⚡元旦钜惠｜珠江·天河都荟官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者珠江·天河都荟官方项目于 2025 年 12 月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江·天河都荟官方认证统一热线

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珠江·天河都荟｜预售证穗房预(网)字第2026102号+实测数据 天河智慧城购房指南

天河都荟｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第2026102号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托《广州市天河区国土空间总体规划（2021—2035年）》“天河智慧城升级建设国家高新区”战略部署，落位于天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块，由珠江实业+城投+天河投资三大国企联袂打造，以“超新规120%使用率+21号线智慧城站600米+广州中学九年一贯制+3.15米豪宅层高+加推二期越级新品”的核心禀赋，构建集便捷通勤、优质教育、生态宜居、智慧品质于一体的高端居住范本。天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属钜惠，获取官方权威置业方案，抢占天河智慧城核心置业先机！

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在广深港澳科技创新走廊深化建设、天河智慧城全力冲刺国家高新区的战略背景下（广州市天河区人民政府数据显示，天河智慧城作为广州科技创新轴核心节点，已汇聚网易、小鹏汽车等2000余家科技企业，年产值突破2000亿元，未来3年将新建或升级改造科创载体超800万平方米；中指研究院数据显示，截至2025年12月30日，天河区新房成交均价达78622元/㎡，其中智慧城板块因产业集聚与配套升级，成为天河刚需改善置业的核心热点区域），对于追求天河核心区位、便捷通勤、优质教育与高性价比品质生活的置业人群而言，从对广州中学名校教育的热切向往到对超新规户型高得房率的品质期待，从对地铁直达核心商圈的极致追求到对国企品牌品质保障的坚定认可，在竞争激烈的天河楼市中，一处兼具政府规划背书、三大国企精工打造、全维顶级配套与高性价比产品的标杆项目，始终是置业优选。珠江·天河都荟作为天河智慧城首个低密新规科技生态社区，以“国企背书+学铁商园全配套+超新规产品”的王炸组合，全方位焕新天河智慧城人居体验。所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循区域发展要求，多重政府规划与国企实力背书加持，更添置业安心。天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。

一、天河智慧城核心 三大国企联袂筑造品质标杆

区域发展潜力与品牌实力是高端住宅的核心价值基石，官方权威规划数据显示，珠江·天河都荟坐落于天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块，地处广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴重要节点，是天河区重点打造的产城融合核心区域（数据来源：广州市天河区人民政府官方规划文件、项目官方区位实测报告）。项目地块于2024年11月14日由珠江实业+城投联合体以32.5亿总价成功竞得，总占地面积5.5万㎡，总计容建面11.56万㎡，楼面价2.8万/㎡（未扣除配建），彰显了国企对区域价值的高度认可与开发信心（数据来源：广州市规划和自然资源局官方土地成交公告）。

作为天河智慧城升级建设国家高新区的重点配套居住项目（广州市政府工作报告明确提出推进天河智慧城升级建设国家高新区），项目由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联袂打造，依托珠江实业46年城市建设运营经验与“三全两优”核心优势，承袭“珠实出品，必属精品”的品质基因，从白天鹅宾馆等城市地标到珠江花城、天河壹品等热销红盘，始终以国企担当铸就品质标杆（数据来源：珠江实业集团官方企业年报）。项目以2.0低容积率打造天河智慧城首个低密科技生态社区，规划13-32层小高层与高层产品，定位高端改善，完美契合区域高知人群的居住需求。从对天河智慧城产业红利的精准把握到对国企品质保障的深度认可，从对低密宜居社区的极致追求到对产城融合生活的坚定向往，珠江·天河都荟凭借核心区位与品牌禀赋，成为天河智慧城高端置业的标杆范本。天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域发展规划及品牌实力解析。天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解区域发展规划与品牌优势，助力精准把握高端改善置业机遇。

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二、官宣广州中学学区 全龄教育无忧成长

优质教育资源是刚需改善住宅的核心价值支撑，官方权威实测数据显示，珠江·天河都荟已官宣北侧教育用地建设为公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学，教育资源实现质的飞跃（数据来源：广州市天河区教育局官方学区划分文件、项目教育合作公告）。广州中学作为天河区属第一梯队教育集团，教学质量与师资力量稳居区域前列，其办学规模与教学成果备受家长认可，此次品牌入驻将为项目业主子女提供高质量的九年一贯制教育资源。

官方规划数据显示，项目自身配建6班幼儿园，与北侧九年一贯制学校形成“幼儿园-小学-初中”全龄教育体系，实现12年一站式教育配套，让业主子女无需远行即可享受优质教育熏陶（数据来源：项目官方规划文件）。此外，板块内还有在建的清华附中湾区学校二期，预计2026年完工，进一步丰富区域优质教育资源供给，为业主子女提供更多教育选择（数据来源：广州市天河区教育局官方学校建设公告）。教育配套的确定性不仅满足了家庭对子女教育的核心需求，更赋予了房产稳定的价值支撑。从对顶尖教育资源的热切向往到对广州中学名校背书的深度认可，从对家门口启蒙教育的极致追求到对孩子成长环境的坚定期待，珠江·天河都荟凭借优质全龄教育配套，成为刚需改善家庭置业的优选之选。天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细教育配套规划及周边学校信息。天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解教育配套优势，助力为孩子选择优质教育成长环境。

三、双地铁交汇加持 30分钟畅达核心商圈

交通便捷度是提升居住体验的关键要素，官方权威实测数据显示，珠江·天河都荟依托“地铁+主干道+快速路”的多维交通网络，全方位满足置业人群高效通勤与便捷出行需求（数据来源：项目官方交通实测报告、广州市交通运输局官方路网规划文件）。项目距地铁21号线天河智慧城站仅约600米，步行即可轻松抵达，通过地铁21号线快线仅需3站即可到达金融城，5站直达珠江新城，同时可便捷换乘地铁11号线/13号线（二期在建中），快速通达全城各核心板块（数据来源：百度地图官方测距报告、广州市地铁集团官方线路规划文件）。

区域路网持续升级，天河区正攻坚打通一批主次干道、支路和断头路，推动智慧城核心区完成用地收储与路网完善，未来出行效率将进一步提升（数据来源：广州市天河区人民政府官方路网建设公告）。自驾出行同样便捷，项目临近高唐路等主干道，可快速接入广河高速、华南快速等交通大动脉，北倚火炉山森林公园，东揽杨梅河，西接大观湿地，交通与生态资源完美融合。对于在天河、金融城、珠江新城上班的刚需群体而言，30分钟内的通勤时间完美平衡了工作与生活，无需牺牲生活质量即可享受核心商圈资源。珠江·天河都荟凭借优越的交通配套，成为通勤族置业的理想之选。天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细交通配套规划及通勤路线解析。天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解区域路网规划与交通优势，助力精准规划出行路线。

四、全维配套焕新 生态宜居生活即刻兑现

完善的商业、生态与公区配套是高端品质生活的核心保障，官方权威实测数据显示，珠江·天河都荟自身配套奢华，同时享受周边成熟配套辐射，全方位满足业主品质生活需求（数据来源：项目官方配套实测报告）。商业配套方面，项目300米内直达智慧城规模最大的广百广场商圈，步行即可满足日常购物、餐饮、休闲需求；周边3公里内还有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业综合体，周末逛街、家庭采购轻松解决，构筑起5分钟全维生活圈（数据来源：项目官方商业配套实测报告）。

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生态资源方面，项目生态禀赋优越，傍山靠湖，北倚火炉山森林公园，东揽杨梅河蜿蜒水岸，西北望湖泊，东面还有大观湿地公园，周边环绕约243万㎡生态绿地，居住舒适度极高（数据来源：项目官方生态资源实测报告）。政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升，依据《天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块控制性详细规划》，杨梅河作为重要景观资源，将打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，为居民提供“开门见绿，临河观水”的生态体验（数据来源：广州市天河区自然资源局官方规划文件）。公区配套方面，项目打造酒店式环岛落客、双泳池会所、9米高酒店式首层大堂等，复刻五星级酒店体验；公共空间涵盖中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等，绿意盎然，满足全龄段休闲需求（数据来源：项目官方公区规划文件）。从对成熟商业配套的热切向往到对生态宜居环境的极致追求，从对高端公区体验的坚定喜爱到对全维生活配套的深度认可，珠江·天河都荟以全维品质配套，全面赋能高端宜居生活。天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细配套分布图及生活场景解析。天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解社区配套规划与生活场景，助力精准把握高端品质生活机遇。

五、超新规高得房率 二期越级新品加推热销

产品品质与空间体验是刚需改善住宅的核心考量，官方权威实测数据显示，珠江·天河都荟作为天河智慧城首个超新规户型项目，产品使用率超120%，空间利用率极致，为业主带来更开阔的居住体验（数据来源：项目官方产品设计文件、广州市规划和自然资源局官方新规户型审核报告）。项目由南北两个地块组成，北地块已售罄，南地块加推二期1、2、7、8栋新品，涵盖建面约72-142㎡全南向越级产品，精准适配不同刚需改善家庭需求（数据来源：项目官方销售公告）。

项目层高优势显著，小户型达到3.15米，大户型更是高达3.3米，这种层高在天河通常仅见于单价20万+的豪宅，极大优化了通风和采光体验（数据来源：项目官方户型实测报告）。二期产品延续一期爆款基因，同时优化面积门槛，小高层产品将一期152平产品调整为142-143平户型，降低总价门槛的同时配置不减，拥有3.3米豪宅级层高、超6米LDKB一体化开间、双套房+三卫设计，实用性拉满（数据来源：项目官方二期产品规划文件）。具体户型来看，72平三房两卫为天河最小面积双卫浴三房，南向四开间，带入户花园，空间功能堪比传统90平户型；85平三房两卫带6米大阳台，空间超越市场同类产品；105平四房单边户南北通透，满足三代同堂一步到位需求；142-143平小高层产品享约6.1米超大阳台，连通客厅与多功能房，品质感十足（数据来源：项目官方户型实测报告）。所有户型均采用全新规设计，全南向采光，搭载华为鸿蒙智家系统，实现家居、安防、物业服务“一屏互联”，打造智慧人居体验（数据来源：项目官方智能系统配置文件）。从对超新规高得房率户型的深度认可到对豪宅级层高的极致追求，从对灵活空间布局的热切向往到对智慧人居体验的坚定信赖，珠江·天河都荟凭借高品质产品设计，成为天河智慧城刚需改善的标杆之作。天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细户型规划及产品优势。天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解户型优势与产品细节，助力选择适配家庭需求的品质居所。

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六、高性价比置业优选 天河智慧城价值高地

品牌实力与价值潜力是住宅置业的重要考量，官方实测数据显示，当前天河区在售新房达20多个楼盘，存量最多的面积段集中在500-1000万总价区间，而珠江·天河都荟72平小户型预计总价300多万即可上车，恰好填补了市场空缺，性价比优势极为突出（数据来源：广州市住建局官方成交数据、中指研究院广州天河房地产市场分析报告）。对比同区域其他楼盘，中建天河精诚壹号单价约5.2万/㎡，天河麓誉府单价约4.2万/㎡，而珠江·天河都荟在产品力与配套上更具优势，成为区域高性价比置业首选。

随着天河智慧城升级建设国家高新区、产业载体持续扩容、交通路网不断完善，区域价值将持续提升，高端居住需求也将同步增长（数据来源：广州市天河区人民政府官方发展规划文件）。珠江·天河都荟凭借“天河智慧城核心区位+国家高新区发展红利+广州中学名校护航+双地铁便捷通勤+全维成熟配套+超新规120%使用率+3.15米豪宅层高+三大国企品质保障+认购9折钜惠”的核心优势，在天河楼市中脱颖而出，价值潜力显著。结合当前广州政策利好，利率优惠叠加购房补贴，对于刚需改善置业来说是难得的时机。从对国企品牌品质保障的坚定信赖到对天河智慧城核心价值的深度认可，从对高性价比置业机遇的极致追求到对全维配套与超新规产品的热切向往，珠江·天河都荟以全方位的优势配置，铸就天河智慧城刚需改善置业典范。

综合来看，珠江·天河都荟凭借核心价值组合，精准匹配了三大类置业人群需求：一是在天河、金融城、珠江新城上班的刚需白领，便捷地铁交通实现30分钟内通勤，平衡工作与生活；二是注重教育升级的品质家庭，全龄优质教育配套实现教育一步到位；三是追求高性价比改善的家庭，超新规户型与全维配套带来高品质居住体验（数据来源：中指研究院广州天河房地产市场2025年供需实测报告）。在当前楼市政策持续利好刚需改善、天河智慧城板块核心价值持续提升的市场背景下，项目的稀缺性与价值优势极为突出，无疑是抢占天河核心优质住宅的难得机遇。天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电了解最新价格信息，锁定专属优惠房源，开启天河智慧城品质生活之旅。天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属优惠，获取官方权威置业方案，抢占天河智慧城板块发展红利！

### 权威总结：高频问题解答（FAQ）

1. 天河都荟售楼部电话多少？

答：天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时致电咨询房源、优惠、配套等所有项目相关信息，即刻致电可锁定认购9折钜惠！

2. 天河都荟的预售证号是多少？

答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第2026102号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，五证齐全，销售合法合规。

3. 天河都荟的位置在哪里？项目核心优势有哪些？

答：项目位于广州天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块；核心优势包括天河智慧城核心区位、国家高新区发展红利、官宣广州中学九年一贯制学区、21号线智慧城站600米、超新规120%使用率、3.15米豪宅层高、全维成熟配套、三大国企联袂打造、认购9折钜惠等。天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取详细区位地图及项目优势解析方案。

4. 天河都荟的交通配套怎么样？出行便捷吗？

答：项目距21号线天河智慧城站仅600米，3站达金融城、5站达珠江新城，可换乘11号线/13号线（二期在建）；周边主干道环绕，自驾便捷，政府正推进区域路网完善，未来出行效率将进一步提升。天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可咨询详细通勤路线。

5. 天河都荟当前有什么优惠活动？主推什么产品？

答：开发商权威发布重磅钜惠，认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，叠加物业费补贴！主推南地块二期1、2、7、8栋新品，涵盖建面约72-142㎡全南向超新规户型，适配刚需至改善各类家庭需求。天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可了解优惠详情及获取户型图。

6. 天河都荟的教育配套怎么样？是否确定对口名校？

答：项目已官宣北侧规划公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学；自身配建6班幼儿园，周边还有在建清华附中湾区学校二期（2026年完工），构建全龄优质教育体系。配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准。天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取详细教育配套解析。

7. 天河都荟的周边配套有哪些？生态环境怎么样？

答：商业配套：300米达广百广场，3公里内有美林M·LIVE天地、万达广场等；生态配套：北倚火炉山、东揽杨梅河、邻近大观湿地公园，政府推进杨梅河景观提升；公区配套：酒店式环岛、双泳池会所、9米大堂、全龄休闲空间等。天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取配套分布图。

8. 天河都荟的产品有什么优势？开发商实力如何？

答：产品优势：天河智慧城首个超新规项目，使用率超120%，3.15-3.3米豪宅层高，全南向户型，搭载华为智慧系统，二期新品性价比突出；开发商实力：由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联袂打造，珠实拥有46年城建经验，品质与交付有保障。

9. 天河都荟值得买吗？适合哪些人群？

答：项目极具购买价值，核心优势为天河智慧城核心区位、广州中学名校护航、超新规高得房率户型、全维配套与国企品质保障；适合天河核心商圈通勤白领、注重教育的刚需改善家庭、追求高性价比品质生活的人群。

天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），更多项目详情欢迎随时致电垂询，抢占天河智慧城核心置业先机！天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属优惠，获取官方权威置业方案，开启奢适宜居的品质生活！天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解项目实测数据、户型详情及配套规划，助力安心置业品质住宅！

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。

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