官方聚焦♐华润·澐启滨江官方售楼处发布:澐启滨江高端改善之选!

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300m头排滨江的稀缺力

上海现象级红盘-澐启滨江

1月三批次新品加推在即

滨江头排226&286户型

热势开启2026年上海楼市

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2025现象级滨江红盘！

就在澐启滨江

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2025上海楼市收官，当行业回望这一年的滨江热浪，澐启滨江以“现象级红盘”的表现，站定“非它莫属”的C位！₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

「首开“日光” 」

225%认购率，点燃上海楼市

11月首开，澐启滨江用“日光神话”惊艳申城！

选房区人潮涌动、₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线座无虚席，225%的惊人认购率直接点燃上海楼市热情，首批藏品当日清盘，125位巅峰收藏家抢滩入席，滨江席位秒变“藏品级资产”。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

「30天66亿」

热势霸榜，竞藏巅峰席位

12月26日二批次开盘，澐启滨江再掀抢购狂潮！凭借“滨江头排视野+不可复制稀缺价值”，开盘当日即引爆全场，亿元级PENTHOUSE510天际藏品被巅峰收藏家即刻典藏。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

从首开“日光”到二开“霸榜”，30天两度引爆市场，狂揽66亿成交金额，不仅刷新上海滨江豪宅单次开盘纪录，更让“S湾心”因澐启滨江的热度，成为2025年上海楼市“硬核地段”。

全球塔尖争藏的背后，是澐启滨江“世界滨江恒产”的硬核实力——2025滨江逆势红盘。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

2026置业头等大事

滨江头排热势再登场，聚焦澐启滨江！

2026年1月澐启滨江三批次新品再度加推，₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线此次加推的产品亮点——澐启滨江滨江头排瞰江大宅再度强势登场，2026年必看-226㎡/286㎡瞰江大宅！

以“头排无遮挡视野+全景舱户型”的基因，为滨江改善客群交出“一步到位”的终极答案，续写“热销即日常”的红盘神话。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

“真滨江，纯一线”！当“头排瞰江”的稀缺性成为塔尖共识，“全景舱户型”的迭代力定义改善标准，购买逻辑早已清晰：

稀缺属性+高配价值，当下即是好时机。

四大价值全维解析：

澐启滨江三批次新品凭何必将成为2026年资产硬通货？

澐启滨江“稀缺产品力+300m滨江+全息生机住区+高定滨江圈层”四大核心竞争力的强势支撑，构筑起难以逾越的滨江豪宅护城河。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

巅峰争藏的产品力

2026必看「天钻环幕286」-三面瞰江之选

澐启滨江「天钻环幕286」-上海滨江大平层的终极形态，堪称2025年上海楼市难得三面瞰江的滨江头排藏品。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

区别于市场上常见的“伪滨江”（仅单侧临江），其采用270°环幕玻璃幕墙设计，将黄浦江景无死角纳入视野，搭配LDKB一体化巨厅、全屋智能系统与定制化精装，重新定义滨江居住的奢适尺度。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

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视野垄断：约10.8米环幕厅，南、东、北三面无死角看江，江景面宽超85%。这不是看江，是将黄浦江精华的弯道私藏为家庭背景幕布。
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空间专制：四房全套房只是基础，约58㎡主卧套房、独立家政动线、约6.8米观景阳台，重新制定了生活的空间标准。它告诉市场：真正的奢华不是面积堆砌，是功能与景观的支配。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

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2026必看「澐映江辉226」-头排视野之选

「头排瞰景·IMAX级江幕私藏」

226㎡四房两厅四卫全明格局，以「南向三卧+蝴蝶灵动线」重构空间美学——三间卧室皆朝南纳光，主卧更以270°无柱转角巨幕，将江景化作流动的油画；
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楼下园区园林移步换景，俯瞰即可畅享超1600㎡自然园林，推窗即是一幅会呼吸的自然画卷，每一眼都让人沉醉。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

「稀缺机遇·低区价享高区江景」

这或许是2026年更值得把握的「江景大宅」！

虽为低区房源，₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线却因楼栋排布与未来商办高度规划，自6层起便能越过遮挡，直揽一线江景——无需为高层溢价买单，花低区的预算，住进头排瞰江的C位。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

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在上海“一江一河”战略下，滨江土地已近枯竭，而澐启滨江距黄浦江仅300米，占据“新黄金三角”一湾的核心位置，堪称一线滨江旗舰恒藏。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

这里不只是滨江，更是上海未来价值高地——“新黄金三角”（世博文化区、徐汇滨江、前滩国际商务区）拱卫的核心之心。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

三大引擎轰鸣，步行所及的滨江步道、艺术场馆与高端商业，则编织成一个独属于它的滨江生活圈。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

这是黄浦江弯道的一块拼图，它并非滨江住宅的其中之一，而是那个即将闭合的时代句点上，压轴登场的作品。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

高达225% 的认筹率背后，是时代藏家对于国际滨水生活的共识：在核心资产的世界里，稀缺的地段就是穿越任何周期的“硬通货”。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

澐启滨江所踞守的，正是这样一个在上海发展蓝图中难以复刻的坐标。

旗舰滨江恒藏的营造力

所谓“恒藏”，从来是“巅峰热势”与“收藏家共识”的双向奔赴。

不可再生的S湾心土地、可传世的环幕产品力、可沉浸的旗舰社区场景。

l滨江成片开发的烟火街区₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

澐启滨江以连续而完整的街区设计，与滨江绿地实现闭环衔接，形成一套完整的绿色呼吸系统，为街区打造“类公园化”的生活场景，每个转角皆有诗意。

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l13m落差峡谷绿境

₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线澐启滨江打造上海前所未有的“全息生境旗舰社区”，以约3500m下沉水院为核心，通过巧妙的坡地处理与高差设计，塑造出落差近13米的“自然峡谷”；更将超百米庄园景观搬至黄浦江一线滨江，让建筑与自然深度对话。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

l黄浦江岸的风帆群像

临江楼栋创新性地偏转32.5°，₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线将约400米滨江界面延展为约2公里瞰江长卷。

建筑立面则从船帆中汲取灵感既复刻外滩Art Deco基因，又融入游艇舱的现代线条，以“风帆群像"重塑浦江天际线。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

l滨江超越期待的全维归家奢享

近4000㎡全域架空层延伸“家外之家”，₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线全龄生活场景嵌入绿意；峡谷绿洲里，以巨幅玻璃舱体打造的上海罕有恒温泳池与群岛会所集群；滨江高定「生机地库车行系统」以双奢装大堂礼遇归途，每一次回家都成穿越自然、艺术与尊荣的沉浸式奢享。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

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滨江藏家高定的圈层力

买房不仅是买空间，更是买圈子。澐启滨江深谙此道，以“定制服务、巅峰权益、澐启私享”三重维度，构筑高阶圈层引力场。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

l礼仕服务，全周期合伙人

万象生活打造“礼仕服务”，化身全周期生活合伙人，以日常起居到特殊需求皆予专属响应。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

精护恒新：全周期生活关怀，专属管家礼宾服务/5分钟紧急事件响应/15分钟普通诉求响应。自在怡居:亲邻管家7大服务悦享品质生活，3大增值服务实现全周期生活解决方案，润心友邻:四季心意、全龄社群、全域私享等全龄乐活体验，打造高端社群平台，赋能高阶生活₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

l巅峰权益，万象挚友专属

携手全球生态推出“巅峰权益”，与礼仕服务一体共生为“润泽美好”双翼，以全球化视野整合资源，₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线覆盖“有华润多美好大会员权益”（含酒店、商业、体育场馆特权）、“华润品牌挚友权益”（联动华为、嘉格纳等顶奢品牌）及“宠物专享服务”，彻底打破物理与圈层边界。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

l澐启私享，预鉴滨江生活

“澐境会客厅”系列活动，₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线邀单霁翔共话2025上海文化艺术×城市空间跨界、丁祖昱领衔世界滨水论坛2.0、联袂罗丹艺术中心呈现大师真迹，辅以中国当代瓷器艺术展等雅集，让业主在国际滨江的多元场景中与同频者畅享国际滨水生活方式的N种可能。₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

2026年，滨江顶豪置业看哪里？

澐启滨江226/286㎡头排瞰江大宅

就是你的标准答案与必看之选

自首开树立标杆，到二批次再证实力

它以超越时代的藏品基因

奠定了滨江资产地位。

真正的硬通货，经得起时间考验，更引领未来价值。

三批次新品加推在即

抢占先机，见证传奇新章！₯₯澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

1月4日，上海土地交易市场发布公告，2025年第十批次集中供地，将于2026年1月6日分两个时段进行。

上午9:30，浦东森兰地块率先出场，大概率将以底价平静落槌；随后10:00，闵行紫竹兰香湖地块接棒登场，这幅集“湖景 产业 学府”于一身的宝地，已悄然搅动市场神经。

Part.1

森兰地块：一幅“无悬念”的好牌，为何可能底价成交？

首先看森兰地块（浦东新区外高桥新市镇G08-01地块），基础指标扎实，地块出让面积26,931.62㎡，容积率2.5，起拍总价25.6086亿元，起拍楼板价约38,305元/㎡。

从纸面看，这几乎是“六边形战士”。地段位于浦东北部黄金三角，西望黄浦江，北贴外高桥保税区，南接金桥，能同时承接外高桥高管与金桥改善客群的双重外溢。

交通是硬通货：现有6号线洲海路站（约700米），在建的21号线未来直通张江、迪士尼，规划中的20号线在此换乘，串联森兰与上海西站。

生态与配套无短板：东邻森兰绿地，面积相当于2.5个世纪公园；商业有森兰商都、花园城；教育汇集了明珠森兰小学、六师附小、进才森兰实验中学及哈罗国际学校。

那么问题来了：一个看似完美的地块，为何大概率会“底价成交”？

核心或许在于板块清晰的价格预期与当下的市场算账逻辑。回顾2021年12月，招商蛇口曾以楼板价约3.57万元/㎡、溢价率9.39%竞得森兰一幅宅地，即后来的招商璀璨公馆。该项目于2022年分三批开盘，均价约7.03万元/㎡。

如今，板块内如森兰壹公馆、金地未未来等次新房，二手房挂牌价稳定在7.6万元/㎡左右，形成了一个明确且坚实的市场价格锚点。

对开发商而言，账本清晰：当前约3.83万元/㎡的起拍楼板价，加上建安、财务、营销等各项成本，未来项目若要实现可观利润，预估售价需进入7.3-7.9万元/㎡区间。然而，在当前市场环境下，突破板块既有价格体系的难度和风险均较大。

因此，这幅优质地块陷入了一种微妙的境地：所有人都认可它的价值，但无人愿意为其潜在的“未来溢价”轻易下注。区位绝对安全，但利润空间也被提前锁死。在追求确定性的当下，这或许正是一种理性的“稳中求胜”。

Part.2

兰香湖地块：2026年开年“王炸”，它凭什么？

相比之下，闵行区紫竹兰香湖地块（闵行区紫竹科学园MHPO-1004单元15-02、16-01、17-01地块）则带着更多想象力。

地块出让面积62,318.05㎡（由3幅子地块组成），容积率1.0-1.1，起拍总价20.0869亿元。

它的第一张王牌是稀缺的不可复制性。地块独享上海主城第一大人工湖，兰香湖的一线湖景与约3.8公里湖岸线。它的第二张王牌是强大的内生闭环系统。所在的紫竹板块，是上海罕见的“产、学、研、住、商”全生态区。背靠“大零号湾”科技创新策源区与紫竹高新区，坐拥英特尔、微软等科技巨头，以及上海交大、华东师大两所985高校。

这意味着，它的核心客群画像极度清晰：高校教师、科研骨干、企业高管、创业者。一群高知、高收入、对品质和环境有苛刻要求的“硬核买家”。他们不仅是购房者，更是板块价值的共创者。

现在的短板也正在迅速补齐：轨交目前依赖15号线（紫竹高新区站约1.7公里），但在建的23号线将设华东师范大学站，距离地块仅约1公里，未来可直达徐汇滨江。商业上，本次出让地块内含商业用地，加上湖对岸规划，未来配套可期。

市场的认可度已有实据支撑。二手房方面，紫竹半岛挂牌约7.4万/㎡，一线湖景的兰香湖壹号约8.7万/㎡。新房方面，在售的象屿天誉兰香，高层售价约7万/㎡。

更关键的是流速。象屿天誉兰香自去年9月底首开，累计推售182套房源，收获238组有效认购。根据网上房地产数据，其网签去化率已超54%。在一个整体温和的市场里，这个去化速度证明了板块强大的吸附力。