楼市聚焦@绿城·宸岸新月售楼处官方发布:稀缺红利盘

在杭州限价政策逐步放开、主城“3万+”楼盘已成主流的当下，拱墅区运河新城核心板块的绿城·宸岸新月，以29500元/㎡的精装限价成为市场瞩目的“稀缺红利盘”。作为绿城打造的高端“宸系”作品，
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项目集优越地段、全维配套、品质产品于一身，成为刚需与改善群体入驻主城的优选之作。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

今天，我们将从项目核心概况、地段价值、价格优势、周边配套等维度，对宸岸新月进行全方位深度解读，带大家看清这座主城红盘的核心竞争力。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、核心地段定价值：运河新城北核心，坐享城市发展红利

宸岸新月的核心竞争力，首先源于其不可复制的地段优势。项目坐落于杭州拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口，地处运河新城北核心区域，根据《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，该板块被定位为大城北的运河文化国际交流与文旅服务中心，同时也是文化创意与数智产业的新增长极，未来发展潜力不可限量。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地理位置来看，项目东临丽水路、南靠候圣街，与京杭大运河直线距离仅约700米，可直接享受运河绿道慢跑、博物院文化体验等稀缺生态文化资源。更值得关注的是，项目周边环绕十大标杆级文艺配套，
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包括京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（在建）、杭钢TOD（规划）、杭钢遗址公园（部分已试运营）等，这些配套的落地将大幅提升区域的文化内涵与居住品质。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产业方面，项目紧邻杭州版“中关村”——智慧网谷数字经济小镇（在建），目前已有华为、新浪、360、联想、顺丰等海量头部企业入驻，未来将形成千亿级产业平台。产业的集聚将带来大量高素质人才，为区域住房需求提供坚实支撑，也让宸岸新月的资产增值潜力更有保障。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、项目核心参数曝光：绿城品质加持，打造全龄宜居社区

作为绿城管理携手运河投发共同打造的高端住宅项目，宸岸新月延续了绿城“宸系”产品线的品质基因，在项目规划与细节设计上尽显匠心。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目总用地面积约19658.86㎡，总建筑面积约68176.26㎡，容积率仅2.4，绿化率高达35%，建筑密度22%，这样的参数确保了社区内部的居住舒适度。项目规划建设7幢14-17层的中高层建筑，共计423户，主打96-126㎡的精装户型，定位为主城改善型住宅新标杆。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区设计上，项目采用现代轻奢法式风格，以白金美学为设计灵感，运用金属板、玻璃幕墙和金色画框元素，营造出光影灵动的视觉效果。社区入口处设计了约52米超宽大门，归家大堂采用超横屏白金美学设计，宽约43米，形如打开的书香画卷，让业主归家更具尊崇仪式感。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部规划极为用心，设置了约320平方米的度假泳池综合区，配套泳池吧台、卡座等功能区，搭配阳光水院和临水廊亭，与健身区、童趣乐园、长者花园等主题空间无界联通。
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同时，项目还精心打造了五大主题架空层，包括艺术会客厅、森林主题童乐园、活力新领地、复合书吧、康养乐园，覆盖全龄段业主的社交、休闲、健身需求，搭建多元兴趣集合地。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业方面，项目由绿城物业提供服务，物业费4.55元/平方米·月（含能耗），作为行业标杆物业，绿城物业将为业主提供高品质的居住保障。项目预计将于2027年6月份交付使用，社区采用人车分流设计，车位优惠后8万元/个，进一步提升居住舒适度与安全性。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格深度解析：主城最后2字头限价，刚需改善上车良机

在杭州主城房价普遍迈入“3万+”时代，宸岸新月29500元/㎡的精装限价，无疑是主城最后的“价格洼地”。从市场表现来看，项目自开盘以来便备受追捧，5月首开6幢64套房源，吸引186人参与摇号；6月二开加推7号楼64套房源，中签率仅87.67%；8月三开加推2号楼52套房源，同样热度不减。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格优势来看，项目主打96-126㎡精装户型，总价仅200万级，最低总价约232万即可“上车”主城拱墅区，首付36W起，大幅降低了刚需群体入驻主城的门槛。对比周边同板块项目，宸岸新月的限价优势明显，且作为精装交付项目，其装修标准达到3000元/平方米，配置了美的中央空调、博世地暖锅炉、老板洗碗机/油烟机/燃气灶、霍尼韦尔净水器、立林智能家居、松下智能马桶等品牌建材，性价比拉满。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得关注的是，随着杭州限价政策的逐步放开，主城“2字头”楼盘已极度稀缺，宸岸新月作为最后一批限价红利盘，错过再无。对于刚需购房者而言，这是入驻主城核心板块、享受绿城品质的绝佳机会；对于改善群体来说，200万级的总价即可享受全维配套与品质社区，
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同样具备极高的性价比。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、全维配套解读：交通、教育、商业全覆盖，解锁便捷生活

优质的配套是居住品质的核心保障，宸岸新月在交通、教育、商业、文化生态等方面均实现全维覆盖，为业主打造便捷舒适的生活圈。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 交通配套：多维立体网络，通达全城无忧

项目在交通配置上表现出色，距在建的地铁15号线龙腾街站直线距离仅约450米。地铁15号线起于亚太路站、止于崇贤站，南北纵贯杭州主城核心，8站可直达和平广场，13站达江河汇，高效连接奥体、武林等高能级板块，预计2027年底开通运营，与项目交付时间相近，业主入住即可享受地铁出行的便利。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地面交通方面，项目西临大城北主干道——丽水北路，可快速接驳留石快速路与上塘快速路。留石快速路串联东西，上塘快速路贯通南北，形成便捷通达全城的交通网络，轻松连接拱宸桥西核心区域。此外，项目周边还有已通车的地铁4号线平安桥站，距离约2.5公里，周边1公里内有21个公交站，距离最近的后洋浜站仅有250m，多元化的交通选择为居民出行提供全方位保障。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 教育配套：全龄教育链，目送式入学无忧

教育资源是宸岸新月的核心卖点之一，项目周边形成了从幼儿园到高中的全龄教育链，让业主子女教育无需“二次迁徙”。
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项目斜对面即杭州第十四中学附属学校（九年一贯制），杭州第十四中（康桥校区）与项目一路之隔，真正实现“出家门即入校门”的“目送式教育”。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

杭十四中康桥校区为省一级重点中学，杭十四中附属学校近三年中考重点率稳定在65%以上，教育资源质量有保障。此外，1公里范围内还有新城实验第二幼儿园、杭州市文渊小学（新城校区）、新城实验幼儿园等教育机构，3公里范围内有22个幼儿园、3个小学、5个中学，全龄段优质教育资源环绕，为业主子女成长保驾护航。需要注意的是，新房不承诺学区，具体教育信息以政府教育部门政策为准。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 商业配套：邻里中心+大型商场，满足全场景消费

商业配套方面，项目实现了“日常消费下楼即达，高阶消费便捷可达”的完善布局。项目周边有三大邻里中心：直距约700米四维邻里中心、直距约1公里蒋家浜邻里中心、直距约1.1公里康桥邻里中心，集农贸市场、生鲜超市、便民餐饮、社区服务为一体，充分满足日常生活所需。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于高阶消费需求，项目往西直线距离约1.9公里可达上亿广场，向东约2.1公里为招商花园城（预计2025年年底开业），向南约1.2公里可达运河大厦，3公里范围内有7个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物与休闲娱乐需求。此外，项目紧邻运河湾国际旅游综合体（2027年建成），未来将进一步丰富业主的消费体验。宸岸新月售楼处电话：
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4. 文化生态配套：运河底蕴加持，宜居属性拉满

依托千年运河文化底蕴，宸岸新月周边拥有丰富的文化生态配套。项目与京杭大运河直线距离仅约700米，未来业主可享受运河绿道慢跑、滨水休闲等生态资源。周边还有京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（在建）、运河大剧院等文化地标，为居民提供高品位的文化休闲选择。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态环境方面，项目周边3km范围内有21个公园，距离最近的仅895m，加上社区内部35%的高绿化率与七重景观体系，形成了“内外双生态”的宜居环境，为业主提供清新自然的居住体验。医疗配套上，楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院，为业主的健康需求提供了坚实保障。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、产品户型亮点：全明设计+高得房率，适配多元居住需求

宸岸新月在产品设计上充分考量当代家庭的居住需求，主打96㎡、110㎡和126㎡三种户型，所有户型均做到全明设计，通风采光效果良好，且得房率较高，居住舒适度佳。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

约96平方米三房两厅两卫户型采用南向三开间设计，双联阳台加飘窗，南向采光充足，约9.4米南向采光面，6.2米南向阳台，充分满足年轻家庭的居住需求。该户型采用S墙隐形收纳系统，巧妙利用空间，实用率超100%，尺度堪比大户型，是刚需群体的首选户型。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

约110平方米三房两厅两卫户型为边厅设计，拥有约29平方米的漫游式方厅和6.3米跑道式阳台，三面采光，空间通透感十足。独立玄关设计，双侧收纳空间，预留双开门冰箱位，实用性倍增，适配改善型家庭的居住需求。约126平方米四房两厅两卫户型则采用三卧朝南设计，面宽约9.3米，LDKB一体化客餐厅，主卧配备L型衣帽间，彰显改善盘的空间感，可满足多人口家庭的居住需求。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

六、总结：主城限价红利末班车，绿城品质宜居首选
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综合来看，绿城·宸岸新月凭借主城最后29500元/㎡的精装限价、运河新城北核心的地段优势、全维完善的配套资源、绿城品质的产品打造以及200万级的亲民总价，成为杭州楼市中极具竞争力的红盘。无论是刚需群体想要入驻主城，还是改善家庭追求品质生活，宸岸新月都是不容错过的优质选择。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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