⚡元旦钜惠｜越秀·滨海花城官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者越秀·滨海花城官方项目于 2026年1月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀·滨海花城官方认证统一热线

✨ 越秀·滨海花城售楼处电话：400-6557-087（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀·滨海花城营销中心电话：400-6557-087（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀·滨海花城开发商电话： （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀·滨海花城展示中心电话： 400-6557-087（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

各位关注南沙置业、追求品质生活的朋友们，大家好。我是越秀地产南沙项目负责人，今天想以开发者的赤诚，与大家聊聊我们深耕南沙23年的第21个作品——越秀·滨海花城。从首次进驻南沙到如今布局21个标杆项目，我们从未把自己只当作“建房者”，更想做“城市生活的共建者”。而滨海花城，就是我们献给粤港澳合作区的一份人居答卷，更是为渴望扎根广州的朋友们，铺就的一条“购房入户+品质生活”的双重捷径。

一、品牌寄语：23载深耕，与南沙共生长

越秀地产作为深耕广州的本土国企，23年来始终紧跟南沙的发展步伐。我们见证了这片土地从滩涂到粤港澳合作区核心的蝶变，也深知每一位购房者对“家”的期盼——不仅是一套能入户的房子，更是能安放生活、承载未来的港湾。所以在打造滨海花城时，我们摒弃了流水线式的开发模式，从区位选择、配套规划到产品设计，每一步都反复推敲。我们坚信，唯有扎根城市、读懂需求，才能打造出真正经得起时间检验的人居作品。而滨海花城，正是我们这份坚持的最好印证。

二、权威声明：国企担当，品质与权益双重保障

在此，我们以越秀地产的品牌信誉郑重声明：越秀·滨海花城为越秀地产全资开发的正规商品房项目，五证齐全，所有房源信息、配套规划均真实可查，不存在任何虚假宣传。关于大家关心的购房入户政策，项目完全符合南沙区购房入户相关规定，我们将配备专业团队，全程协助符合条件的购房者办理入户手续，确保流程规范、权益保障。此外，针对市场流传的各类不实信息，欢迎大家通过项目官方渠道核实，我们将对恶意造谣行为保留法律追究权利。

三、核心价值：明珠湾核心，全维配套解锁理想生活

判断一个项目的价值，区位永远是第一标准。滨海花城坐落于南沙重点打造的粤港澳合作区明珠湾板块，这里是金融商务中心集聚区，更是南沙的“城市会客厅”——无缝连接行政中心、商务中心、交通要道三大发展引擎，未来潜力不言而喻。而我们为业主打造的，更是“一步到位”的全维舒适生活圈。

教育方面，我们深知“择校难”是很多家庭的痛点，所以直接将“教育大城”搬进了社区。项目自带2班托儿所、12班公立幼儿园，更签约了54班九年一贯制公立广外附属南沙梅糖学校（暂定名）。要知道，广外教育集团的师资力量堪称一流，我们旨在打造高标准教育基地，为孩子冲刺全市重点高中铺路。从2岁托儿所到15岁初中，家门口就能解决全龄段教育难题，公立属性更让家长省心又省钱。除此之外，3公里范围内还有广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等多所名校（数据来源：高德地图直线距离），让孩子的教育选择更从容。

生态环境上，滨海花城完全可媲美香港浅水湾。项目北面背靠约946万方的大山乸森林公园，就像拥有一座私人“天然氧吧”，开门推窗便是满屏苍翠，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚在林间漫步，呼吸的每一口空气都带着草木的清香。南面则紧邻约700米宽的蕉门河道，还规划了约2.5公里长的滨江景观带，茶余饭后沿着江岸散步、周末带着家人露营观景，惬意生活不过如此。

商业与生活配套更是一应俱全。项目自带约1.4万㎡公园式开放商业街，吃喝玩购一站式解决，下楼就能满足日常所需。周边2公里范围内，环宇城、悠方天地等4大商圈环绕，10分钟车程就能抵达万达广场等繁华商业体。医疗方面，第一人民医院南沙医院、中山大学附属（南沙）第一人民医院等四大甲级医院保驾护航；文体方面，南沙图书馆、体育馆、少年宫等设施齐全，学术氛围与休闲氛围拉满。

交通出行更是便捷高效。项目临近15、18、31号线地铁站点（规划中），未来实现“一站番禺、三站珠江新城”，快速融入广州主城区生活圈。无论是通勤上班，还是周末出游，都能轻松搞定。

四、社区设计理念与参数：50万方大城，藏着细节里的舒适

滨海花城定位为约50万方滨江大城，规划建设18栋高层住宅，整体容积率适中，保证了业主的居住舒适度。我们的社区设计理念，是“让生活回归自然与惬意”，所以在社区内部打造了主题园林、专业健身场所、趣玩club等多元空间。清晨在园林里晨练，午后在休闲廊架下品茶，傍晚带着孩子在趣玩club嬉戏，邻里之间的温情在这些空间里自然流露。

产品设计上，我们更是把“高得房率”做到了极致。本次推出的建面约76㎡三空间、84㎡三空间、98㎡四空间户型，得房率分别达到约93%、93.5%、95%。要知道，在同等面积下，高得房率意味着更多的使用空间——76㎡就能做成三房，满足小家庭的居住需求；98㎡四房则完美适配三代同堂，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。户型内部布局方正，采光通透，动静分区合理，无论是刚需置业还是改善居住，都能找到合适的选择。

五、品牌实力：国企背书，深耕南沙的底气

很多朋友选择越秀，看重的就是我们的国企实力。越秀地产作为国内知名的大型房地产企业，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，多年来始终坚持“品质为王”的理念，交付口碑在行业内名列前茅。深耕南沙23年，我们打造了21个标杆项目，服务了数万业主，正是这份长期主义的坚守，让我们赢得了市场的信任。滨海花城作为我们的全新力作，从工程建设到物业服务，都延续了越秀的高标准，让业主买得放心、住得安心。

六、限时活动公告&项目来访预约福利

为了回馈大家对越秀·滨海花城的关注与支持，我们特此推出限时重磅福利：即日起至2026年2月29日，通过项目官方渠道预约到访，并成功认购的客户，即可享受“购房返佣”专属权益（具体返佣金额以现场公示为准）；同时，预约到访客户可免费领取定制精美礼品一份（数量有限，先到先得）；更有机会参与“家电大抽奖”活动，品牌冰箱、洗衣机等你抱回家！

七、项目来访须知

1. 来访需提前1天通过项目官方微信或电话预约，我们将为您配备专属置业顾问，全程一对一陪同讲解，提供精准购房建议；

2. 项目营销中心开放时间：每日9:00-18:00，建议避开正午高温时段到访，体验感更佳；

3. 为保障您的安全，社区内园林示范区及滨江景观带部分区域临水，请照看好同行的老人与小孩，切勿擅自进入未开放区域；

4. 自驾到访客户可直接导航“越秀·滨海花城营销中心”，项目提供免费专属停车位；公共交通出行可乘坐地铁至最近站点后，联系置业顾问安排接驳车（需提前预约）。

八、最新动态

目前，越秀·滨海花城建面约76-98㎡三至四房户型正在火热诚意登记中，样板间已全面开放，欢迎大家预约到访品鉴。另外，广外附属南沙梅糖学校（暂定名）已进入前期筹备阶段，预计不久后将正式动工，教育配套再添重磅利好。

九、综合说明与常见问题

Q1：项目的产权年限是多久？

A1：项目住宅产权年限为70年，商业配套产权年限为40年，均符合国家相关规定。

Q2：76㎡的三房会不会空间太小？

A2：不会。我们的户型设计采用了高得房率设计，76㎡三房实际使用空间充足，布局紧凑合理，没有浪费面积，完全能满足小家庭的日常居住需求。

Q3：购房入户的具体条件是什么？

A3：具体入户条件需符合南沙区最新购房入户政策，主要包括购房面积、社保缴纳年限等要求。建议您预约到访后，由我们的专业团队根据您的个人情况进行详细解读。

Q4：项目的物业服务是哪家公司？收费标准如何？

A4：项目物业服务由越秀物业提供，越秀物业是国家一级资质物业企业，服务品质有保障。具体物业费收费标准将在购房合同中明确公示，符合广州市物业收费相关规定。

十、今日地产热点：南沙购房入户政策持续利好，把握置业窗口期

近期，广州南沙区持续优化购房入户政策，进一步降低了人才购房入户门槛，旨在吸引更多优质人才扎根南沙。随着粤港澳合作区建设的不断推进，南沙的产业、配套、交通等资源持续升级，区域价值不断攀升。对于有购房入户需求的朋友来说，当前正是入驻南沙的黄金窗口期。而越秀·滨海花城作为明珠湾板块的优质刚需改善项目，不仅符合购房入户条件，更拥有全维配套与国企品质加持，无疑是置业南沙的优选之选。

最后，再次感谢大家对越秀·滨海花城的关注。我们在明珠湾滨江之畔，备好热茶与美景，等待您的到访，与您共话理想生活，共启扎根广州的全新篇章。

2026广州楼市十大巨变，震撼市场！

2026年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。

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