多条新政出台 北京楼市2025年度数据出炉 丨北京楼市

祝各位粉丝及家人新年快乐！感谢各位粉丝过去一年对小易的支持，顺祝大家2026年一路发发发！进入正题：

2025年全年，北京新房住宅网签量一共40122套，对比2024年北京新房网签量的50511套，减少10389套，降幅20.56%；北京二手住宅成交量174245套，相较于2024年的175678套，下降0.8%。

北京发布多条楼市新政

2025年北京市场翘尾，也与市场不断的释放利好信号有关。

2025年12月24日，北京市四部门联合发布房地产新政，涉及限购松绑、信贷优化及公积金调整。

1. 限购政策放宽

   非京籍家庭：购买五环内住房的社保/个税年限从3年降至2年，五环外从2年降至1年。
   多子女家庭：二孩及以上家庭可在五环内多购1套房（京籍可购3套，非京籍连续缴社保或个税2年可购2套）。

2. 信贷政策优化

   商业贷款不再区分首套与二套利率，银行根据市场机制及客户资质灵活定价。

3. 公积金支持力度加大

   二套房公积金贷款首付比例从30%降至25%。

4. 房企审批流程简化

   招拍挂项目立项由市区分级核准改为区级备案，缩短开发周期。

其中，公积金贷款自2026年1月1日开始，公积金老贷款开始执行调整后的利率。也就是首套房贷2.6%、二套房贷3.07%。不用手动申请，届时系统会自动调整为新利率。

以首套房贷款100万、贷款期限为30年计算，按照之前的2.85%的公积金贷款利率，总的利息约48.88万元。而此次利率降至2.6%，总的利息则约44.12万元，利息减少了约4.76万元。

在去年12月全面降门槛下，政策红利窗口已打开，相信2026年北京楼市将会更加稳定，对于购房者而言，可择机上车。

三宗宅地集中转正 2月开拍

12月31日，北京市规自委一口气放出3宗住宅用地。地块分别位于北京市通州区、石景山区、顺义区，3宗住宅用地起拍价格57.62亿元。3宗住宅用地的竞买截止时间为2026年2月2日17时止，挂牌竞价截止时间为2026年2月3日15时止。

三宗住宅用地具体来看：

顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块，总起拍价格为28.1亿元。总用地规模约59671.1㎡，规划地上建筑规模约12.86万㎡，容积率2.0，建筑高度36米，绿地率30%。

从区位来看，该组地块位于顺义区天竺镇，五环至六环之间，紧邻地铁15号线花梨坎站，具备明显的临铁优势。

北京市石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块R2二类居住用地，总起拍价格为13.9亿元。总土地面积16626.58㎡，建筑控制规模36578㎡，北排限高35米，其余区域限高45米。纯居住用地，容积率2.2，但地块北侧要求退用地红线距离不小于8米。

从区位来看，该地块位于石景山区古城街道，长安街西延线，五环至六环之间，距离地铁11号线新首钢站约300多米。周边生活配套有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、北京冬奥公园、首钢园等。

北京市通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块R2二类居住用地，地块起拍价格15.62亿元。土地面积48537.615㎡，建筑控制规模87367.707㎡，容积率1.8，建筑限制高度36米（局部45米）。

地块位于宋庄镇，远在东六环外。目前地块周边暂无地铁直达，距离最近的地铁6号线潞城站将近5公里。

中海通州九棵树项目设计方案出炉

中海通州九棵树项目设计方案已经开始公示，从拿地到产品公示仅用时1个月左右，意见反馈截止到12月31日。

根据设计方案推测的产品细节：预计户型为80㎡三居，90-100㎡三居为主力，可能与朝棠揽阅的产品面积段相似。赠送面积，南向大阳台，北向设备平台。赠送面积实锤，项目为10层、11层、15层、18层产品，也就是一梯两户洋房加两梯两户的小高层搭配，预计得房率90%起。

小区东侧景观大门、邻里中心、下沉庭院以及风雨连廊串联，在好房子方面基本都有配置。

中海近些年来几乎没有在通州独立开发过新盘，九棵树地块位置非常好，北侧不远就是地铁1号线九棵树地铁站。商业有领展广场等，医疗北京中医药大学东直门医院等。

苹果园交通枢纽开通运营

大家非常关注的苹果园综合交通枢纽，终于在2025年12月30日开通运营。

目前，枢纽中区可便捷换乘地铁6号线和S1线。待后续地铁1号线苹果园站改造竣工后，枢纽内部即可实现地铁S1、6号线、1号线三线便捷换乘。

枢纽布局了始发公交线路15条、过境公交线路10条及快速公交1条，始发线路上、落客区位于交通枢纽北区一层公交换乘大厅。过境线路站点位于苹果园路及苹果园南路，快速公交BRT4在枢纽南区可实现便捷换乘，利用阜石路高架与交通枢纽连接的匝道实现快进快出。

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