掌楼热评|全国二手房成交量创新高！2026年国补方案发布！

房产头条

2025年重点城市一二手房成交总量企稳：

CRIC数据显示，2025年全国30个重点城市的新房成交面积约3.26亿平方米，规模与2022年差不多，处于近四年来的中间水平，同比7%的降幅与去年保持一致，这说明住房需求总体保持稳定。价格底部信号也已明确，70个大中城市新建商品住宅销售价格指数在2025年大部分时间处于环比微跌或持平状态。二手房市场价格下行趋势较为明显，但部分核心城市核心区域的项目已率先止跌企稳，无论是从租赁回报率还是挂牌量变化等，都可以看出二手房价格底部信号已形成。与此同时，在规模总量相对稳定的背景下，部分市场调整时间较长的城市如重庆、南宁、合肥、昆明等城市普遍率先实现10%以内的同比正增长，说明行业止跌回稳正在有序实现、市场调整接近尾声。其中，二手房成交面积为2.14亿平方米，创近年新高。而在12月底，住建部工作会议明确提出，要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。

点评：房地产市场整体量稳价跌

个人出售购买满2年的住房免征增值税：

12月30日，财政部和税务总局联合发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，公告指出，从2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。政策适用对象为个人，不含个体工商户中的一般纳税人。对于过渡期的处理，公告规定2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

点评：本次个人销售住房增值税政策的调整，更多是政策层面的延续

经济要闻

全国财政工作会议在北京召开：

12月28日，全国财政工作会议落幕。会议指出，2026年继续实施更加积极的财政政策。一是扩大财政支出盘子，确保必要支出力度。二是优化政府债券工具组合，更好发挥债券效益。三是提高转移支付资金效能，增强地方自主可用财力。四是持续优化支出结构，强化重点领域保障。五是加强财政金融协同，放大政策效能。会议要求，2026年财政工作抓好以下重点任务。一是坚持内需主导，支持建设强大国内市场。二是支持科技创新和产业创新深度融合，加快培育壮大新动能。三是推进城乡融合和区域联动，拓展发展空间。四是进一步强化保基本、兜底线，切实加强民生保障。

点评：今年国内经济复苏节奏稍缓，明年将实施更加积极的财政政策

A股全年震荡上行沪指涨18.41%：

12月31日，2025年A股最后一个交易日，三大股指涨跌不一，深成指、创指高开低走，创指跌超1%。总体来看，个股跌多涨少，下跌个股超2700只。板块方面，商业航天概念持续爆发，AI应用端表现活跃，数字货币概念震荡走强。下跌方面，白酒板块持续下挫，半导体概念股集体走低，贵金属板块震荡走弱。回望全年，市场交易活跃，“日成交超万亿”已成常态，结构性“科技牛”行情贯穿始终，各大主要指数全线飘红，交出亮眼成绩单。其中，创业板指以近50%的年度涨幅强势领跑；沪指于10月28日一举突破4000点大关，创下近十年新高；A股总市值跃升至近109万亿元，年内新增近23万亿元，一举刷新历史纪录。

点评：回首全年，A股“924”行情仍在延续

2026年国补方案正式发布：

12月30日，国家发展改革委、财政部印发《关于2026年实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》，明确2026年“两新”政策的支持范围、补贴标准和工作要求。2026年国补主要有四类，即汽车报废、汽车置换、家电和数码、智能产品。与2025年国补相比，少了家装、电动自行车两大类。数码国补对象是手机、平板、智能手表手环、智能眼镜等4类产品，相比2025年新增了一项智能眼镜。从补贴力度来看，在汽车报废更新方面，2026年国补按购买新车的车价给予一定比例（12%或10%）补贴，且补贴上限仍延续2025年标准（即2万元或1.5万元）。在家电国补方面，2026年补贴范围缩小的同时，补贴价格比例也从此前的20%降至15%，每件家电补贴最高额度从此前的2000元降至1500元。

点评：汽车领域作为补贴重点，新政策将固定额度补贴调整为按比例补贴

主动权益基金年度收益最高超236%：

截至上周日，公募主动权益基金年内最高收益率达到236.88%，不仅锁定了年度冠军位置，还可能刷新业绩纪录，成为公募史上年度收益最高的翻倍基。从翻倍基的数量来看，截至上周日，全市场一共有72只主动权益基金年度收益率超过100%。上述72只翻倍基截至三季度末的前十大重仓股，平均仓位为62.72%，远超平均水平（46.2%）。从相对收益的角度看，主动权益基金年内平均收益率超过了30%，有3455只基金年内收益率超过了业绩比较基准，在4378只基金中占比接近80%。其中，有31只基金的超额收益率超过100%。

点评：业绩收益靠前的基金，几乎都是重仓押注AI算力相关产业链

中国汽车有望首超日本登顶全球销量榜：

12月30日，中国汽车制造商有望在2025年首次占据全球新车销量榜首位置，将盘踞这一地位超过20年的日本厂商挤到第二名。根据车企公告以及标普全球汽车提供的今年前11个月数据，汇总得出全年销量统计结果显示，中国汽车全球销量预计同比增长17%，达到约2700万辆。日本车企今年的全球销量预计与去年持平，略低于2500万辆。2023年，中国汽车出口491万辆（不包含二手车），首次跃居世界首位。在成为全球最大汽车出口国后，中国如今正准备拿下全球汽车总销量冠军。在2022年，日本车企销量尚且领先中企约800万辆，但这一优势在短短三年内便化为乌有。

点评：中国自主品牌在国内外的认可度逐渐提升

加密货币深夜巨震，超10万人爆仓：

北京时间2026年1月1日深夜，加密货币市场集体下跌，比特币一度从8.9万美元跳水至8.7万美元附近，爆仓人数近16.4万人。截至2日7:05，比特币价格反弹至8.86万美元，近24小时内涨超1%，带动以太坊、SOL、XRP等币种上涨，但比特币、以太坊交易额接近腰斩。近24小时，全球超10.6万人被爆仓，爆仓金额1.21亿美元。去年10月初，比特币曾一度飙升至约126000美元的历史高点，跟高点相比，比特币已回落近30%。

点评：收益高风险高

科技前沿

宇树机器人首家线下商店开业：

12月29日，宇树科技宣布线下商店将于12月31日在北京双井开业，这也是京东与宇树科技合作的全国首店。信息显示，宇树G1机器人、Go2机器狗等都将进驻线下店。用户可在店内体验机器人产品后，于门店直接完成购买。门店也支持扫描商品二维码，跳转官方小程序进行自助下单，可选择自提或配送到家。此前，宇树已在京东线上商城开设官方旗舰店，并上架G1、R1人形机器人，以及Go2机器狗等产品。12月13日，宇树科技宣布推出人形机器人应用商店“App Store”，用户可以将训练好的舞蹈、武术、干活等模型一键上传分享，也可以下载其他开发者开发的动作部署给机器人。

点评：进一步推动机器人走进日常生活

广州率先设立区级人工智能发展局：

广州市海珠区人工智能发展局于12月28日挂牌成立，成为全国首个独立设置、实体化运作、列入党政机构序列、专责人工智能发展的区级政府工作部门。据悉，与其他地区采取加挂牌子、设立事业单位等模式不同，海珠区人工智能发展局独立履行政府工作职责，配套专门行政与事业编制，旨在解决人工智能产业发展中可能存在的多头管理、资源分散、战略协同不足等问题。

点评：抢占风口

社会热搜

特朗普称美国将“管理”委内瑞拉：

美国总统特朗普3日上午在佛罗里达州海湖庄园举行新闻发布会，说美军前一晚突袭委内瑞拉首都加拉加斯、抓走委内瑞拉总统马杜罗及其夫人，称美国将“管理”委内瑞拉直至实施“安全”过渡。特朗普说，美军2日晚至3日凌晨动用包括“陆海空”三军在内的军事力量，出动直升机、飞机，突袭加拉加斯市一座“戒备森严的军事堡垒”，抓走马杜罗夫妇。行动中，美军没有一人死亡，也没有损失一件军事装备。美军参谋长联席会议主席凯恩在新闻发布会上介绍，行动持续大约2小时20分钟，涉及150多架飞行器，其中一架飞行器被击中，但仍可飞行。稍早时候，特朗普在社交媒体上发布马杜罗戴手铐、双眼被蒙住的照片，称他现在人在美国军舰“硫磺岛”号上。特朗普在发布会上说，马杜罗夫妇将被送往纽约，面临美国司法审判。美方指控他们对美国“发动致命的毒品恐怖主义活动”。特朗普表示，如有必要，美国将对委内瑞拉发动“规模更大”的“第二波”打击，但目前看可能不需要。

点评：局势动荡

国内旅游市场迎来强劲开局：

这个元旦假期，文旅市场涌现多元消费新玩法，游客们在丰富多彩的文旅体验中欢度佳节，国内旅游市场迎来强劲开局。在线旅游平台数据显示，国内景区门票预订量同比增长超4倍，入境游相关预订也大幅提升，入境体验型玩乐产品预订量增长超30倍，掀起了2026年度首个消费热潮。主题乐园烟花秀、登高祈福、跨年演唱会等具有仪式感的消费方式热度大涨，一批小众目的地凭借特色体验实现高速增长，安吉、清远、义乌等地以差异化的资源与活动成功吸引年轻客群。“新年登高”的传统今年因雪景的加持而格外火爆。元旦期间，山岳类景区门票预订量同比涨超150%，“雪后云海+雾凇”的组合，在社交媒体上刷屏。

点评：凡是假期，旅游必火

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