年终聚焦｜郑州万科金域华府售楼处发布：优质好房，引领购房新潮

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东莞楼市四年的大调整，谁也不敢想，曾经让老莞和新莞人挤破头的“身份象征”金域华府，如今被一组组冰冷的成交数据和惨淡的价格折磨得遍体鳞伤，狠狠的刷了一波反面教材的流量红利。万科金域华府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）

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如今在法拍房市场金域华府成为了热搜，2025整整一年的时间都有房源在上拍，高峰期有六套房源同时上拍，而成交价格方面也是随波逐流，最近一套78平的两房才119万底价成交，单价1.5万，曾经的豪宅标杆，怎么就沦落到了“白菜价甩卖”的地步？万科金域华府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）

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说起金域华府，那可是东莞楼市的“CBD网红”。2008年开始兴建，踩在中央行政文化区、中央商务核心区和中央国际住区的三区交汇的黄金地段，是东莞中心区最大的住宅项目，地理位置堪称“天选之子”。小区周边拥有大型购物商场如海雅百货和沃尔玛，还有嘉荣超市、家乐福、时尚岛以及电器商店如时尚电器和国美电器。南城步行街和城市风景商业街也紧邻项目，购物环境便利，配套方面妥妥的顶流配置。2021年前后，这里的单价就冲到了6-7万/㎡，能住进金域华府，比戴名表、开豪车更有面子，说是老莞心中的“白月光豪宅”，一点都不夸张。万科金域华府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）

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可风水轮流转，如今的金域华府早已没了当年的风光。对比2021年同类房源6-7万的成交价，现在法拍房成交价格普遍在1.5-2万区间，跌幅高达75%，相当于当时的首付在现在就是妥妥的全款。即便放眼整个小区二手市场，近半年2.5万/㎡的成交均价，也和当年的豪宅光环相去甚远，金域华府成为埋葬富人的贫民窟！万科金域华府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）

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其实金域华府的跌落，早就藏着伏笔。首先是“年纪大了”扛不住，目前小区楼龄也有16年左右，万象府取代金域华府成为区域的顶流，一期普遍存在户型设计和采光不佳的情况，同时也存在两梯六户楼道拥挤的硬伤，放在追求居住舒适度的现在，这些硬伤根本打不过新式住宅。万科金域华府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）

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更关键的是，现在东莞的豪宅早就换了“游戏规则”。当年的金域华府靠地段和配套出圈，如今的年轻人买房，盯的是新科技、新理念、新产品，学位和商业配套等，个个身怀绝技，金域华府的产品力根本不够打。再加上东莞楼市整体在调整，除了少数顶级豪宅和优质学位房，大部分改善型楼盘都在降价，金域华府自然也没能独善其身。万科金域华府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）

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至于现在该不该入手金域华府，答案其实很明确：刚需自住可以捡漏，投资则要多掂量。1.5-2万/㎡的单价，对比周边4万+的一手房，性价比直接拉满，成熟配套和便利交通也很能打，最近还有一套3号楼1单元201的豪装三房在法拍，139平起拍价才214万，12月25日圣诞日开拍，100万的捡漏空间，喜欢的朋友们不要错过了万科金域华府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）

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当下金域华府的豪宅光环淡了，但它的地段价值和豪宅情结还在，未来能不能再翻身，就看板块发展和产品能否跟上时代了。万科金域华府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）

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我是均哥，20多年地产经验，懂东莞更懂法拍房，提供超一流的法拍服务分享法拍专业知识，协助您低价拍成心意的房源，咨询服务找均哥。

上海最新房贷政策 (2025 年 12 月)
一、商业贷款政策
1. 利率定价机制重大变革
核心变化：自 2025 年 8 月 25 日起，上海商业贷款利率不再区分首套和二套，由银行根据客户风险状况自主定价
当前执行利率：
基准：最新 LPR (3.5%)-45 基点 =3.05%(普遍适用)
贷款金额 > 500 万且首付≥5 成：3.1%
风险类客户：在上述基础上加 5 个基点 (3.1%~3.15%)
LPR 参考：2025 年 12 月 22 日公布的 5 年期以上 LPR 为3.5%(连续 7 个月不变)
2. 首付比例要求
购房类型 普通区域 临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山
首套房 15% 15%
二套房 25% 20%
三套及以上 30%(外环外不限购区域) 30%(外环外不限购区域)
二、公积金贷款政策
1. 利率水平
首套房：5 年期以下 2.1%，5 年期以上2.6%
二套房：5 年期以下 2.525%，5 年期以上3.075%
2. 贷款额度 (2025 年 8 月新政提升)
基础额度：
个人：65 万元
家庭 (含补充公积金)：160 万元
特殊情况上浮：
购买二星级以上绿色建筑：额度上浮 15%，家庭最高可达184 万元
多子女家庭：在绿色建筑基础上再上浮，二孩家庭最高192 万元，三孩家庭最高216 万元
3. 首付与提取新政
首付要求：首套房20%，二套房25%(临港等六区20%)
创新政策：公积金可提取支付首付款，不影响贷款额度计算
例：提取 50 万付首付，仍可申请 184 万贷款
三、政策要点对比
政策类型 调整前 (2025 年 8 月前) 调整后 (当前) 变化影响
商贷利率 首套：3.05%
二套：3.09% 不再区分首二套
统一按风险定价 二套房贷成本降低
商贷首付 首套：20%
二套：30% 首套：15%
二套：25%(部分区域 20%) 购房门槛大幅降低
公积金 家庭最高 130 万 最高 184 万 (绿色建筑) 贷款能力提升 40%+
四、申请要点
1. 商贷申请条件
年满 18 周岁，有稳定收入和还款能力
征信良好 (无严重逾期记录)
符合上海限购政策 (外环外部分区域已取消限购)
2. 公积金贷款条件
在上海连续缴存公积金 6 个月以上
家庭名下无房或仅有一套且人均面积≤37.4㎡(二套认定)
购买普通自住住房 (非商办类)
五、实用建议
优先使用公积金贷款：利率低至 2.6%，比商贷节省约 0.45 个百分点，100 万贷款 30 年可省约 8 万元利息
组合贷款策略：
公积金贷款额度用完后，剩余部分用商贷
商贷部分可享受当前 3.05% 的历史低位利率
外环外购房优势：
部分区域取消限购，可购买多套。

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