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【解码中国好房子】缦云ONE新品图鉴：价值爆发期，好房子的全维答卷

当前，房地产市场正经历“分化加剧”的深度调整：刚需市场回归理性，而高端豪宅市场却凭借稀缺性与核心价值，成为高净值人群的资产配置与财富保值的重要载体。

通州作为北京城市副中心，依托政策、产业与生态等优势，已逐步成为高端人居的核心承载地。而合生创展旗下缦系标杆作品——缦云ONE，恰是区域内备受关注的高端住宅项目之一。

近期，缦云ONE C2地块新品正式面市：211平米、262平米两大户型，以区域赋能、产品革新与服务升级，为通州楼市注入新活力，并以“好房子”的形态，在实践中探索高端人居的标准。

（262实体样板间拍摄图）

PARTONE

资源聚合的价值兑现力

众所周知，作为北京城市副中心，通州的发展始终站在政策风口之上。

近年来，限购政策优化、产业投入提速、京津冀协同发展战略深化等，让通州成为承接核心功能外溢、汇聚优质资源的重要区域，人才、资本、产业加速集聚，推动区域居住需求向高端化升级。

其中，运河商务区是北京城市副中心建设的先行区、示范区，始终以高标准规划、高质量建设为导向，持续强化产业集聚效应，吸引各类优质企业落户。

据北京通州发布官微消息，截至2024年底，运河商务区累计注册企业约1.83万家，注册资本金4541.8亿元。其中，总部企业25家、金融企业161家、外资企业109家、高新企业127家、专精特新企业41家、主板及三板上市企业4家。

根据《运河商务区发展三年行动计划（2023年-2025年）》（以下简称《行动计划》）显示，运河商务区位于百里长安街东延长线与六环路交汇处，包括核心启动区、0101街区（副中心站交通枢纽）、新城金融服务园区。

其中，核心启动区是运河商务区功能落地的首要阵地，其建设进度与发展质量直接关乎整个商务区产业生态的构建与战略目标的实现。

《行动计划》明确，到2025年全面建成核心启动区，推进总部金融和新兴金融片区建设。在核心启动区，主要依托工、农、中、建、邮储、北京银行“六大行”楼宇资源，培育银行业区域总部，引导银行系理财、资管、投资、金租、科技、基金、供应链金融等新兴业态集聚，巩固财富管理发展基础，打造总部金融、新兴金融片区。

在此背景下，金融科技企业的技术创新人才，高端商务服务机构的资深咨询师、律师等专业人才加速集聚，以金融为核心、商务服务为支撑的人才矩阵正式形成。

随着高净值人群规模持续扩大，对高品质居住的需求同步升级。而合生创展精准把握区域发展脉搏，提前将缦系高端产品——缦云ONE布局于此。

数据显示，2024年5月，C1地块开盘后30天内，缦云ONE首开销售额达25亿元，网签均价6.9万元/㎡，在通州楼市中脱颖而出，成为区域豪宅市场的标杆项目。

这一市场反馈，既源于区域价值的支撑，也得益于产品本身对市场需求的契合。作为缦品牌的标杆力作，缦云ONE深入调研市场需求，整合全维度高端资源导入，推动区域配套的跨越式提升。

以已开工的“通惠学校”为例。2025年6月6日，合生缦品牌联合北京新生态教育基金会，启动全国首个「教育新生态」战略合作项目——通惠学校。

据悉，该学校将以“家·校园·社区”密切联动及九年一贯制教育模式为基础，依托由原北大附中校长王铮、原中关村三小校长刘可钦等教育名家领衔的基金会「名校长工作室」，整合链接名校长管理理论与实践经验，组织名校长管理团队，因地制宜地构建目送式教育新场景。

业内人士指出，合生缦品牌为缦云ONE百万方国际社区精准链接各类高端资源，既为城市发展注入核心动能，更让业主同步享受高阶生活体验与价值链接的双重红利。其构建的高量级邻里环境，成为高净值人群的置业优选。

（区域鸟瞰图）

PART TWO

可见细节里的“好房子”底气

事实上，真正的高端住宅，从来不止于地段的加持，更在于产品本身对生活需求的深度洞察与精准回应。

缦品牌自创立之初，便以突破行业标准的创作理念，在空间设计、品质打磨与体验升级上持续深耕，重构高端居住的价值边界，打造经得起时间检验的“好房子”。

此次推出的C2地块新品，也是缦品牌的迭代升级之作，其以“好房子”为核心准则，将精工细节融入每一处空间。

据项目负责人介绍，C2地块严格对标《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，将增设开敞阳台、底层架空及邻里共享区域，升级居住舒适度与社区互动性。据悉，所有楼栋首层架空空间规划健身、亲子等基础服务功能，部分楼栋额外配置邻里共享空间，提升社区宜居性与便利度。

不仅如此，缦云ONE在建筑细节的精工把控上，也全面契合“好房子”的核心需求。

其中，就室内而言，C2地块两大户型的整体得房率在85%左右，并搭载全新一代M+科技体系，不仅从空气、水质、隔音、智能等多维度升级居住体验，更以稀缺的产品属性赋予居所坚实的资产价值。

室外方面，项目平均楼间距超过50米，最大楼间距约100米，超大楼间距带来更好的采光、更佳的视野，也实现了更加完整的园林空间尺度。

（楼座分布鸟瞰图）

同时，在建筑立面上，项目延续缦品牌美学风格，以现代简约主义风格与非对称构图为特色，打造兼具辨识度与高级感的建筑外观。标志性云翼顶冠搭配通州16大地标融合线条，强化独特建筑形态。

此外，大面积玻璃的运用，既让立面灵动通透，更提升室内采光与视野。而深灰、浅灰、香槟金全新配色的高端铝板，与首层的深灰色石材，形成石材+铝板+玻璃的质感组合，让立面兼具颜值与耐用性。

在社区园林方面，缦云ONE以3.5万方大体量打造全景多功能会客厅，科学划分儿童探索区、长者休憩区、中央水景会客厅等全龄段功能区，构建有机互动场景。同时，社区规划200米樱花大道，搭配西府海棠、黄栌等树种，实现四季有景的景观效果。

（樱花大道效果图）

值得一提的是，园林全面配备无障碍通道，通过平整铺装、无台阶设计保障轮椅通行，并以AI天使之眼守护安全，守护老人安全。此外，项目联合缦品牌TT童军、联合国儿童基金会等资源，打造44项儿童安全空间细节，尽显人文关怀。

业内人士指出，作为“新北京CBD”高端住宅的代表性作品，C2地块产品凭借高品质与体验感的双重突破，为区域高端居住市场树立了可参考的价值典范。

PARTTHREE

“隐形王牌”下的生活升维

好房子的价值兑现，离不开优质服务的长久护航。缦云ONE作为高端大盘，更需要确保生活配套与服务长期优质，让高端居住体验贯穿始终。

而无边际服务正是打动高端客群的关键，是缦品牌对缦云ONE业主“隐形的生活赋能”。其中，会所作为服务落地的核心载体，为业主提供超越期待的奢享体验。

据悉，缦云ONE共规划有12座会所，打造三重高端社区空间。其中，约3000㎡立体会所以运动+饮食为核心，涵盖健身空间、5泳道恒温泳池、标准球类场地，适配日常健身与专业训练；约4.2m挑高的架空层社区共享空间，规划轻健身、健康管理、家政服务等功能，打造全龄友好的一站式场景。此外，每栋楼座的鲜氧泛会所迭代升级，通过阳光天井与多层次绿植墙实现鲜氧环绕，涵盖共享办公、茶室、儿童空间、自助水吧/咖啡区四大功能。

同时，作为合生创展城市战略级好房子代表作，缦云ONE导入全屿生态顾问体系及全球高端资源权益，更是业内首个打通会籍体系的好房子新品——业主家庭可享有缦合荟旗下北上广缦云会所的使用权益，实现跨区域的服务联动。

而缦品牌的服务并未止步于此，它始终与人文关怀的意识同行并不断迭代。比如“人文会客厅”“爱它计划”“阿拉善未来之林”等品牌IP，将服务延伸至文化传递、人文关怀、社会责任等领域，覆盖业主生活的多个方面。

可以看出，从无边际服务体系，到全屿生态服务战略，缦品牌“至善无痕”的服务主张已然成为其“隐形王牌”，并在缦云ONE生长出了全新的完整闭环。

北京城市副中心的发展，为高端住宅项目提供了生长的土壤。而缦云ONE凭借区域核心优势、顶尖产品力与无边际服务体系，把“好房子”的想象变成现实，成为通州豪宅市场的引领者。

此次缦云ONE推出的两大户型，不仅回应了通州高端市场的需求，更重新定义了副中心的奢居标准，使得缦系品牌实力再次彰显。

从政策支持下的区域价值，到精工细作的产品品质，再到全维度的服务体验，缦云ONE所呈现的不仅是居住空间，更是契合时代的高端生活方式，这也是它在分化楼市中脱颖而出的底气。

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