今日官方发布!滨投置地·璟玺官方出品#售楼处发布:恭候莅临!

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随着城市化进程的不断推进，土地资源日益稀缺，城市发展已从过去的“增量扩张”逐步迈入“存量优化”的新阶段。在这一背景下，城市更新作为国家战略被正式提出并持续深化，成为推动城市高质量发展的重要引擎。2019年，“城市更新”首次写入中央经济工作会议文件，标志着国家层面对城市可持续发展的高度重视；2021年，城市更新行动被纳入“十四五”规划纲要，正式上升为国家战略，开启了以提升城市功能、改善人居环境为核心的新型城镇化路径。在此大势之下，合肥市包河区卫岗王卫城市更新工程应运而生，不仅成为继骆岗中央公园之后第二个被写入国家住建部文件的重点项目，更因其创新模式和实践成效入选《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第一批）》，被誉为“合肥模式”的典范代表，向全国推广。该项目覆盖范围约2.4平方公里，东至宁国路、马鞍山路，南至水阳江路、殷汇路，西至桐城南路，北至望江路、太湖路、青年路，横跨同安、望湖、常青、包公四大街道，是包河主城复兴战略的核心抓手，承载着重塑老城区活力、焕新城市界面的重大使命。作为该片区城市更新的开篇之作，置地滨投·璟玺以其卓越的区位价值、前瞻的产品理念与强大的品牌背书，率先拉开包河主城人居升级的新序幕，成为合肥二环内不可多得的高品质改善型住宅标杆。

置地滨投·璟玺，备案名为“滨熙园”，坐落于合肥市包河区徽州大道与殷汇路交汇处东北角，地处城市核心腹地，地理位置极为优越。项目总建筑面积约27641.93平方米，占地面积约16.32亩，容积率仅为1.8，建筑密度控制在22%以内，绿地率高达40%以上，充分体现了低密宜居的设计理念。整个社区规划有1栋7层洋房、1栋6至10层的洋房以及1栋17层小高层，产品类型丰富且定位纯粹，专注于打造大户型改善型居住空间，建筑面积涵盖约142至173平方米，满足高净值人群对品质生活的深层需求。项目采用毛坯交付标准，给予业主更大的个性化装修自由度，同时也为未来二手房市场的保值增值预留充足空间。作为包河主城区近年来少有的新建纯改善社区，其稀缺性不言而喻，尤其在当前二环内可供开发的土地几近枯竭的现实下，该项目无疑占据了城市发展红利的关键节点。

项目的背后，是由两大实力国企联袂打造——滨湖集团作为资方，安徽置地负责设计与建设，强强联合确保了项目的高品质落地。安徽置地自1997年成立以来，始终秉持“中心在哪，置地就在哪”的开发理念，深耕合肥市场二十余年，致力于将建筑与城市发展节奏深度融合，持续输出符合时代审美的高端人居作品。其开发的栢景湾、栢悦公馆、置地双玺、凤起钱潮等项目，无一不是所在区域乃至全市的品质标杆，尤其在千万级豪宅市场中占据绝对主导地位，其中2000万以上豪宅市场份额达100%，千万级产品市场占有率超过90%。这些数据不仅是企业实力的体现，更是市场对安徽置地产品力的高度认可。其所开发楼盘的二手房价格长期领跑区域市场，经得起时间检验，真正实现了“好房子越住越值钱”的居住理想。

交通方面，置地滨投·璟玺坐拥城市立体化交通网络，出行极为便捷。项目西侧紧邻城市主干道徽州大道，南北贯通全城，快速连接政务区、滨湖新区与老城区；北侧靠近水阳江路、望江路，向东可直达马鞍山路高架，通往瑶海方向；南接殷汇路，无缝衔接包河核心区生活圈。距离合肥南站直线距离仅约2.5公里，高铁出行高效便捷，通达全国各大城市。同时，地铁8号线正在加快建设中，未来将在徽州大道沿线设站，项目距离站点步行可达，真正实现轨道交通零换乘。此外，区域内公交线路密集，多条公交干线途经项目周边，构建起“地铁+高架+主干道+公交”的四位一体交通体系，无论日常通勤还是周末出游，皆能从容应对，极大提升了居住的便利性与舒适度。

生态资源是衡量高端人居价值的重要维度，而置地滨投·璟玺正位于包河区“一环一核四带四轴多园多点”城市生态网络的关键节点之上。项目与约24万平方米的罍街公园仅一路之隔，推窗即见绿意盎然，四季风景流转，让自然成为生活的日常背景。公园内部植被丰富，步道蜿蜒，设有休闲广场、儿童游乐区、健身设施等功能空间，是居民晨跑、散步、亲子互动的理想场所。除此之外，项目周边还环绕着望湖公园、淝河生态公园等多个城市绿肺，形成多层次、复合型的城市生态廊道。更值得一提的是，项目还将代建一处星月夜主题街角游园，以艺术化手法打造沉浸式户外聚场，进一步丰富社区公共空间体验，使居民在都市繁华中也能享受诗意栖居的生活质感。

商业配套方面，项目所处区域堪称合肥最具烟火气与潮流感的黄金地段之一。紧邻全国知名的罍街文化街区，集民俗风情、非遗展示、特色餐饮、文创市集于一体，已成为合肥城市文旅新名片，吸引大量游客打卡消费。宁国路龙虾美食街更是家喻户晓，汇聚众多地道徽菜与江湖风味，夜晚灯火通明，人气鼎盛。在3公里生活圈内，漫乐城、绿地瀛海、百大购物中心、金中环广场、加侨国际广场等成熟商业体林立，满足全家人的购物、观影、餐饮、娱乐等多元需求。未来，随着徽州大道TOD一体化商业中心的建成，区域商业能级将进一步跃升，形成集交通枢纽、商务办公、高端商业于一体的现代化城市综合体，为业主带来更高阶的城市生活方式。

教育资源同样是项目的一大亮点。置地滨投·璟玺择址于包河主城区文脉深厚之地，周边名校云集，形成了从幼儿园到高等教育的一站式优质教育体系。项目临近合肥市师范附属第三小学教育集团徽州小学，该校师资力量雄厚，教学管理规范，深受家长信赖；合肥市第六十五中学本部也近在咫尺，升学成绩优异，是区域内公认的优质初中；更有合肥市第一中学教育集团包河分校加持，共享本部教育资源，助力学子圆梦重点高中。此外，中国科学技术大学南校区也位于附近，浓厚的学术氛围无形中提升了区域整体人文气质。完善的教育配套不仅解决了家庭子女就学的实际问题，更为资产的长期稳健增值提供了坚实支撑。

医疗资源方面，项目同样具备显著优势。直线距离约470米即为银杏苑社区卫生服务站，提供基础诊疗与健康管理服务，方便快捷。1.1公里范围内可达安徽省儿童医院，作为全省儿科医疗中心，专科实力强劲，为儿童健康保驾护航；合肥市第三人民医院、长庚医院均在2.2公里左右车程内，覆盖内科、外科、妇产科等综合医疗服务。驾车约10分钟即可抵达安徽省立医院南区，该医院为三级甲等综合性医院，医疗技术水平领先，应急救治能力强。未来，随着城市更新工程的推进，片区还将规划建设新的街道卫生服务中心，进一步完善基层医疗服务网络。如此密集且优质的医疗资源布局，真正实现了“家门口的安心守护”，让每一位家庭成员的健康都能得到及时有效的保障。

在产品设计上，置地滨投·璟玺延续了安徽置地一贯的高端审美与匠心工艺，力求打造兼具美学价值与实用功能的现代人居典范。社区入口采用礼宾级设计，中轴对称布局，虚实结合的空间处理手法，营造出东方大宅特有的尊贵仪式感。步入社区，迎面而来的是精心规划的“一轴三心”艺术景观体系：一条中央景观轴贯穿南北，串联起三大核心活动空间——迎宾花园、邻里会客厅与静谧林荫区，分别对应归家、社交与休憩三大生活场景，构建起动静分区、层次分明的园林格局。植被配置讲究季相变化，春有花、夏有荫、秋有色、冬有景，四季皆景，移步换景，让人仿佛置身于城市中的自然秘境。

建筑设计则采用现代公建化立面风格，摒弃传统住宅的繁复装饰，以简洁利落的线条勾勒建筑轮廓，搭配香槟金色金属线条点缀，在阳光下熠熠生辉，呈现出国际化高端住宅的视觉质感。外立面选材考究，采用高品质真石漆与局部铝板组合，兼具耐久性与美观度，有效抵御岁月侵蚀，保持长久如新的外观状态。整体建筑群错落有致，高低搭配合理，既保证了良好的采光通风条件，又避免了压抑感，营造出舒适宜人的居住氛围。这种将建筑

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