司法守护“菜篮子” 化解租赁纠纷多方共赢

寒冬时节，智慧农贸市场里人来人往。清晨六点，各个摊位的商户们已经开始了一天的忙碌，肉禽区、果蔬区、熟食区的摊主们熟练地整理着货品，迎接早市的第一批顾客。

这个拥有100多个摊位、10余家品牌配套的农贸市场，不久前曾因一起近700万元的房屋租赁合同纠纷面临停摆危机，而如今，市场秩序井然，充满生机活力，这背后，是武汉市江岸区法院通过调解化干戈为玉帛，守护营商环境与民生福祉的努力。

一起纠纷，牵动民生“菜篮子”

2018年6月，某工程发展公司将其开发的两层房屋出租给某商贸公司。按照规划，一层用于打造大型新农贸市场，二层作为儿童培训和亲子娱乐场地使用。这座建筑面积近7000平方米的建筑，很快被打造成为武汉市首家标杆智慧农贸市场，总投资达1100万元。

然而，随着市场环境变化，商贸公司从去年开始资金出现短缺，支付租金困难。工程发展公司几次联系未果，向法院提起诉讼，要求解除合同、腾退房屋并支付租金及违约金500余万元。商贸公司则提起反诉，认为自己前期投入了大量资金用于装修改造，要求对方赔偿装修残值损失200余万元，并退还80余万元租赁押金。

案件受理后，承办法官张依聪第一时间进行实地走访。调查发现，案涉房屋二层存在一定程度空置的情况，但一层农贸市场仍有40余家商户正常经营，其中包括居民日常所需的肉禽、蔬菜、水果等各类生活必需品摊位。

“这个市场关系到周边数万居民的‘菜篮子’，如果按照流程依法判决，不仅企业可能会‘两败俱伤’，更重要的是会影响商户生计，波及民生供应。”

张依聪意识到，这起纠纷从诉讼层面看虽然只是两家企业之间的纠纷，但实则牵动着更大的公共利益。面对复杂的局面，她没有轻易下判，而是决心啃下这块“硬骨头”。

春风化雨，解开“对抗”心结

为了摸清纠纷症结、了解真实想法，张依聪多次与双方进行单独沟通，耐心倾听诉求，聊合作过往、经营所需以及对未来的打算。在一次次坦诚而深入的交流中，她逐渐拨开了“对抗的迷雾”，敏锐地捕捉到了隐藏在诉讼请求背后的关键信息——尽管双方在法庭上针锋相对，但言谈间都流露出了对合作基础的珍惜以及对稳定关系的渴望。

工程发展公司负责人在交谈中坦言：“张法官，说实话，走到这步也是不得已，我们希望有个稳定的合作方，毕竟重新招租不确定性也比较大，也可能因为空置期带来一定的损失。”

在与商贸公司沟通中，其负责人也向张依聪吐露了真实想法：“我们前后投入了大量资金对这个市场进行升级改造，是真心想好好长期经营，不想轻易放弃。”

几次真诚的沟通，让张依聪找到了破解僵局的“钥匙”——维持合作是双方共同的深层诉求，核心症结在于如何找到一个双方都能接受的履行条件。

于是，她以此为契机，组织双方面对面调解，共同商议一个能够平衡双方利益的解决方案……

定分止争，烟火气里见初心

调解伊始，气氛依然有些紧张。张依聪并未急于提出方案，而是温和地引导双方回顾合作的初心。

“两家企业，一家提供了优质的物业平台，一家投入了大量资金进行改造升级，初衷都是希望把这个市场经营好，这个合作基础是值得肯定的。”她真诚地肯定了双方的付出，缓和了现场的对抗情绪。

见双方态度有所松动，她顺势将话题转向法理与利害分析。“大家在依法维护自身合法权益的同时，也要理性评估风险和成本。”她以客观中立的立场为双方剖析，“诉讼对双方而言，不仅消耗时间、精力，更可能错失合作共赢的机会。”

察觉到双方陷入沉思，张依聪适时地将讨论引向更具建设性的方向。“其实双方都认可合作的价值，我们是否可以从‘追究过去’转向‘规划未来’？比如，寻求一个平衡点，既能让承租方负担得起，又能保障出租方的基本收益，实现可持续合作？”

这番话触动了双方。工程发展公司负责人率先表示，只要租金方案合理，能保证长期稳定，可以考虑让步。

“如果能给予一定缓冲，我们保证按时支付之后的租金，并继续投入精力运营好市场。”商贸公司负责人紧接着表态。

看到时机成熟，张依聪进一步引导双方就具体方案进行详细协商。经过数轮磋商，终于敲定了一份附条件方案：若商贸公司按本次协商约定的期限支付租金，则工程发展公司减免部分租金、违约金，商贸公司当场支付首笔租金121万元，剩余119万余元分三期支付，于2026年1月底前付清。若期间商贸公司未按期支付，则工程发展公司有权就全部租金和违约金申请执行。同时，双方续约到2035年，并对此后的租金进行了适当下调。

“张法官前后跑了很多趟，耐心细致地为我们协调，既解决了现实困难，也保住了市场的未来，真正做到了为企业着想。”在签署调解协议时，两家企业的负责人再次握手，脸上洋溢着如释重负的笑容。

如今，农贸市场客流量稳步上升，场内摊位整齐有序，叫卖声、询价声、交谈声此起彼伏，生机勃勃。这缕缕烟火气，不仅温暖了千家万户的日常餐桌，也映照着人民法院在化解矛盾纠纷、优化营商环境中的司法智慧与为民初心。(姜泰阳)