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【和悦璞云】新国门·北京大兴国际机场·建面约51-100㎡璀璨轻宅。

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01

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项目简介

保利首开新航城和悦璞云项目位居新国门“北京大兴国际机场”西邻，毗邻大广高速，公交接驳地铁4号线及大兴机场线，更有路铁轨交航的五维体系，立体交通畅达全城。

项目由三巨头保利、首开、新航城三家国企打造新住居典范，51-100㎡精妆舒宜空间，尽享生活品质。

02

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开发商简介

龙头国匠联袂打造 保障高品质社区典范

首开+保利+新航城，国企匠心前瞻规划、央企品牌成熟产品线、深耕区域市场。

保利发展控股：美好生活同行者

首开地产：一部首开史，半座北京城

新航城实业发展有限公司：大兴临空经济区建设及运营商，与临空区管委会一套人马

03

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项目区位图

北京 大兴空港 中央菁英住区，位于大兴机场临空区最核心的区域。

拥有5900亿南城计划加持，4000亿新机场临空区投资，未来20年带动8.6亿经济贡献，国家级发展战略。

自贸区落地双核心，1+2+2产业体系，京东、北京王府井、中信集团、顺丰速运、华大基因等龙头企业率先入驻。

北京临空区千亿级商圈

百万级人口计划规模

注入板块新活力

四大产业区：综合保税区、非保物流区、国际航空社区、国际生命健康社区

打造产居融合社区

六大专业园

再生医学创新产业园、医疗器械智能制造产业园、国际航空总部园、自贸区创新服务中心、生物医药孵化器、国际商务综合体

04

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：和悦璞云

项目特色：品牌地产、国际化社区、低密居所

开发商：保利+首开+新航城

建筑类别：板楼

产权年限：70年

占地面积：48407.51

建筑面积：96815.01

项目均价：27500

楼栋总数：24栋（其中洋房16栋，小高层8栋）

楼栋总高：洋房8-11层，小高层15层。

在售楼栋:北区全部在售，南区3.4.5.8.9#

在售居室：1-3居

在售户型：52/60/68/85/100

项目总价：

一居室52 总价120-130万左右 (高层)

二居室60 总价160～165万左右 (高层)

二居室68 总价160～175万左右(高层)

二居室68 总价165～180万左右(洋房)

三居室85 总价295-300万左右(洋房)

三居室100总价300-330万左右(洋房)

装修情况：带装修

交房时间：现房

容积率：2.0

绿化率：30%

总户数：1460户

物业费：3.98元/平米/月

物业公司：保利物业服务股份有限公司

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户型分析

【精妆-品牌精妆 匠心打造 精雕细琢】

采用以人为本的精妆修交付标准，细节品质精工制造，匠心打造多变空间，实现业主轻松入住。

楼座分布图

52㎡ 精致一居

52㎡精致一居

双房间朝南，空间合理，功能完备

田字布局：南向双面宽、方正空间，科学动线

高定一居：52㎡一居户型，使用功能强大

飘窗设计：南向双飘窗， 25厘米距地高度，创造收纳空间

60㎡ 观景两居

60㎡观景两居

观景飘窗、通透采光、高效空间利用

高效空间：LDK一体化布局，约5.1米飘窗空间高效扩容

条形布局：三面采光，科学动线，高效便捷

68㎡菁奢两居

68㎡菁奢两居

经典两居、LDK一体化、南向双面宽

通透户型：南向两面宽，边户三面采光

分区布局：动静分离，布局合理

餐客一体：LDK一体化复合空间

68㎡经典两居

68㎡经典两居

动静分离、通透空间、格局方正

经典布局：方正空间，科学动线

双面朝南：南向双面宽，约6.2米采光面

85㎡IMAX三居

85㎡ IMAX三居（洋房）

270°采光、约5.6m观景客厅，独立家政间

分区布局：动静相宜，三面通风采光，舒适生活体验

三居功能：约85㎡三居尽享惬意生活

100㎡悦享三居

100㎡悦享三居（洋房）

南向三开间、经典眼镜户型、双明卫设计

围合布局：“回”字型空间布局，科学动线

奢阔面宽：约10米南向面宽，享受更多阳光

06

PART

建筑园林

【建筑-毗邻墅境社区 礼居人文圈层】

容积率2.0低密高品质住区、临近首开璞瑅墅别墅社区，保障通风采光。

【规划-新典雅主义 以人为本舒居空间】

立面采用新典雅主义风格，高窗墙比设计，全部三层low-e玻璃，最大50米楼间距，竭尽舒适的缔造园区的居住舒适度。

【园林-未来生活范本 新生代云端社区】

项目南北两区之间一条活力的主题商街、西侧一条浪漫的樱花大道，将两个高品质的青年园区与未来的大型商圈进行串联，形成“两带，两园，一商圈”园林规划格局。

｜实景园林

07

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周边配套

【丰富社区配套 满足5分钟生活圈】

社区配建2000㎡下沉式商业，极尽展示商业门面，社区配备托老所、文化设施、室内体育设施、社区卫生服务站等，构建5分钟社区生活圈。

【交通配套】五维一体 速享都市繁华

轨道：津兴铁路，地铁兴航线、M19号线（规划中）；

高速：京开高速、机场北线、大兴机场高速；

公交：828、849、937、940、943、兴28等10条线路直达内城；

项目周边形成“三横三纵“路网

紧邻大广（京开）高速，约半小时直达南三环

公交枢纽在侧，大站快车，6站直达南三环

公交无缝接驳地铁4号线及大兴机场线，坐拥城市南北主动脉

【教育配套】复刻海淀 教育优享

小学：北京第四实验学校、北京市海淀区五一小学大兴一分校/二分校、榆垡第一中心小学

中学：北京101中学大兴分校区、北京第四实验学校

大学：首都师范大学科德学院

北京101中学大兴分校区、北京市海淀区五一小学大兴一分校，北京市海淀区五一小学大兴二分校、北京黄埔大学（南校区），首都师范大学科德学院等优秀教育资源，规划中的北京第四实验学校一墙之隔（第四实验中学总投资8.8亿元，临空区独有教育资源，北师大师资力量）

【医疗配套】知名医疗 绿色通道保驾健康

大兴区人民医院南院区、北京协和医院大兴院区、德国夏洛特医院、美中嘉和肿瘤医院、北京国际细胞治疗医院

大兴区人民医院南院区现已入驻；协和医院医研中心已正式揭牌。

【商业配套】接驳都市 脉延繁华

银行：农业银行、工商银行、北京农商银行、中国邮政储蓄银行、中国银行

超市：物美超市、东方润隆超市、井冈山超市、千客隆超市

餐饮：东来顺、老诚一锅、麦当劳、KFC等

商业：璞瑅墅商业街、配套商业街、榆垡文化生活广场、机场商旅综合体

15分钟步行辐射圈内，约4万㎡璞瑅墅商业及现有生活配套，醇熟生活氛围大广（京开）高速脉延北京都市圈：天宫院商圈、黄村商圈、西红门商圈。

【休闲娱乐】

榆垡万亩森林公园、北京野生动物园、兴安湖生态运动公园、北京森林假日高尔夫俱乐部、北京梦幻紫海香草庄园、中央公园、雪都滑雪场、生态采摘园、“凤凰”生态景观园

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PART

1、区域利好 红利兑现

处临空经济区的核心位置——服务保障区；享临空区、自贸区、综保区三政策红利

2、央企国企 三匠联合 实力彰显

保利、首开、新航城三大品牌联袂呈现，实力保障

3、纯商品房住区

临空区十年来新入市的纯商品房住区

4、配套丰盈 悦享生活

周边教育、医疗、商业、生态等优质配套齐全，人生畅享无忧

5、低密墅区洋房 舒居生活品质

容积率仅2.0，规划8-15层低密住宅。50米楼间距，全南北楼栋排布，通风采光均好。

6、全精妆交付 轻松入住

全精妆交付，知名品牌家装，省心无忧，实现轻松入住。

7、公园式园林 满足全龄乐趣

两园、两环、一轴、六重主题园林，全龄互动空间，乐享生活。

8、经典户型 精心研磨空间

建筑面积约52-100㎡一至三居，一梯一户、一梯两户设计，全户型南北通透。

9、轻松置业 乐享人生

首付仅28万起，超低购房门槛，告别北漂生活，安家北京更容易

10、央企物管 守护理想生活

TOP级物业——保利物业，管家式尊崇服务体验，为生活保驾护航。

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