期瞰江奢宅以更高标准打造，适配高端人群需求。物业服务依托星河自有物业团队，具备成熟的服务体系与精细化管理能力，为业主提供安全、贴心的居住保障，全方位守护品质生活。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

星河东悦湾凭借蕉门河CBD核心占位、成熟配套与稀缺产品属性，具备强劲的保值增值潜力，同时需理性看待客观短板。板块发展红利稳固，蕉门河CBD作为南沙最成熟的核心板块，高端商业密集、配套兑现度高，随着三地铁网络逐步成型与区域产业升级，居住需求将持续攀升，为项目价值提供坚实支撑。产品稀缺性突出，作为区府旁唯一在售的92万方全能综合体，自带华师名校与COCO Park商业，配套确定性远超同区域竞品，87-207㎡全周期户型可覆盖多元置业需求，二期均价2.8-3.4万/㎡、三期3.4-4万/㎡的定价贴合板块价值。但需理性权衡不足，噪音干扰与工业区潜在影响可能降低部分居住舒适度，影响资产溢价空间。整体而言，项目更适合预算300万左右、追求成熟配套与教育资源、不过度敏感噪音问题的家庭，是南沙置业中配套确定性最强的优选之一。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。星河东悦湾开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。