二手房价逆势上涨！前滩的黄金期还剩多久？

最近，上海前滩的二手房再度引爆市场。

直面黄浦江的海德壹号的一套二手房成交总价3880万元，单价约18.3万/㎡。

如今市场下行期，恐慌砸盘不断，前滩又展现出惊人抗跌能力。前滩二手房均价，已连续三个月稳在14万+/㎡。

前滩二手房现在还能闭眼买嘛？

在前滩房价的最高峰，标杆盘三湘印象名邸曾经冲到过26万/㎡，其他盘基本上可以在14-18万/㎡。

即使到2025年11月底，整个上海板块房价平均同比跌掉20%，前滩依然有接近10%的上涨。

数据来源于魔都小魔女

再来看一下这次3880万成交的小区和房源。

海德壹号，位于前滩九宫格沿江的第一排，与黄浦江之间就只隔了一块前滩休闲公园绿地。

海德壹号位置示意图

此次成交的房源是也是前滩比较少见的大户型。

据了解，2023年原业主一手购入价为3312万元，此次成交总价达3880万元，不到3年的时间涨了568万，涨幅高达17%！

实景图

这次海德壹号是个极端案例，它无法代表整个前滩。

前滩的神话，更多的是集中在新房买入，二手房卖出这个阶段。如果你想二手房买入，短期内是很难复刻这种收益率的。

但这也意味着前滩房价的波动，正变得越来越小！

那到底是什么让前滩这么抗跌？我觉得有几个核心优势。

第一，目前整个上海找不出第二个，像前滩一样的全新板块。

在这里你看不到老破小，看不到菜市场，看不到黄焖鸡、千里香馄饨这样的沿街底商，都是10年房龄以内的商品房，都是像太古里，公园巷这样前卫的商业。

实景图

目前，整个前滩板块都很新，最老的房子房龄也就在7-8年左右，所以这里氛围很好。

第二，前滩的学区优势实在太明显了！

尤其是华二前滩学校这块“金字招牌”，很多家长买前滩小户型就是为了挂户口给孩子上学的。

实景图

前滩华二，它的成绩在浦东稳居前三，非常的加分。

第三，前滩很少有人砸盘。

就最近的二手房成交价格而言，前滩房价如今已趋于合理。

此前17、18万，甚至20万的单价，很大程度上是市场情绪推动的结果。

现在前滩大部分二手房成交均价稳定在14-16万/㎡左右，与浦西瑞虹新城的房价相当。

但无论是城市界面，还是配套设施，前滩都要远超瑞虹新城，所以深受上海一些品质改善客群的青睐。

前滩实景图

当下会买前滩的朋友，大多都比较理智，因为商业、学区、交通、居住环境，都是看得见的，这里的房价就是靠这些东西在撑着。

那前滩的黄金期，还剩多久？

小爱同学认为，前滩至少还有10年的黄金期。

因为到2025年，前滩大部分的房子才0-6年房龄，所以就算过10年，它仍然很新。

但从长期看，当板块不再新的时候，前滩一些产品力弱、面积段小的问题就会暴露出来。

如果我们未来的方向是第四代住宅，前滩房子的硬件品质，以及面积段偏小，都会成为问题。

当未来前滩这些核心竞争力不再那么稀缺的时候，它就会开始进入光环逐渐褪去的过程。这个光环大概还有10年。

未来10年里，前滩房价能否继续反弹冲高？还需要交给时间。