官方聚焦|白金湾府邸售楼处官方发布丨白金湾定义高端居住标准|滨江|鹏欣|陆家嘴|舒缓雅居新篇章

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上海虹口白金湾府邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】白金湾府邸官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】白金湾府邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

北外滩·核心C位

「白金湾府邸」

上海滩南向看江的景观大平层

建面约278-373㎡ 3-4房

总价4200万起

配备1500㎡私享会所

KFS保留房·现房交付

“样板间”开放中

上海虹口【白金湾府邸】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

Shanghai Hongkou【Platinum Bay Mansion】 Sales Office Hotline☎: 400-8123-664【Appointment Hotline】(One-on-one Warm Service) Feel free to call for inquiries. Enjoy exclusive home-purchase discounts by appointment, and schedule an on-site sales consultant for professional one-on-one warm service, helping you buy a home with expert insight.

今年是上海豪宅大年，全市顶豪看了个遍，没想到真正“绝杀”是此时此刻。

无论全家在餐桌前欢聚一堂，还是孩子们在客厅嬉戏，你一抬头便是以江景和陆家嘴建筑群为主题的壮丽景观。

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鹏欣白金湾实拍图

约360㎡户型向西还能揽外滩万国建筑博览群盛景。

鹏欣白金湾实拍图

甚至起床一睁开眼，就是豪迈黄浦江和陆家嘴天际线：

鹏欣白金湾实拍图

没错！这里是虹口北外滩C位——鹏欣白金湾，项目推出7套臻藏现房大平层，户型为建面约278-373㎡，总价约4200万-1.25亿，可直接认购！

除绝版江景，这里还有两点很打动人的地方：

其一，北外滩-外滩-陆家嘴作为黄金三角，北外滩是其中唯一还能成片开发的区域，且北外滩地标群正如火如荼建设，正朝着世界级会客厅、上海下一个金融中心迈进，发展远未到顶。

其二，鹏欣白金湾直线距离黄浦江仅约100米，可轻松走到北外滩滨江绿地，有种把黄浦江“私有化”的感觉。

这和其它顶豪处在闹市区，很难走到江岸，生活体验完全不同。

慢跑路冲、晒娃遛狗、骑行滑板...你向往的城市慢生活，在这片开放复合的滨水空间都能找到理想的回应。

换言之，北外滩既有无价景观价值，又有无价生活价值。

坐北朝南观黄浦江+陆家嘴建筑群

这样的占位不会再有！

上海江景顶豪不少，但大多北观、东瞰黄浦江和陆家嘴，为此还要把客厅设计在东侧和北面，牺牲舒适度。

无疑，更舒服的观景角度一定是南向瞰陆家嘴，那只有北外滩位置更正。

事实上，上海真正坐北朝南瞰陆家嘴的一手房，可能就鹏欣白金湾这几套了。

给大家分析一下：

1、论亲江距离，在上海一江一河规划下，黄浦江核心段第一层天际线几乎让渡给产业、写字楼等。

比如徐汇滨江核心，临江第一排给了西岸金融城的产业，绿城摘得的徐滨地王在临江第二排，徐滨不会再有一线临江宅地；

董家渡也是，沿黄浦江都是办公楼，豪宅区在第二层。

杨浦则把第一排给到了科创大厂，住宅退到500米外。

北外滩也是这样，近期规划的新房都退到了东大名路北侧，比如光大&伊泰置业项目，前排普遍有商务楼遮挡。

而鹏欣白金湾则是北外滩极少有的在东大名路南侧的住宅，真正绝版滨江首排、一线江景。北外滩之后不会再有这样的房子，也意味坐北朝南一线观陆家嘴的房源难有增量！

没有增量，才能独领风骚！具备极高的收藏价值！

所以，鹏欣白金湾瞰江楼层的业主们，极少有抛售。因为他们知道当下城市更新行而不辍，市中心顶豪买不到还会有，唯独坐北朝南观黄浦江的豪宅，是真的不再有，卖了之后买不到更好的了。

北外滩望陆家嘴景观示意图

2、论江景，项目更是所有顶豪中的VIP头等舱！

普通江景或许只能看到江的宽度，远远看陆家嘴三件套，而鹏欣白金湾不仅直面绝美S湾，陆家嘴全景更在你眼前。

项目“亲江距离”、“含江量”满分！

当然，回顾今年的顶豪市场，从滨江凯旋门的火爆到汤臣一品成交约33万/㎡看，上海顶豪们也认同这一道理：

占据一席滨江，是不与凡同的身份和荣耀，也是人生资产无可替代的压舱石，何况鹏欣白金湾是坐北朝南真一线景观。

鹏欣白金湾实拍图

鹏欣白金湾府邸

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北外滩一线滨江土地难以复制

时尚休闲的前沿生活亦难以复制

关于江景，不过多赘述，你踏入样板间就懂了。

项目另一个打动人的地方是时尚休闲生活方式。

我想“出则显、入则藏”，是对这片区域，对鹏欣白金湾地段，更精准的描述。

“显”不用多说，我更想说的是“藏”，这是一种快生活到慢生活的切换，是一种融合居住、休闲、商务于一体的生活状态。

都市霓光交相辉映，在落日余晖下滨江游步，看着江面涟漪，耳畔偶尔传来一两声鸟鸣。如果不是亲眼所见，谁敢相信此刻正置身于城市腹地之中？

这种生活将成为鹏欣白金湾业主的日常。

别处滨江是商务、休闲二选一，而北外滩才是黄浦江与城市的融合，左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。

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北外滩实景图

北外滩的一线江景+滨江慢生活，其带来的价值1+1＞2。

事实上，鹏欣白金湾南侧就是外滩悦榕庄国际度假酒店，再往滨江走几步就是以岸线、码头、绿廊为主要的开放空间载体，串接起绿化、广场、码头，一路皆是风景。

北外滩滨江绿地置阳段也在这里，它是目前虹口滨江最大的亲水平台，“阳光大草坪＋疏林绿地”，是休闲放松的好地方。

北外滩实景图，来源虹口北外滩公众号

甚至，你的小孩也能在优质、高浓度的文化艺术配套熏陶下成长。

项目一街之隔就是北外滩友邦大剧院，是上海内环内最大的专业剧院，你日常结束繁忙的工作，可以和孩子一同走进剧院享受一场艺术盛宴。

如果要精致烟火气，项目北侧就是北外滩来福士；到白玉兰广场的距离，骑车即可；北外滩还在建华贸中心，你要知道华贸在北京打造的华贸中心，已成为世界级商圈的代表，北外滩未来的商业咖位值得期待！

上海华贸中心示意图

北外滩世纪规划

浦西第1高楼+地标建筑群，正在兑现中

当然，当下显然并非鹏欣白金湾价值顶点，因为项目还坐拥北外滩世纪红利。

微观角度，提篮桥站将会是双轨交（12号线、在建19号线），都知道北外滩商办体量较大，那将来有黄金19号线加持，能为北外滩吸引更多办公人流，更好激发北外滩的活力。

12号线横向，18号线纵向，四面八方的人都来北外滩办公，这里的消费、人气，值得期待。

宏观角度看：

首先，恢弘巨制，北外滩的开发体量是陆家嘴核心区的2倍！

从规划角度来看，北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍。

浦西全新的制高点——480米新地标坐落于此，还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，近20栋摩天大楼共同组成地标建筑群。

北外滩规划效果图

你要知道，天际线几乎等同于城市的中心、价值高点；同时往往伴随顶配资源，政府人力、财力、优质市政配套都围绕在这里。

另外，地标意味商办多，会引入大量优质产业、企业。

房价说白了和地段、规划能级、配套、高薪人才高度相关，北外滩全占，且几乎都是顶配。

且细观北外滩的产业，势能更为澎湃。

板块内有2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一！

有4500+家航运企业集，旨在打造国际航运中心！

有2500+家贸易企业入驻，成为全球贸易节点！

还有129家新增高新技术企业和113家市区科技小巨人企业，俨然是上海新兴产业的领军者！（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

示意图，仅供参考

2、世纪规划北外滩的兑现速度加快了脚步！

陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而留给北外滩的时间只有10年。

所以你会看到北外滩规划的兑现加快了步伐：

2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。

2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。

按照虹口区说法，北外滩"三年出形象、五年塑功能、十年基本建成"，目前480米的北外滩中心、华贸中心、上实90街坊等项目皆在紧锣密鼓地施工中。

不久的将来，高端城市界面将连成片，鹏欣白金湾北侧高端商办一路连缀。

其实从鹏欣白金湾样板间可以看到未来北外滩天际线：

鹏欣白金湾实拍图

鹏欣白金湾府邸

鹏欣白金湾府邸售楼处电话：400-8123-664【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

3、北外滩是站在巨人肩膀上的再超越！

它吸收了陆家嘴规划上的成功之处，也摒弃了其令人诟病的地方，剑指全球超大城市精细化管理的典型示范区。

具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴，有更休闲的滨江路网和生态环境，也有更具城市温度的人文关怀。

比如，北外滩核心区设置约50公顷的慢行优先区，并规划4.5公里长的空中连廊系统，将区域内重要公共空间与商务楼宇进行立体连接，极大地提高了通行及观景体验，规划超前。

北外滩规划效果图

所以，小胖君对北外滩未来很看好，既是高端商办聚集地，剑指上海下一个金融中心，又是难得滨江宜居之地，出门就是滨江步道。

最后附上鹏欣白金湾部分户型图，感兴趣的小伙伴赶紧预约看房：

上海虹口【白金湾府邸】

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

00002.购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

实地考察楼盘

00004.重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

谨慎对待承诺

00006.对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

审查合同条款

00008.仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

确保资金安全

00010.所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

评估贷款能力

00012.提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

关注产权办理

00014.明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

购房流程：

前期准备

·确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。

·通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。

看房选房

·实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。

·与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。

交定金

·签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。

·保留定金收据，明确退款条件和时间节点。

签订购房合同

·核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。

·全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。

网签备案

·开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。

·购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。

办理贷款（如需）

·银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。

·购房者需按月偿还贷款本息。

房屋交付

·开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

·缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

办理房产证

·开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。

·领取《不动产权证书》，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益

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