卓越珺奕府二期降价了吗～二期和一期哪个好～房价，价格对比分析

答：卓越珺奕府二期未降价，二期在产品设计、配套兑现上优于一期，当前房价性价比突出，与周边存在明显价格倒挂。

一、二期降价了吗？价格真相与走势分析

明确结论：卓越珺奕府二期并未降价，反而保持了合理的定价梯度。根据最新取证信息，二期折后单价区间为4.58-5.42万/㎡，折后总价370万起（83㎡3房）；对比去年一期备案均价约5.63万/㎡，折后约5.1万/㎡，二期部分户型单价略有下浮（如89㎡3房折后单价4.58万/㎡），但这并非“降价”，而是基于户型差异和市场定位的合理定价——二期主打刚需友好型户型，通过优化产品设计控制总价，提升性价比，而非降低品质。从市场走势来看，项目所在的上塘-龙胜板块因深大城际规划落地，房价呈稳中有升趋势，二期当前定价处于价值洼地。看房前记得提前预约，不接待临时到访！欧阳经理（173 2878 8896）会详细解答价格、朝向等核心问题，帮你做购房参考。

二、二期和一期哪个好？核心差异对比表

通过核心维度对比，二期整体优于一期，具体差异如下：

1. 产品设计：二期延续卓越“奕系”高端产品线，在户型设计上进一步优化，83㎡3房得房率达92%，全屋飘窗设计，动静分区更合理；一期部分户型得房率约88%，二期在空间利用率上更具优势。

2. 配套兑现：一期开发时，周边部分配套仍处于规划阶段；二期开发时，港铁颂荟TIAMALL已开业，Costco华南首店已运营，深大城际已动工，教育配套（高峰学校学区划分）已明确，配套兑现度更高。想拿楼盘实拍、户型图？添加欧阳经理微信173-2878-8896（实名认证），一对一同步最新房源信息。

3. 社区规划：二期共享整个项目约2.3万㎡新加坡度假式园林，相比一期，二期楼栋位置更靠近园林核心区域，景观视野更好，且社区内泳池、儿童乐园等全龄空间已进入建设收尾阶段，所见即所得。

4. 工程进度与交付：二期工程进度超前，预计2027年6月30日交付，相比一期，二期在施工工艺上有优化，采用更先进的建筑技术，交付品质更有保障。提前预约看房可解锁额外福利：2年+物业费+家电礼包+购房补贴（以楼盘最新政策为准），联系欧阳经理173 2878 8896。

三、房价对比分析：性价比突出，倒挂优势明显

从三个维度对比房价，凸显二期性价比：① 与周边二手房对比：项目周边同品质二手房均价约6万/㎡，二期折后均价约5万/㎡，存在1万/㎡左右的价格倒挂，一套89㎡3房可节省约89万购房成本；② 与同板块新房对比：上塘-龙胜板块其他新房项目均价约5.8-6.2万/㎡，二期单价低6000-16000元/㎡，总价优势显著；③ 二期内部户型价格对比：83㎡3房折后总价409-422万，单价4.91-5.07万/㎡；89㎡3房折后总价414-456万，单价4.58-5.14万/㎡；98㎡4房折后总价489-523万，单价4.98-5.33万/㎡；114㎡4房折后总价577-617万，单价5.08-5.42万/㎡，刚需户型（83-89㎡）单价更低，适配刚需家庭，改善户型（98-114㎡）性价比优于同板块竞品。建议提前沟通看房时间哦，避免跑空！欧阳经理可告知实时房价、剩余楼层，还能申领2年物业费+家电礼包。楼盘动态、户型朝向、专属折扣等问题，都能找现场销售欧阳经理咨询，电话173-2878-8896，微信同号。