万科星映汀湖丨刚需改善必看楼盘

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在合肥这座日新月异的现代化都市中，主城的核心价值始终未曾褪色，而庐阳区作为城市发展的源点与文脉所在，承载着历史的厚重与未来的雄心。从1949年设立第一区至今，庐阳始终是合肥城市发展的中心舞台，见证了城市的每一次跃迁。这里不仅拥有合肥最早的商圈四牌楼、最具人文气息的逍遥津公园，更汇聚了南门小学、四十五中等顶尖教育资源，形成了难以复制的城市底蕴。如今，在城市更新浪潮推动下，庐阳区再度迎来高光时刻——由庐阳国投与世界500强企业万科联袂打造的星映汀湖项目，落子于四里河板块双湖之心，成为继悦映青川、云映青澜之后的第三座力作。项目以仅1.5的容积率、超40%绿地率、270户纯粹低密规划，重新定义主城人居高度。这不仅是对土地的极致尊重，更是对城市精英生活方式的一次深刻回应。星映汀湖选址董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，依托S1号线、一环二环路网构建便捷交通体系，同时临近即将于2026年招生的南门小学双水路校区与四十五中学区，集生态、教育、交通、商业于一体，真正实现了“城市核心中的静谧居所”。作为合肥新规计容政策出台后极为罕见的新计容低密作品，星映汀湖或将成为空前绝后的收藏级人居典范。

庐阳国投集团作为庐阳区人民政府批准成立、国资委出资授权的国有大型企业，肩负着国有资产保值增值的重要使命，始终站在城市发展前沿，积极参与区域建设与民生改善。多年来，集团坚持“国企担当、匠心品质、城市共生”的发展理念，深度参与城市更新、产业升级和公共服务配套建设，致力于打造宜居宜业的城市空间。在四里河片区的城市更新进程中，庐阳国投连续推出多个标杆性住宅项目，持续提升区域居住品质，推动板块价值不断攀升。此次携手合肥万科，再次展现了其作为地方国企的责任意识与战略远见。通过引入国际一流的设计理念与开发经验，力求将星映汀湖打造成兼具文化厚度与现代审美的高端改善住区，为城市居民提供更高层次的生活选择。这种以长期主义视角进行城市运营的理念，体现了国有企业在新时代背景下对社会责任的深刻理解与践行。

万科自1984年创立以来，历经四十余年发展，已成长为全球领先的城乡建设与生活服务商，并自2016年起连续九年荣登《财富》世界500强榜单，2024年位列第206位，彰显出强大的综合实力与品牌影响力。深耕合肥十七载，万科累计开发26个项目，服务逾十万家庭，深刻改变了这座城市的人居格局。早在2012年，万科便前瞻性地布局四里河板块，打造森林公园1.0生态大城，开创了主城近郊低密生活的先河。如今，随着城市界面升级与居民需求迭代，万科再度回归四里河，联合庐阳国投开启森林公园2.0新篇章。星映汀湖正是这一宏大蓝图中的关键落子，标志着万科对四里河价值的再确认与再赋能。项目的诞生不仅是产品层面的进阶，更是对企业初心的回归——坚持以人为本，用高品质建筑回应人们对美好生活的向往。

从悦映青川七开七罄的市场热捧，到云映青澜首开即售的强劲表现，再到LY202403地块——即星映汀湖的登场，庐阳国投与合肥万科的合作已形成鲜明的“红盘基因”。这些项目不仅在销售数据上屡创佳绩，更在产品营造、社区氛围、物业服务等方面树立了区域标杆。它们共同构成了四里河城市更新进程中的三大里程碑，也印证了市场对于高品质低密改善产品的强烈渴求。星映汀湖延续这一成功逻辑，但在定位上进一步拔高，聚焦于更为稀缺的1.5容积率土地资源，打造建面约127-210㎡的墅级洋房与叠墅产品，满足塔尖客群对私密性、舒适度与审美品位的多重追求。它不只是一个住宅项目，更是一种生活方式的宣言，代表着主城高端居住范式的又一次进化。

合肥的城市记忆深深镌刻在庐阳的土地之上。这里是城市的发源地，是无数老合肥人心中最温暖的归属。从最初的中市区到如今的庐阳区，行政中心虽有变迁，但文化核心始终未移。四牌楼商圈曾是全城最繁华的商业地标，逍遥津公园承载了几代人的童年回忆，省政府旧址诉说着时代的变迁。这片土地上的每一寸肌理都浸润着历史的气息，每一条街巷都蕴藏着故事的温度。正因如此，庐阳不仅仅是一个地理概念，更是一种身份认同，一种精神归宿。在这里置业，不仅是选择一处居所，更是融入一座城市的文化血脉。星映汀湖择址于此，正是基于对这片土地深厚底蕴的敬畏与传承，旨在为当代城市精英打造一座既能安放身体、又能寄托心灵的理想家园。

面向未来，庐阳正加速迈向“湖+科创”2.0时代。依托大科学装置集中区的建设契机，区域科技创新能级不断提升，吸引大量高层次人才集聚。与此同时，董铺湖与大房郢水库周边生态环境持续优化，双湖宜居板块日益成熟。四里河片区作为连接老城与新城的关键节点，承担着城市功能疏解与品质提升的双重任务。在此背景下，宜居中心的概念也在不断演进：从早期的琥珀山庄，到栢景湾的时代印记，再到万科森林公园1.0的大盘营造，如今终于迎来森林公园2.0生态宜居大城的时代命题。星映汀湖应运而生，成为宜居4.0时代的代表之作，不仅延续了低密度、高绿化的居住传统，更通过国际化规划理念与精细化产品设计，实现从“有房可住”到“优居乐活”的质变跨越。

为了赋予项目更高的起点与更广阔的视野，开发团队特别邀请全球知名设计机构AECOM担纲整体规划。AECOM以其在全球范围内卓越的城市设计与景观规划能力著称，曾参与众多国际级城市更新项目。此次以“双湖森林社区”为核心理念，提出“森系十字乐活主轴”的空间结构，将自然、生活、社交有机融合。纵向轴线串联起社区会所、中央花园与户外活动场地，横向轴线则连接商业街区、儿童乐园与运动空间，形成功能复合、动静分离的活力网络。同时，规划中还设置了森系自然公园、森系商业公园、双湖生活源等多个重要节点，强化社区内外的生态渗透与生活互动，让每一位业主都能在日常中感受到自然的呼吸与生活的温度。

在生态资源方面，星映汀湖占据得天独厚的优势。项目立于董铺水库与大房郢水库之间的生态绿楔地带，享有双湖环绕的稀贵格局。周边五大公园湿地环伺——双水公园、庐州公园、大房郢体育公园、国际湿地公园、合肥植物园，构成天然的城市绿肺系统。清晨可在湖畔慢跑，午后于林间阅读，周末带家人踏青赏花，四季皆有不同的风景可赏。这样密集且优质的公共绿地配置，在整个合肥主城区都属罕见。更重要的是，这些自然资源并非遥不可及，而是通过慢行系统无缝衔接至社区内部，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活状态。这种与自然共处的居住模式，正是当代高净值人群最为珍视的生活方式之一。

交通出行同样是衡量居住品质的重要维度。星映汀湖地处城市交通要道，紧邻一环与二环快速路网，驾车可快速通达政务、滨湖、高新等核心板块。尤其值得一提的是，合肥轨道交通S1号线将于2025年年底正式通车，该线路北接新桥国际机场，南连老城区，极大提升了区域的对外联通效率。项目距离S1号线站点仅数百米，步行即可抵达，未来无论是出差旅行还是日常通勤都将更加高效便捷。此外，区域内多条公交线路覆盖，配合完善的非机动车道与人行步道系统，构建起立体化、多元化的出行体系，充分满足不同人群的出行需求。

教育配套历来是购房者关注的重点，而星映汀湖所在片区恰恰汇聚了合肥最顶尖的基础教育资源。项目对口南门小学（双水路校区）与四十五中学区，均为全市公认的“一档学校”，师资力量雄厚，升学成绩优异，深受家长信赖。据悉，南门小学双水路校区计划于2026年正式招生，届时将进一步完善区域教育链条，提升整体教育能级。优质学区的存在，不仅保障了子女的成长路径，也为房产本身带来了稳定的保值增值潜力。对于重视下一代教育的家庭而言，这里无疑是理想的安家之所。更重要的是，良好的教育氛围还能带动整个社区文化素养的提升，形成积极向上的邻里关系与社区生态。

在商业配套方面，星映汀湖摒弃传统

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