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香港UniversityHill哪一年交房的，房资出租为什么不打厘印
University Hill（优景里 63 号）2A/2B 期均于2024 年 1 月 24 日正式落成交付（现楼），由新鸿基地产开发；出租不打厘印多为避税、非法出租或成本 / 隐私考量，属违规且双方均有法律风险。以下为完整解析：
一、交房时间（权威口径）
- 官方落成日期：2024 年 1 月 24 日（2A/2B 期统一交付），当前为现楼发售，无延迟风险。
- 补充说明：少数第三方平台标注 “2024 年 6 月” 为预计关键日期，非实际交付时间，以新鸿基官方文件与香港屋宇署记录为准。
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房资出租不打厘印的原因及风险
在香港，房屋租赁合约的厘印（即印花税）是合同征税的一种形式，它确保了合同的合法性和在诉讼时的法律保障。然而，在房资出租过程中，有时会出现不打厘印的情况，这可能由以下原因造成：
- 租期较短：对于租期不多于3年的住宅物业租赁，可以用口头或者书面租约的形式订立，且可以不用在土地注册处注册，也可以不打厘印。但这种情况并不意味着租约没有法律效力，只是在出现纠纷时，可能无法享受与打了厘印的租约相同的法律保障。
- 法律意识淡薄：部分房东或租客可能对香港的租赁法律不够了解，认为不打厘印可以节省一些费用或手续，从而忽略了其重要性。
- 成本考量：虽然厘印费一般由业主与租客共同平分，且费用相对较低，但对于一些短期租赁或低租金的情况，双方可能认为打厘印的成本相对较高，从而选择不打。
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不打厘印的风险：
- 法律保障缺失：没有打厘印的租约在法律上的地位较低，很难作为呈堂证供。在出现租务纠纷时，如押金、维修、退租等问题，租客可能无法凭借租约有效维护自己的权益。
- 潜在罚款：根据香港法律，签订租赁合同后30天内须打厘印。逾期超过3个月未打厘印的，将面临应交印花税10倍的罚款。
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