珑门壹品花园户型图分析，面积有84㎡-88-99-101-102-116㎡鉴赏

珑门壹品花园 84-116㎡户型覆盖刚需三房到改善四房，主打高拓展率（实际使用率 85%-90%），户型设计紧凑实用，适配三口之家到三代同堂的不同需求，以下是各面积段户型鉴赏。

84㎡三房两厅一卫

这是项目的刚需爆款户型，也是上车门槛较低的三房选择。整体为竖厅布局，三开间朝南，客厅开间约 3.3 米，连接南向阳台，采光通风充足。U 型厨房操作动线合理，预留双开门冰箱位，满足日常烹饪需求。三个卧室尺度均衡，主卧约 11㎡，带飘窗可拓展储物空间，两个次卧分别约 8㎡、7㎡，能放下 1.2 米床 + 衣柜，小次卧可灵活改造成书房或儿童房。公卫干湿分离，避免潮湿问题。该户型主打极致实用，无浪费空间，适合预算有限的三口之家，不足是只有一个卫生间，高峰期可能存在使用压力。

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88㎡三房两厅两卫

84㎡的升级款，核心优势是多一个独立卫生间，解决了刚需家庭的卫浴使用痛点。户型为南北通透设计，客餐厅一体化，连接南北双阳台，南向阳台观景，北向阳台可做家政功能，实现空间功能分区。主卧为套间设计，约 12㎡，带独立卫浴和飘窗，私密性与舒适度兼备，两个次卧面积约 8.5㎡、7.5㎡，空间利用率不输大户型。U 型厨房与餐厅相邻，动线流畅，烹饪就餐更便捷。这个户型在刚需三房里舒适度更高，适合对卫浴数量有明确需求的年轻夫妇或有老人同住的家庭。

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99㎡四房两厅两卫

刚需进阶的小四房，主打 “小面积大四房” 的高拓展特性。采用横厅设计，客餐厅开间约 5.8 米，连接南向大阳台，空间开阔感远超同面积段户型。四个房间中，主卧套间约 13㎡，带独立卫浴和飘窗，三个次卧面积在 6.5-8㎡之间，最小的房间可做书房、玩具房或储物间，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。厨房为 L 型设计，操作台面充足，公卫干湿分离，实用性拉满。该户型的亮点是用三房的面积做出四房的功能，适合追求空间功能性、希望一步到位的刚需家庭。

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101㎡四房两厅两卫

99㎡户型的优化版，空间尺度更舒展，同样是横厅设计，客餐厅开间提升至 6 米，南向阳台进深约 1.8 米，采光面更大，视野更开阔。南北通透格局，通风效果极佳，夏季可减少空调使用频率。主卧套间面积约 14㎡，独立卫浴空间更宽敞，还能放下小型衣帽间，三个次卧面积均超 7㎡，无鸡肋空间，每个房间都能满足居住需求。厨房升级为 U 型设计，预留更多收纳空间，适合人口较多、对居住舒适度有要求的家庭，是刚需向改善过渡的优选户型。

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102㎡四房两厅两卫

项目的舒适型四房，竖厅设计更符合传统居家习惯，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰。三开间朝南，南向采光面超 10 米，主卧、两个次卧均朝南，采光充足。主卧套间约 14.5㎡，带独立卫浴和全景飘窗，空间奢阔；另外两个次卧约 8.5㎡、8㎡，最小的房间约 7㎡，可做书房或儿童房。客餐厅连接南向阳台，U 型厨房与餐厅动线合理，公卫三段式分离，可实现洗漱、如厕、淋浴同时进行，提升使用效率。这个户型适合喜欢竖厅布局、重视居住私密性的家庭。

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116㎡四房两厅两卫

项目的终极改善户型，空间尺度与舒适度拉满。采用大横厅设计，客餐厅开间达 6.5 米，搭配南向超大阳台，进深约 2 米，可打造休闲茶区或儿童游乐区，空间开阔感十足。南北通透，全明厨卫，无暗房，通风采光极佳。主卧套间约 16㎡，带独立卫浴和步入式衣帽间，私密性与舒适度兼备；三个次卧面积均超 9㎡，最大的次卧约 11㎡，可作为长辈房，居住体验堪比主卧。U 型厨房空间宽敞，支持多人同时操作，还能打造中西厨分区。该户型适合三代同堂或追求宽敞居住空间的改善家庭，不足是总价在项目里最高，上车门槛相对较高。

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