官方|中粮北外滩壹号售楼处官方发布:北外滩壹号官方理想置业优选

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The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!
上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！
The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!
首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅

中粮北外滩壹号一房一价表

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甚至可以说，这可能是你最后一次，在北外滩全面上攻之前，能以历史底部区间的价格，抢到真正意义上的核心资产。

中粮北外滩壹号视野示意图

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那么，为什么说是“捡漏价”？

因为你马上就会看到——绿城、雷士德花园已进入入市倒计时，它们不仅是新房，更是板块价格锚的重置按钮，一旦开盘，北外滩的价值刻度将被永久改写；

绿城潮鸣外滩效果图

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徐汇滨江、黄浦滨江等一线滨江豪宅已全面迈入20万+（一线江景产品更是直奔 25 万+），上海滨江资产的门槛正在迅速抬升；

徐汇滨江、黄浦滨江、北外滩价格示意图

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板块地价更是接连上涨！

自去年11月至今年7月，在虹口的北外滩范围里，地价实现了三连跳，住宅成交楼板价从9.29万，上涨至12.66万，地价冲涨近4成！

北外滩住宅成交楼板价示意图（底图来源于百度地图）

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而这背后，是来自于多方的肯定：

1.这是官方对板块价值的预期；

2.这是拿地企业对板块未来的高度认可！

去年下半年以来，大量内环新盘跳涨，黄浦区新盘直接从14万+冲到17万+，外滩新盘，今年已经来到了19.8万！

静安曹家渡新盘，去年还停留在14万+，但今年的价格，已经登上17万！

即便是内中环，徐汇滨江也即将攀上18万高峰！

内环内新房价格示意图（底图来源于百度地图）

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但中粮北外滩壹号，作为正北外滩核心资源的持有者，价格仍停留在上一轮行情启动前的“未上涨”区间，仿佛被时间按下了暂停键。

更关键的是：
它正对北外滩风貌界面与一线江景资源，未来视野几乎可以“模拟陆家嘴看外滩”的震撼效果。视野即价值，而这正是上海顶级豪宅最稀缺的资产标签。

中粮北外滩壹号视野示意图

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一边是板块天花板不断抬升，一边是核心资产价格意外落在底仓区间，机会从来不会等人，北外滩价格体系全面上移，只差一个触发点。

而现在，就是这个触发点之前的“安静窗口”

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Part.1

中粮壹号系的产品力

是硬刚全上海的底气

中粮“壹号系”不仅是品牌，更是全国豪宅的标杆IP，从北京到上海，每一座“壹号”都在重新定义所在板块的价值上限。

中粮北外滩壹号作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。

时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！

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壹号系豪宅作品示意图，仅供参考

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壹号系开盘入市一度受到塔尖圈层热情追捧，进入次新市场依旧是板块价值标杆，数次印证入主壹号系，就手握资产硬通货！即使穿越周期，依旧是价值引领级优质资产。

比如今年年初，中粮瑞虹海景壹号一套4200万房源的成交，较业主买进时4年增值1100万；8月最新成交的中粮天悦壹号单价也高达21.93w/㎡，直接霸榜当月静安区二手成交价排名第一。这样的市场情况下，中粮壹号系依然能够凭产品力和口碑实现价值跃升！其含金量无需多言~

中粮瑞虹海景壹号实景图，仅供参考

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更值得注意的是它坐拥的“三重王炸景观”。

在这里，代表城市历史的外滩风貌、象征现代巅峰的陆家嘴天际线与浩瀚的黄浦江景同时归于窗前。这种资源的占有，本身就在重新书写北外滩的价值刻度。

三重王炸景观示意图

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其次，是承载这份视野的顶级硬件。建筑以公建化的玻璃幕墙与石材打造，既现代通透又经典恒久。室内精装全面对标国际顶豪，从嘉格纳、劳芬等一线品牌到全屋智能系统，遵循的是全球流通的“奢侈品逻辑”。

公建化的玻璃幕墙与石材示意图

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最关键的是当前的价格窗口。当同板块的新房价格已站上高位，当同系顶级作品的二手房价已成标杆时，北外滩壹号目前的价格，却与其拥有的顶级区位、产品和景观形成了罕见的“价格倒挂”。这相当于以区域的基础价格，购入了能够定义板块上限的顶级资产，这才是“硬刚全上海”的真正底气！

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而这一切最终印证了一个核心事实：壹号系的价值不是靠板块托起，而是它本身就能托起板块！

Part.2

北外滩的通达性+历史底蕴

是不可复制的价值锚

事实上，北外滩的价值，远不止于一片正在建设的新兴热土。

它的真正稀缺性，在于完成了一次难以复制的城市功能缝合，将上海的过去、现在与未来凝聚于此，形成了一个自成一格、充满张力的独特板块。

北外滩效果图（图片来源于网络）

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其价值首先锚定于全球级的核心能级。

在建的480米北外滩中心，将与已有的白玉兰广场、来福士广场构成黄金三角，这不仅仅是三个商业地标，更是汇聚全球金融、贸易、顶级消费的超级能量场。这种能级决定了它并非区域的附属，而是驱动城市发展的核心引擎之一。

白玉兰广场景观台（图片来源于网络）

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其次，被大多数人低估的，是其正在发生的交通革命。

北外滩环线的优化与密集的越江隧道体系，彻底重塑了它的通达性格局。这里不再是“路过”的端点，而是瞬间链接陆家嘴、外滩、人民广场等核心区的城市枢纽。交通升级带来的不仅是便利，更是人才、资本与信息流动的加速器。

第二条南北通道示意图

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更重要的是，北外滩完成了上海独一无二的“三拼图”模式。它将代表文脉深度的风貌区、代表稀缺生态资源的江景区，与代表经济密度的商务区无缝融合。这在上海其他任何板块都未能实现如此完整、高浓度的融合。

三拼图模式示意图

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正是这种融合，催生了其最独特的魅力：一个拥有“可步行滨江长廊、沉浸式历史文化界面与超高层商务核”的复合型生活场。在这里，工作、生活与休闲不再割裂，而是在步行尺度内自由切换。

北外滩规划鸟瞰示意图

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因此，陆家嘴的金融天际线、外滩的历史界面，北外滩同时继承了两者，并在此基础上，生长出了属于自己时代的、更富层次感的都会文明形态。这使其价值根基坚不可摧。

Part.3

真正的核心资产

永远只有一种买入时机

真正的核心资产，其买入时机从来不在于市场人声鼎沸之时，而在于价值共识形成前那短暂的“认知寂静期”。当前，北外滩正处在这一关键窗口，其信号已清晰可辨。

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这个窗口首先由即将到来的“价格锚重置”所界定。绿城、雷士德花园等备受瞩目的项目入市在即，它们承载着市场对北外滩的最高预期，其定价将绝非保守。一旦开盘，便不再是单个项目的价格，而是为整个板块树立起全新的、更高的价值坐标系。届时，所有同板块资产都将在此新坐标系中被重新评估。目前，正是这一价值跃升发生前的最后平静期。

hk285街坊（雷士德花园）

窗口期的第二个特征，是绝对稀缺资源的“不可逆消耗”。北外滩核心区的土地开发已近尾声，拥有一线江景、直面风貌保护区且兼具“壹号系”品牌保障的房源，是卖一套便永久减少一套的传世藏品。这种消耗不以市场冷热为转移，其稀缺性只随时间不断增强。

中粮北外滩壹号鸟瞰效果图

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与此同时，板块价值的“兑现加速度”远超普遍认知。480米地标塔楼动工、顶级商业配套落成、交通枢纽升级……这些规划正以前所未有的速度转化为现实。这种从“蓝图”到“实景”的快速跨越，将迅速填平当前价格与未来价值之间的鸿沟，压缩窗口期的时间。

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更重要的是，市场资金的“聪明转向”已经开始。经历周期波动后，上海的高净值资金正从投机与观望，理性地回归至核心城市、核心地段的核心资产。

改善型需求不再等待绝对底部，而是进入“提前布局期”，旨在抢占下一轮价值增长前的优势位置。这种悄然发生的资金回流，是市场底部夯实、趋势转向的先兆。

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因此，豪宅不是涨了才买，而是“要涨的时候”买。而集“正北外滩地段、壹号系顶级产品力、风貌与江景双重稀缺资源”于一身的组合，其价值注定无法被长期低估，更不会停留在当下的价格区间。

这个窗口，属于反应更早、认知更深的行动者。

北外滩下一轮价值重估已经在酝酿

中粮北外滩壹号是最不该被忽略的那一批核心资产

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⛩项目名称：「中粮北外滩壹号」

项目简介：虹口北外滩品质住宅

最新动态：正在认购中

区域板块：虹口北外滩

产品介绍：推约184-228㎡高层

️商业配套：北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等

交通配套：4号线大连路直线距离约250米

周边学校：地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。（新盘不承诺学区对口）

医疗配套：上海市第一人民医院

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1地段

交通方面，项目位于上海内环内，距离轨交4号线大连路直线距离约250米，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷。

商业方面，项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体。

教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。

医疗方面，项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米。

2产品

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中粮·北外滩壹号作为北外滩历史风貌街区地块内唯一的高层住宅，其“高层独栋”的规划形态，从根本上重塑了居住的均好性价值。项目坐拥南向超150米无遮挡的辽阔视野，使项目东单元观江、西单元赏景，抑或是中间套的明朗南向，各户型皆能享有充沛采光与开阔景观。

效果图仅做示意

项目的定价体系，与不同楼层及方位所享有的稀缺景观资源形成了深度绑定，形成了一套基于视野价值的内在逻辑。但独栋的楼栋规划，让价值的均好性体现到产品上，景观视野价值普适到每一户内，不论高中低房源，均有很好的视野景观。匹配上价格，性价比优势更加明显。

高区最高限价16.6万/㎡，为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。

自19层至24层，壮丽的北外滩天际线在眼前展开，更能与480米浦西新地标从容共语。在这样的景观价值面前，单价仅定格于14-16万/㎡。最高价格限定在16万/㎡，相较黄浦江两岸同类滨江项目动辄30万+的行情，中粮·北外滩壹号显露出清晰而克制的定价姿态：为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。

效果图仅做示意

14万/㎡左右的中区，对望480m的浦西第一高楼，城市视野不再是高区独享

中区房源，承接着低区的静谧与高区的壮阔，在此实现了北外滩天际视野与阳光舒居生活的完美平衡。即可与480米浦西新地标从容共语，也能俯瞰北外滩历史风貌区的连绵屋瓦与街巷脉络。享南向超150米无遮挡规划所带来的充沛日照，让阳光成为日常的慷慨馈赠。这一区域单价区间为13.5-15万/㎡，以从容的定价，同时兑现了稀缺的文化资源占有与明亮的舒居生活体验。

效果图仅做示意

11.7万起，低区也能享受阳光视野平权

低楼层与城市历史街区及风貌别墅共生，静观梧桐叶影、红瓦流光，私享一方静谧园林。在此亲近自然的境地里，总价2188万元起即可入驻，单价仅以“11万+”为头。S湾滨江沿岸同级房源单价已普遍迈过20万，且空间往往更为局促，于此更可见项目的诚意与性价比。不同传统的低区房源，社区高层+风貌的规划，让低区也没有视野遮挡，采光、视野依旧很棒。

示意图

中粮·北外滩壹号的定价体系，精准呼应了不同楼层所锚定的稀缺资源：高区承接天际地标，中区坐拥文史视野与无遮日照，低区浸润静谧园林。每一层价格都清晰对应其不可复制的景观与体验价值。尤其是低区“11万+”的入手门槛，在滨江区域同级别产品价格普遍高位的当下，构成了稀缺的价值洼地。

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项目推出约185㎡和约228㎡两种全四房户型，在产品设计上均体现出极高水准。

约185㎡（中间套）：超级性价比之选

该户型虽是中间套，但因南向直面别墅区，中低区楼层采光与视野亦十分优越，可直接眺望未来的480米城市地标。户型采用经典的“四叶草”格局，实现四房三卫，南向双套房，全屋无过道浪费，空间利用率极高。它以出色的功能性和极高的质价比，成为预算范围内追求实用与舒适的理想选择。

约228㎡（边套）：居住体验的顶格呈现

该户型均为边套，拥有更私密的居住体验和客餐厅阳台连续17米的无遮转角景观面，户型尺度更为阔绰，客厅采用转角采光，最大化引入景观；主卧套房尺度奢华。因为建筑立面正面北外滩世界会客厅，东西边套阳台可直观欣赏北外滩的未来城景，东边套部分房源甚至能将陆家嘴“三件套”框入每日窗景；西边套依旧视野通透，南北无遮挡，西向有下午的采光优势，高区房源完全任何遮挡，视野价值巨大。它代表了项目对高端居住体验和稀缺景观价值的顶格兑现。

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