增值税新政后，广州二手业主，咋还这么傲娇！

一纸新政，激起二手房市场千层浪。

2025年最后一天，高层官宣全国未满二房源增值税率降到3%。

没想到，这几天咱们后台和私信就被问爆了：

广州二手房挂牌量猛增了吗？市场变得更卷了吗？

曾被高税费封印的次新房，是不是立刻涌入市场了？

新政对哪些业主影响最大？现在该怎么做？

我知道大家很急，但大家先别急。

今天，咱就把最新数据奉上，带你摸清这场“增值税大战”背后的真相。

增值税新政后

广州二手挂牌量不增反降？

说出来你可能都不信。

截至今天，对比新政前后（2025年12月31日至2026年1月5日），广州二手房挂牌量居然不增反降！

新政前，广州二手房挂牌量为146097套。

新政后，只有145526套，少了571套。

次新二手房也一样。

新政前，挂牌量有808套。

新政后，降到了600套，少了208套。

为什么会出现这样的情况？

首先，很重要的一个原因就是：

今年元旦假期，广州二手房出现了一波成交小高峰。

短短三天，广州就卖了324套，环比节前涨了近18%。

其次，跟中介打探一番之后，我也发现：

新政初期，未满二的次新盘，不少业主心态仍然比较强硬。

比如万博和樾府，新政后几天，小区挂牌量并没有明显增加。

但也有部分业主，因为新政出台，没等到满二就提前挂牌了。

与此同时，由于税费减少，有的业主也开始愿意降低挂牌价了。

此外，刚好年末冲刺，周边热门新盘优惠力度大，所以该小区的热度反而被分流了。

又比如花地湾的万科金域曦府，新政后也没有出现挂牌量激增的情况。

不过，前来咨询的买家却有明显增加，很多人都在关注价格。

至于挂牌价，该小区业主们也暂时没有主动下调。

看得出来，新政后这几天，大部分广州二手房市场还没有出现非常明显的变化。

一方面，恰逢假期，不少业主都出去旅游了，没有时间处理房子的事。

另一方面，虽然部分买家开始出动，但在新房年终优惠的冲击下，二手房市场热度也被分走了一波。

政策有滞后性

挂牌数据还要长时间观察

当然，我也看了一下，新增未满二挂牌的房源，主要集中在番禺、荔湾、海珠等二手房热门区域。

但具体到小区，中介也表示挂牌数量不多，而且大部分只在内网展示。

像琶洲南TOD，这几天新增了几套，还有白鹅潭悦府、广州滨江上都、耀胜新世界广场等，大多都新增了一两套。

至于未满二次新小区首套二手房挂牌的现象，目前还没有出现。

再给大家看两组贝壳内网的数据：

去年12月，广州二手房总挂牌量是18.1万套，出现明显增加，但这里面很多都是三证不全，没法挂到外网上的房源。

实际上，从去年3月开始，新增放盘数一直在下降，12月只新增了17117套，不算多。

所以我想说的就是，政策一般都有滞后性，市场的反应没这么快，部分房源证还不齐，还没显示到外网上。

挂牌数据还需要放在一个比较长的时间里去观察，但挂牌量增长，价格下降会是大概率事件。

这波新政有效果

但副作用也不小

那么，这波新政能给广州二手房市场打一支强心针吗？

我觉得，有效果，但也有副作用。

毕竟，对于未满二的房源来说，降税之后，自然有利于去库存，

不过也别忘了，早在2023年，广州已经放松过一次增值税。

从满五免税改成满二免税，力度比这次全国的政策大多了。

当时的市场反应是怎么样的呢？

挂牌量从13.8万套增加到14.2万套，也就多了4000套，只占当时总挂牌量的3.5%左右。

但问题是，它造成了新一波内卷。

虽然挂牌量总数没变多少，但增加的几乎全是黄埔、番禺、天河东的次新房，相当于货架上的产品质量瞬间提了好几个档次。

关键是，这波新政最残酷的影响在于，把广州老破小卷得死死的。

因为当时市场上的满二次新房，比老破小贵不了多少，不少买家都宁愿选择前者。

所以，在2023年四季度，广州20年以上的房源成交占比大幅下滑，而次新房成交占比提升了12个百分点。

在我看来，这波新政虽然力度不及以往，但也会在2026年年初掀起新一轮内卷，市场将会消化优质的次新房，然后再进入平稳期。

所以，如果你不是次新房卖家，我劝你尽量别在这个时间涌入市场。

如果你是买家，次新房选择会越来越多，价格也不会太贵，大胆地去捡漏吧。