2026沈阳开年第一拍！又是皇姑区抢得开门红，万科能否再下一城？

2月26日，“蛇年第一拍”，皇姑区雅馨苑北-2地块被沈阳市皇姑区首府科创城市建设置业有限公司以5720元/建筑平方米竞得，开启2025沈阳“土拍”序幕。蛇年“第一拍”！皇姑雅馨苑北-2地块2.71亿顺利出让！

而即将到来的2026年，皇姑首府新区有望再次“蝉联”年度开局热点。

日前，首府新区北陵农场三期地块正式挂牌，结果将于2026年1月15日揭晓。若能顺利成交，该地块将成为沈阳2026年土地市场的“开门红”。

皇姑锁定“首拍” 起始价微涨

提前锁定“开年第一拍”，皇姑区此举意在延续其2025年的强劲势头。

这一年，皇姑区不仅提前锁定商品住宅销售亚军，土地市场也极为活跃，从‘蛇年第一拍’到北行地块出让均备受瞩目。在此背景下，于年末挂牌北陵农场三期地块，无疑是想为2026年博得头彩。

公开资料显示，这次挂牌的北陵农场三期地块土地面积约20428.95平方米，属于二类居住用地，容积率不大于1.7大于1.0，商业比例不大于5%，起始价为5010元/建筑平方米，与2024年出让的两宗地块相比，起拍价微涨2%。从区位来看，地块地处首府新区核心开发区内，东至鸭绿江北街西侧规划绿线，南至27米规划路北侧道路红线，西至18米规划路东侧道路红线，北至：24米规划路南侧道路红线。虽然公示仅明确了“东至”范围，但结合区域土地储备与开发节奏判断，其实际位置应是万科胤樾北侧净地。地块东临已经入住的金地江山风华，北侧则尚有储备用地待开发。

这几年，首府新区的开发节奏加速，新出让地块周边的配套成熟度区域配套成熟度也已大幅提升。现在的首府新区，不仅云集了万科、华润置地、金地、旭辉等品牌房企，而且43中学未来校区、宁山路小学未来校区等教育配套均已落地，120中学分校也在加速建设中；商业配套方面，区域内肯德基等餐饮业态也日趋丰富，山姆会员店（二店）也已经正式签约落地，同时在建的还有辽宁中医药大学附属医院首府院区等医疗配套，基本已经形成了成熟的一站式生活社区。

值得一提的是，这次挂牌的北陵农场三期地块，地处万科胤樾北侧，东侧紧邻地铁六号线西窑站和山姆会员店（二店），地段优势非常明显。

网友：万科，我都说累了……

此次新地块亮相，虽引发关注，但多数观察者认为结果悬念不大——万科在首府新区的存在感过于强烈。

从2019年万科首进首府新区以来，万科先后通过拍卖、摘牌等方式获得了区域西窑钢材市场地块（一期）-1、西窑钢材市场地块（一期）-2、西窑二期-2、北陵农场（一期）、鸭绿江北街西五宗地块，并先后开发建设了万科首府未来城、万科府前壹号、万科胤樾三个热门项目。

此前北陵农场（一期）地块挂牌时，万科拿地的呼声就非常高，从结果来看，万科与网友果然“智者所见略同”，顺利摘得该地块并开发建设了万科胤樾项目。如今再看北陵农场三期项目，距离万科胤樾也仅仅一街之隔，且在相关公示文件中，官方曾提及“为了尽快完善西侧已建居住组团生活配套服务功能，与万科胤樾项目一同建设完整社区”，如果是万科继续拿地，也在“情理之中”了。

然而，万科若想如2024年那般轻松摘地，恐非易事。2025年沈阳土地市场已显现新特征：成交地块总量虽然在下滑，但交易双方却从政府托底转向了多房企竞争态势，几宗热门地块均出现了多轮竞价的情况，结合北陵农场三期地块起始价微涨2%的状态来看，显然核心地段的土地资源还是相当抢手的，因此万科是否仍然可以轻松独得宝地，还是个未知数。

当然，综合新地块1.7的容积率、区域配套的强势兑现等情况来看，北陵农场三期地块的溢价上限显然不止2%。未来无论最终花落谁家，一个高品质的“四代宅”已经呼之欲出，而新品定价，显然也将更上一层楼。当然，北陵农场三期地块作为开年第一拍，其最终的交易情况，也将成为2026年土地市场行情的重要风向标。