旧改周报┃深圳6大项目新进展：金晖、龙华建设等主导

截至2025年12月21日（周日），已列入城市更新计划项目1061个，拆除范围面积累计8960.5h㎡，已通过城市更新专规批复项目757个，计容建筑面积累计24131.2万㎡，按数量规划通过率71.4%，按规模规划通过率68.7%，实施主体公示项目556个，拆除范围面积累计3633.9h㎡，按数量计划实施率52.4%，按规模计划实施率40.6%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1075个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

看点

02

项目资讯

2025年第51周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，计划延期公示1项，土地整备类公示1项，法定图则调整2项，集体资产交易1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

光明区光明河街道光明集团办公大楼片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：63031.9m²

规划容积率：7.6

拟贡献率：43.3%

拟更新方向：R2+C1、C1

申报主体：深圳市光明区光明街道办事处、深圳市金晖企业(集团)有限公司。

深圳市金晖企业(集团)有限公司主要经营业务为房地产的开发及投资创办实业。公司内部管理机构完善，拥有一大批高素质的技术和管理人才，在深圳成功地投资开发了南苑新村、国都花都、苏豪名厦、金晖大厦等多个房地产项目，已成为具有房地产综合开发能力的多元化经营的集团式企业。

拟拆除重建范围示意图

2

大鹏新区葵涌办事处联达工业片区城市更新单元计划延期公示

拟拆除重建面积：12608m²

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市麟恒投资发展有限公司。

该公司以房地产开发经营为主导、以商业运营及物业管理为两翼，旗下项目有麟恒中心广场、美的工业片区城市更新单元。

拟拆除重建范围示意图

2、土地整备类项目一览表

1

龙华区观湖街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：713714.7m²

留用地面积：241084m²

权益人核实结果情况公示建筑物位置图

3、法定图则调整一览表

1

龙岗区坂田街道[坂田北地区]法定图则DY05单元XJ02、XJ03地块

一、法定图则情况

XJ02地块规划用地性质为商业用地（C1），用地面积7000㎡，容积率为“5.7”，无配套设施，备注为“提供不少于350㎡的公共空间”。

XJ03地块规划用地性质为文体设施用地（GIC2），用地面积43015㎡，配套设施为“文体活动中心”，备注为“1.龙岗国际艺术中心；2.提供不少于11500㎡的公共开放空间；3.提供公共步行廊道宽度不低于30m”。

二、规划调整情况

XJ02地块和XJ03地块合并为一个地块，地块编号为XJ02，地块用地面积为50015㎡，用地性质为文体设施用地（GIC2），配套设施为文化活动中心、社会停车场（库），备注调整为“1.龙岗国际艺术中心；2.提供不少于11850㎡的公共开放空间；3.提供公共步行廊道宽度不低于30m；4）地块所在法定图则DY05单元规划建筑总量133.3万㎡（二类居住上限90万㎡），其中GX01单元建筑总量为114.25万㎡，GX02更新单元建筑面积12万㎡（按已批更新专规预留）、XJ01地块建筑面积3.06万㎡，剩余量可在满足交通及市政承载力、公配设施要求及其他规范要求的前提下在单元内进行调配”。

2

宝安区新安街道[新安上川片区]法定图则37-01、37-02-01地块

一、法定图则情况

根据已批准的[新安上川片区]法定图则，37-01地块用地性质为施工与维修设施用地，用地面积20127㎡，容积率为“-”，配套设施项目名称为“公交场站”，备注为“现状保留”；37-02-01地块用地性质为普通工业用地，用地面积72359㎡，容积率为“-”，备注为“现状保留”。

二、规划调整情况

1、37-01地块用地性质由“施工与维修设施用地”调整为“二类居住用地”，用地面积由20127㎡调整为20007㎡，容积率由“-”调整为“总建筑面积66920㎡，容积率3.4，其中住宅建筑面积及便民设施62020㎡，容积率3.1”，配套设施由“公交场站”调整为“6班幼儿园（用地面积1800㎡，建筑面积2200㎡）、托育机构（建筑面积500㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积600㎡）、社区体育活动场地（场地面积540㎡）”，备注由“现状保留”调整为“规划，项目建设需根据环境影响评估报告结论，落实有效的降噪及防护措施，保障人居环境质量”。

2、37-02-01地块用地面积由72359㎡调整为72378㎡，备注由“现状保留”调整为“现状”。

3、其它规划条件不变。

4、集体资产交易一览表

1

樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目65775.708㎡留用地指标合作开发招商资审结果公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有2宗土地成交信息。

宗地号：G11101-8420

竞得人：深圳市正奇新建材有限公司

宗地位置：碧岭街道宝坪路东侧

土地用途：环境卫生设施用地

土地面积：55002.01㎡

建筑面积：76465㎡

起始价：2710万元

成交价：2710万元

综合楼面单价：354.41元/㎡

宗地号：G11101-8421

竞得人：深圳市正奇新建材有限公司

宗地位置：碧岭街道宝坪路西侧

土地用途：环境卫生设施用地

土地面积：67065.53㎡

建筑面积：167670㎡

起始价：6660万元

成交价：6660万元

综合楼面单价：397.21元/㎡

2.土地挂牌信息

本周有1宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有4处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年12月15日-12月21日。

5.图看2025年前11月全国房地产市场重要数据走势！

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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