你一定想不到，这张沈阳价值地图由共享单车偷偷画出

没想到，一辆共享单车竟意外曝光了城市最值钱板块地图。

观察一个新兴区域是否有“烟火气”，共享单车的布局往往是第一张晴雨表。而在它的布局下，沈阳哪个板块更具发展潜力，也就浮出了水面。

共享单车精准“圈”出高净值板块

众所周知，共享单车的骑行范围设定是严格遵循“人流密集”、“生活、商业氛围浓郁”的区域划定，哪个板块人流逐渐密集起来了，共享单车绝对是第一个“扩容”的。

就像鲁美浑南院区等新晋人气板块，那绝对是共享单车的必争之地；而一些人气不足的区域，共享单车则是宁可画成“凹”字，都要坚决“避雷”的。

而在沈阳共享单车的地图上，一个曾经避之不及的地方，如今却成了电单车也竞相入驻的“共享热土”。这里，就是近年大热的首府新区。

2020年前后，首府新区几乎看不见共享单车的身影，是运营区上的“凹”字。但短短几年后，随着区域内万科首府未来城等项目陆续入住，这里迅速增设了多个共享单车停车点。

其后几年，随着金地、华润置地、旭辉等房企的陆续跟进，新兴社区逐渐点燃万家灯火，共享单车的覆盖范围也随之逐步扩大，甚至逐渐出现了共享电动车的身影。

2025年，共享电动车的骑行范围已经扩展到了在建的120分校附近，它的扩张轨迹揭示了首府新区板块价值的崛起，也描摹了区域发展的的人气轮廓。

车轮背后：产业引擎驱动区域未来

当然，共享单车的回归与扩张，只是表象，它背后是强劲产业引擎启动后带来的人口与资金洪流，这才是区域巨变的根本密码。

作为省级经济开发区，首府新区是沈阳主城区内罕见的、拥有大量可开发储备用地的区域，它被赋予发展新一代信息技术、航空航天等新兴产业的使命，这为区域发展注入了原始动力。

这其中，重大产业项目的落地，是发展的关键。2025年，沈阳人工智能产业园正式开园，开园即满园的盛况，标志着首府新区已从当年的“城郊结合部”蜕变为科创人才与资本汇聚的价值高地。

图片来源于央广网

产业人群的聚集，也直接创造了高频、稳定的出行需求，这是共享单车企业所追逐的优质市场，也是首府新区迅速成为“共享热土”的关键。

车轮“圈”出高品质配套

当然，共享单车不仅解决了生活区通勤的最后一公里问题，而且它的有效服务半径，也正在勾勒日常生活的便利便捷。首府新区在产业配套不断聚集的同时，以惊人的速度将优质配套“填”进了骑行生活圈。

教育方面，2021年，宁山路小学未来校区正式投入使用；2023年，43中学未来校区开学，2025年，120中学分校破土动工……优质教育资源正源源源不断注入新区，解决人才安家最大的后顾之忧；

生活服务配套上，从瑞幸、塔斯汀等连锁品牌的入驻，到山姆会员店二店的正式签约，商业配套也在不断完善，让这里完成了品质生活的闭环。

交通路网的搭建，也在不断重绘“骑行地图”。281、113等公交线路不断延伸拓展‘’地铁6号线正在加紧施工，将“地铁+单车”的出行方式正在提上日程，首府新区正在直接接入沈阳轨交主动脉。

2026年，更多重磅配套正在路上。规划中的辽宁中医药大学附属医院首府院区正在筹建，将为区域提供三甲级别的医疗保障。同时，更多新建楼盘的涌入，更为区域发展带来无限可能。

共享单车“骑”向未来之城

当然，资本市场的选择，才是板块价值的终极试金石。共享单车的繁忙景象，在土地交易市场得到了最直接的价值确认。

2024年，北陵农场一期、鸭绿江北街西、百度-1等多宗地块顺利成交，其中，北陵农场一期、鸭绿江北街西地块更是打破“保底托市”状态，成为调整期内首个房企自主拿地案例，后续建设万科胤樾项目，更是成为区域热销标杆。

2025年，首府新区雅馨苑一期地块成为沈阳“蛇年首拍”地块，是沈阳土地市场由冷转热的开始。

进入2026年，北陵农场三期地块不仅成为沈阳的“开年首拍”，更被官方赋予“强化全生命周期服务保障”的定位。这预示着未来的项目将超越传统住宅，提供覆盖从青年到长者的全方位服务。

从共享单车的“避雷区”到“热土”，共享单车见证了首府新区。共享单车见证了从荒芜到繁华的人气积累，而品牌房企的持续重仓，则是对这片土地未来居住价值的长期看好。

图片来源于沈阳政协公众号

如今，在首府新区扫码解锁一辆共享单车，骑行在崭新道路上，两侧是从蓝图变为现实的学校、产业园与繁华商街。车轮之下，是一个板块从被算法忽视到被资本追逐的完整崛起之路。

真实的人气始于产业与规划，显于日常出行，最终沉淀为不可动摇的资产价值。首府新区的未来，正沿着清晰的车辙，稳步驶向前方。