官方聚焦|静安年华官方售楼处发布:大华静安年华以品质铸重磅惊喜

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静安首个“三阳台”户型!静安大宁【大华静安年华】将推出建面约108/123㎡3-4房高层.均价约13万/㎡!

静安大宁

大华静安年华

将推出建面约108-123㎡3-4房

均价13万/m²

匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型

样板间已正式开放!

上海静安大华静安年华

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Shanghai Jing'an Dahua Jing'an Nianhua

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Official Sales Office Hotline of Shanghai Dahua Jing'an Nianhua: Call 400-812-3664 for inquiries on project details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海静安大华静安年华售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华静安年华售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华静安年华售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】3月28日,大华集团以总价24.85亿竞得静安大宁111-21地块,溢价率32.31%,折合楼板价92659元/㎡.装修标准不小于5000元/㎡.

项目主要由一栋24层高层和3栋5-6层叠墅组成,其中高层105套、叠墅70套.

别看地块面积不大,大华每一步都秉持升维理念,不断刷新高端人居的想象!

在业态布局上,项目打破常规,采用臻稀“高层+别墅”高低配设计,其中高层105户、叠墅70套,并以北高南低的科学布局,保障高层住户的采光与景观视野.

项目以全球顶级豪宅为范本,将“小地块”精雕细琢成“大天地”,每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解.

从世界知名建筑中汲取灵感,迈阿密VillaMiami、纽约曼哈顿432parkavenue和SteinwayTower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例,均以单栋公寓矗立商业之上的形态,定义着奢华生活的新高度.

大华·静安年华借鉴这一理念,引入“浮岛理念”,住宅自4层起架于3层商业之上,就像一座“空中浮岛”,形成“楼下繁华商街,楼上静谧生活”的独特格局.

上海静安大华静安年华售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华静安年华售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华静安年华售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

与传统住区不同,大华·静安年华业主无需远行,下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中,享受触手可及的便捷生活.

这种设计灵感,与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合,打破传统社区封闭边界,创造国际化的高端居住体验.

同时,商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施,凭借得天独厚的采光条件,与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬,营造出舒适惬意的休闲氛围.

整座建筑采用经典对称三段式构图,将新古典与邬达克美学融合以当代创新手法演绎,外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素将百年海派风华传承给未来.

顶部鎏金塔冠,曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板,革新板块城市界面,也形成独具观赏性、标志性的地标重塑上海天际线轮廓.

上海静安大华静安年华售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华静安年华售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华静安年华售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

社区配套的升级同样「卷」出新高度:约2300㎡自持商业被升级为「三层商业基座」,融入室内泳池、健身房、瑜伽房等多元功能,通过配套的迭代,大华正引领静安进入「新生活方式」时代.

02、推售信息

市区首个全系「三阳台」神户型,高层建面约108㎡与123㎡两种主力户型均采用这一突破性设计,相较此前和樾长宁120㎡的双阳台产品,实现了从「双阳台」到「三阳台」的质的跨越.

一、约108㎡逆天三朝南阳台!实得率拉满+无敌采光视野!

(户型图过程稿,以开发商最终发布为准)

目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数,总共不过四五个,且大多分布在外环以外.而大华·静安年华堪称一大突破,它不仅是市区首个打造全系“三阳台”户型的项目,其108㎡户型更是惊艳众人——三个阳台全部朝南设计.

纵观当下市场,三阳台户型普遍采用“南向双阳台+北向阳台”的传统布局.大华·静安年华这款108㎡户型,三个阳台齐刷刷朝南,在新房市场独一份.

从实际使用角度来看,南向阳台优势显著.得益南边都是叠墅,南阳台采光无敌.

同时站在高区阳台,不仅能将市中心的繁华一览无余,陆家嘴“三件套”的璀璨风光也尽收眼底.

另外,直接提升了南次卧和主卧实用率更高,生活情境更丰富.

南次卧阳光好,使用频次高,你也不用纠结能不能放1.8米大床和床头柜了,父母/子女住得更舒适.

主卧经过阳台拓展之后,我觉得可以赋予类酒店式功能,比如minibar和独立小客厅,打破传统主卧单一属性,让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开.

社交区域,客餐厅阳台一体化,尺度感不错.

最炸裂的是实得率!专业测算约87%!实得面积约94㎡!

普通75%得房率的高层想达到这尺度,起码得120㎡!

其实相当于项目多了12%建筑面积,那真实价格就是除1.12,我预估算下来的价格略高于静安大宁的次新.

超高实得率再叠加新房品质+神户型,大华·静安年华性价比值得期待!

还有三大魔鬼细节:厨房自带社交属性,炒菜时还能和客厅追剧的家人闲聊;S墙设计超实用,冰箱外置+家政间二合一;过道暗藏柜体空间,连1cm都不放过,收纳力直接拉满!

二、约123㎡实得率爆表!空间尺度直接碾压同级!

上海静安大华静安年华售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华静安年华售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华静安年华售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】约123㎡户型更是王炸Plus版,客厅面宽达约6.6米!两个阳台拓展后,空间大到夸张!六人餐桌+超大沙发随便摆,还能隔出独立书房、游戏室、化妆间,想怎么玩就怎么玩!

别家边套还在用飘窗“凑数”,大华直接甩出双阳台设计!仅算一半建筑面积,却换来双倍实用空间!南次卧同样带阳台,让每个房间都能“C位采光”,南向双卧空间平权!

五个飘窗更是神来之笔!主卧、北向卧室270°转角飘窗,把窗外美景无死角框进家里;连厨房都配飘窗,操作台面直接延伸!

约96%实得率,直接碾压市面上同面积户型!再配上3.1米层高、三梯五户的配置,西边套约123㎡还独享独立入户!私密性、尊贵感、实用性全拉满,这户型简直是六边形战士!

大华·静安年华这波操作,直接把户型卷到新高度!就问全上海约108㎡、123㎡户型,谁能与之争锋?就等官方户型图惊艳亮相,同时也期待项目更多产品信息露出.

03、周边信息

大华·静安年华可谓双王炸区位,直线800米贴脸静安内环,一脚油门就能杀进上海城市动脉,畅达全市核心节点;约4.4公里直插静安寺-南京西路心脏,直接把全上海顶流的繁华,变成你家的「日常生活」.

静安寺-南京西路作为魔都商业王冠上的明珠,恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心…全球顶奢品牌扎堆,爱马仕、LV、香奈儿随便逛;20+黑珍珠餐厅星罗棋布.

别人专程打卡的「网红地标」,在大华·静安年华业主眼里,只是生活的日常.

南京西路商业配套实景图

大宁久光、大宁国际商业广场等多个大型商业林立,购物、娱乐、休闲一键拉满;三甲医院上海市第十人民医院、上海市同济医院、同济大学附属口腔医院等医疗天团坐镇,为健康保驾护航;还有大宁公园、上海马戏城等休闲地标环绕.

上海静安大华静安年华售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华静安年华售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华静安年华售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

关键大宁还是静安教育高地,项目周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬!

根据上海发布信息,项目隔壁永乐苑(延长中路800弄)对口闸北实验小学明德校和风华中学,中小学在静安都属上乘.

来源上海发布

根据初中对口信息,闸北实验小学教育集团全部对口风华初中.

来源上海发布

(免责:仅为教育配套和周边教育对口示意,项目对口学校以教育局发布为准)

得天独厚的地理位置,让大华·静安年华形成“双核辐射”的独特价值,既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华,又坐享大宁商圈丰盛配套.

上海静安大华静安年华

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

00002.购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

实地考察楼盘

00004.重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

谨慎对待承诺

00006.对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

审查合同条款

00008.仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

确保资金安全

00010.所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

评估贷款能力

00012.提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

关注产权办理

00014.明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

购房流程：

前期准备

·确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。

·通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。

看房选房

·实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。

·与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。

交定金

·签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。

·保留定金收据，明确退款条件和时间节点。

签订购房合同

·核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。

·全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。

网签备案

·开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。

·购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。

办理贷款（如需）

·银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。

·购房者需按月偿还贷款本息。

房屋交付

·开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

·缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

办理房产证

·开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。

·领取《不动产权证书》，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益