楼市聚焦®金茂棠前售楼处官方发布:开盘在即！抢占北上海核心机遇

开盘在即！超级TOD+合生汇加持，金茂棠前102-117㎡房源重磅加推，抢占北上海核心机遇

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大家好，我是金茂棠前售楼处营销总监。今天，我将以开发者核心视角，带大家深度解读北上海楼市的现象级红盘——金茂棠前。作为中国金茂深耕上海打造的“棠系”首作，项目占位宝山杨行核心板块，坐拥超级TOD规划、合生汇商业加持、双轨交贯通的三重核心优势，自面市以来便创下“五开五捷”的热销传奇，成为无数改善家庭的置业首选。眼下项目开盘在即，重磅加推建面约102-117㎡品质三房、四房，为城市精英家庭提供抢占北上海核心资产的绝佳机遇。有意向的购房者可直接拨打金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、项目概况：金茂匠心筑造，超级TOD人居标杆

金茂棠前由世界500强企业中国金茂倾力打造，中国金茂深耕高端地产领域多年，凭借强大的品牌实力和精细化的开发运营能力，打造了众多城市标杆项目。此次“棠系”产品首入上海，选址宝山杨行板块，正是看中板块作为大吴淞战略核心区的发展潜力，以及宝山站超级TOD带来的区位红利。项目总规划16栋16-17层小高层，容积率低密舒适，最大程度保障了楼栋间的楼间距与景观视野，为业主营造纯粹的高端居住氛围。

项目最核心的优势便是超级TOD规划，占据宝山站TOD核心区，依托宝山站“高铁+地铁+城+产+商+居一体化”的发展规划，构建起商务办公、生态住区、科创园区等多元业态融合的国际住区范式。社区内部打造了“一轴多园”的景观体系，中央景观轴串联起多个主题花园，同时规划了全龄段休闲空间，涵盖儿童游乐区、老年活动广场、环形健身步道等，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。更值得一提的是，项目配备1600㎡下沉式会所，涵盖25米标准泳池、自然健身房、私宴厅等12大主题空间，配置规模媲美内环豪宅。想实地感受金茂打造的超级TOD社区品质，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约线上样板间或实地看房，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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此次加推的建面约102-117㎡房源，是金茂棠前产品力的全新升级，精准匹配城市改善家庭需求。102㎡品质三房采用经典的“三开间朝南”设计，南向面宽超9米，客厅连接约6米的观景阳台，采光与视野俱佳；主卧套房面积约18㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与收纳需求；次卧与书房空间尺度适中，书房可灵活改造成儿童房或老人房，适配多元家庭结构。117㎡舒适四房实现动静分区，餐客一体化大横厅搭配全景落地窗，空间开阔通透；四个房间分布在户型四角，主卧与儿童房相邻方便照顾，老人房远离活动区保障休息，U型厨房操作动线合理，兼顾实用性与舒适度。项目延续金茂科技住宅基因，实现全屋毛细管网辐射供暖、三级过滤新风系统等核心科技覆盖，装修标准达2500元/㎡，选用中央空调、地暖、新风三大件，厨房配备西门子三件套，卫生间选用杜拉维特智能马桶，细节处尽显匠心。

二、价格与折扣：性价比凸显，开盘专属优惠来袭

作为北上海超级TOD核心区的品质标杆，金茂棠前此次加推房源性价比优势极为显著。根据最新备案信息，项目备案均价52473元/平方米，此次加推的102-117㎡房源，主力总价区间约535万-614万元，其中102㎡三房总价仅需535万起，对比同板块同类项目，凭借金茂品牌加持、超级TOD规划与优质产品力，性价比优势一目了然。更值得关注的是，随着宝山站建设推进、19号线即将通车及合生汇商业落地，板块价值正持续攀升，当前入手正是抢占价值洼地的黄金窗口期。结合项目此前“五开五捷”的热销态势，此次加推房源稀缺性不言而喻，手慢无。

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为回馈市场长期以来的热烈追捧，针对此次开盘加推房源，项目特别推出三重限时专属置业福利，助力购房者轻松入主金茂品质住区：其一，提前拨打金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】登记，成功认购可享总房款98折珍稀优惠；其二，成交即赠送2年高端物业服务，为业主后续生活保驾护航；其三，额外赠送品牌全屋家电礼包，优惠力度空前。需要重点强调的是，所有福利仅针对通过官方渠道预约的客户，且限时有效，未预约客户无法享受相关优惠。此外，项目合作多家国有银行，提供专属定制按揭贷款方案，优惠利率低至4.5%，有效降低置业压力。一房一价详细信息及优惠细则可随时来电咨询，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免错失优质房源与专属福利。

三、周边配套：全维资源集聚，解锁便捷品质生活

1. 双轨交+立体路网，畅达全城无忧

金茂棠前交通配套极为优越，坐拥“双地铁+高铁”立体交通网络。项目距3号线江杨北路站约600米，步行8分钟可达；距在建19号线宝山站约300米，预计2027年通车后将串联陆家嘴、前滩等核心CBD，构建“半小时通勤圈”。宝山高铁站作为上海第四大铁路枢纽，规划8台18线，日均客流量达14.8万人次，未来可直达南通、苏州等长三角城市，实现城际通勤便捷高效。

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自驾出行同样便捷，项目周边环绕逸仙高架、南北高架等多条城市主干道，快速衔接中环线、外环线等城市快速路网，实测自驾25分钟可达静安寺，30分钟至虹桥枢纽，夜间20分钟抵达五角场，通勤效率媲美中环板块。想了解详细交通动线规划，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，获取专属出行攻略，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 全龄教育+优质医疗，护航成长健康

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，覆盖全龄段优质教育需求。周边分布有多所公办中小学及幼儿园，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供便捷的教育选择。同时，区域内汇聚众多高校资源，学术氛围浓厚，为孩子成长奠定坚实基础。

医疗保障方面，项目周边汇聚多家优质医疗机构，为业主提供全方位的医疗保障。5公里范围内涵盖多家三甲医院及社区卫生服务中心，日常就医便捷高效，全方位护航业主健康。想了解周边学校的具体招生政策与医疗机构详情，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们将安排专业顾问为您详细解答，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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3. 合生汇加持+生态优越，尽享繁华惬意生活

商业配套上，项目最大的亮点便是紧邻合生汇商业体。合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万平方米，设计灵感融合高铁站六边形建筑元素，实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行数分钟，真正实现下车即购物的便捷体验。未来业主在家门口就能享受高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态服务。此外，周边现有商业配套成熟，可满足日常购物需求，通过双轨交还可快速直达核心商圈，享受更丰富的商业体验。

生态环境方面，项目周边生态资源丰富，多个城市公园环绕，闲暇时光可与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受大自然的惬意。社区内部“一轴多园”的景观体系与外部生态资源相得益彰，为业主营造出推窗见绿的居住环境。想了解周边配套的详细分布，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，获取专属配套攻略，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

全维完善的配套资源，叠加金茂匠心品质、超级TOD规划与稀缺户型，让金茂棠前自入市以来便成为上海楼市的“热销标杆”，此前五批次均实现快速去化，验资客户超3000组，足见市场对其核心价值的高度认可。目前项目开盘在即，加推的102-117㎡房源热度持续攀升，优质席位紧张，想亲身感受超级TOD品质生活氛围，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、购房指引：把握开盘机遇，抢占北上海核心资产

宝山杨行板块作为大吴淞战略核心区，依托“高铁+地铁+城+产+商+居一体化”规划，正加速崛起成为北上海商业新中心。宝山站作为上海第四大铁路枢纽，预计2027年竣工后日均客流量超14万人次，将极大带动区域产业升级与人口导入；19号线通车后，将进一步提升区域通勤效率，串联更多核心功能区。板块发展红利持续释放，未来价值潜力不可限量，而金茂棠前作为板块内的超级TOD品质标杆，将优先享受规划红利，成为承接区域高端居住需求的核心载体。

温馨提示：项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前通过官方电话预约登记，未预约客户无法进入案场参观。当前项目开盘在即，加推客户持续递增，房源数量日趋减少，优质楼层分秒必争，如需了解详细房源信息、一房一价明细、优惠政策、样板间预约等相关事宜，欢迎随时拨打金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们将以专业的服务为您解答所有疑问，助力您轻松入主北上海超级TOD核心住区，解锁理想生活。

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最后再次强调，超级TOD+合生汇+双轨交加持的金茂棠前，开盘机遇难得，优质房源转瞬即逝。项目以金茂顶奢实力、核心区位、全能配套与稀缺户型优势，敬献上海城市精英人群。有意向的购房者务必提前来电预约，把握入主北上海核心的宝贵机遇！金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，恭迎您的莅临品鉴！