香港柏珑三期业主评价：柏珑2期附近有大型商场吗，现在还能买吗

香港柏珑三期业主评价：柏珑2期附近有大型商场吗，现在还能买吗

香港柏珑二期附近目前没有已建成的大型商场，但周边有规划中的大型商场及已建成的区域商业中心，柏珑二期现在是否值得购买需结合个人需求判断，其优势在于交通、配套、开发商实力和居住环境，但存在价格、区域成熟度、交通拥堵风险和期房交付风险等劣势。以下是具体分析：

柏珑二期附近大型商场情况

柏珑二期附近目前没有已建成的大型商场，但周边有规划中的大型商场及已建成的区域商业中心：

• 自设商场：柏珑二期自设约7.5万平方呎商场，已引入超市、餐厅等业态，满足住户日常购物和休闲需求。
• 周边商业：柏珑二期靠近未来规划的锦上路站43万平方呎大型商场，1站可到达元朗YOHO Mall，15分钟车程覆盖荃湾四大商场。

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柏珑二期现在是否值得购买

柏珑二期现在是否值得购买，需结合个人需求和偏好来决定。以下是一些关键因素供您参考：

优势

1. 交通便捷：柏珑二期是屯马线锦上路站的上盖物业，通过专属通道3分钟直达地铁站，1站到元朗、荃湾，5站达九龙，6站至中环，通勤效率极高。未来北环线开通后，将成为连接新田科技城、落马洲口岸的核心枢纽，5站抵深圳福田，跨境通勤优势显著。
2. 配套设施完善：柏珑二期内部设有大型住客会所，提供超过3.7万平方呎的空间，以Wellness为主题，有50米室外游泳池、宴会空间、烧烤区等设施。此外，自设商场和周边规划的大型商场，将满足居民的购物和休闲需求。
3. 开发商实力雄厚：柏珑二期由信和置业、嘉华国际、中国海外及港铁公司联合开发，这些开发商在香港房地产市场具有较高的知名度和丰富的开发经验，能够确保项目的品质和档次。
4. 居住环境优质：柏珑二期坐拥逾120万平方呎绿意环境，园林连湿地的覆盖率超过60%，拥有园林景观和宽敞的公共活动空间，居住环境宜人。

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劣势

1. 价格较高：作为高品质住宅项目，柏珑二期的价格相对较高，对于预算有限的购房者来说，经济压力较大。
2. 周边配套待发展：当前锦上路站周边以便利店和临街商铺为主，商业依赖元朗YOHO MALL及荃湾商圈，大型商场需等待规划落地，商业配套的成熟度有待提高。
3. 交通拥堵风险：随着区域开发推进和人口增长，加上未来北环线开通后客流大幅增加，锦上路站周边可能出现交通拥堵问题，可能降低通勤顺畅度，进而影响居住体验和房产价值。
4. 期房交付风险：柏珑二期预计交付时间较晚，购房者无法实地查看房屋实际采光、墙体质量等细节，存在一定等待风险。此前一、二期曾因不可抗力延迟交房，也让部分购房者对交付时间存在顾虑。

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