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区位示意

首先就是“地段地段还是地段”，当下买房，地段保值永远是考虑的第一要素。

元起观潮所在的安琪儿，作为市中心难得的留白，是我心目中绝对C位板块。左手武林门，右手江河汇，背靠运河，整拆整建，配套齐全，买这里，不会有错。

而元起观潮又是C位中的C位，不靠高架，不靠干道，体量规模适中，是板块综合素质最高的一块纯住用地，这就是最大的安全垫。

其次从家庭成员的居住体验出发，元起观潮拥有最强的硬件体系和软性审美。

比如阔绰通透的户型、润心 6s分户式科技系统、一线国际品牌装标配置等，都领先于杭州其他新盘，有些朋友是看过一线城市顶豪的，和我反馈说，元起观潮的硬件配置和审美风格是超越杭州当下市场，买入不用担心过时。

225户型样板示范区实景

当然，这些粉丝朋友还有对华润的信任。

毕竟1400-1700万总价不是小数目，华润入杭深耕20年，客户有的就在华润办公楼工作，有的经常去华润商业消费，华润始终在区域中心，或者说哪里有华润，哪里就是板块中心。而作为华润入杭20年之际的“壹号作品”，相信元起观潮的兑现能力。

地段、产品、品牌，

元起观潮就是1500-2000万总价下的最优选。

可惜还有一些粉丝朋友，首开没有买到心仪房源，幸好没有等太久，二开下周就要取证了，元起观潮也是本轮新盘潮里最早加推的项目之一，充分说明开发商销售有信心。

元起观潮最后225方，也是最后的收官房源。

我们今天就从户型尺度、硬件系统、装修风格上，详细剖析下它值不值得买。

它在同面积段户型里，尺度最阔绰，空间最通透。

当下豪宅，先看层高和南向面宽。元起观潮在这两个关键指标上满分，约225方户型，3.3米层高、约18米南向面宽，同面积段里杭州第一；

而且它注重最核心的动线上尺度感，入户后迎接的是内外双玄关，其中电梯厅外玄关大约有11平方，和别的项目卧室尺度差不多；进门后，是约50平米的巨型餐客厅，并带罕见的双阳台；主卧套间面积43平米，其中主卫有12平米，高奢酒店的尺度配置。

225方户型图

户型的通透性也很好，北阳台和电梯光厅加持，整个客厅和餐厅公区都非常通透，而客厅带跑步式阳台，餐厅带北向观景阳台，也是豪宅的新生活方式；

卧室区也是通透感拉满，主卧270度落地窗，所有卧室都没有做飘窗，且主卧套间设置洄游动线，各个空间都很明亮，心情都会变得不一样。

它拥有领先杭州市场的硬件系统，关心家庭每一位成员居住的体，居住的便利，居住的品质。

我觉得元起观潮最大的亮点就是这个分户式润心6S科技系统，把影响生活幸福感的温度、湿度、空气、阳光、声音，全部都考虑了进去。在元起观潮，几乎听不到户外的噪音，没有开窗换气的麻烦，没有忽冷忽热的体感……

未来无科技系统不豪宅，当下带有科技系统项目进阶到二手市场也有较大量价优势。而且元起观潮还是难得分户式系统，相比于市面上集中式，它的最大优势在于自由度高，自由控制开关，无论是过程中物业维护和检修便利，还是如果长时间外出需要关闭节约能耗费用，都优于当下其他项目。

科技系统功能示意

元起观潮还安装了华为鸿蒙智家系统，未来可以全面接入华为的智能化体系，万物互联，将是未来趋势。

当然，元起观潮的配置也是顶级的——厨电是嘉格纳6件套，主卫使用当代劳芬等国际一线品牌，岛台全交付（额外赠送冰箱和酒柜），全屋大面积奢石铺设比如保加利亚灰和欧亚白奢石等，客厅使用三玻两腔系统窗，有效隔绝外部噪音……

225户型样板示范区实景

它还有大师设计，一线城市顶豪同款审美。

深圳湾壹号，单价30万的顶级豪宅设计大师丹健国际的薛峰先生亲自为元起观潮执笔，装修风格大气沉稳，并融入华润这几年广受好评的艺术雅奢风格。这样的一线顶豪同款风格，再过十年依然经典。

225户型样板示范区实景

元起观潮是终极改善项目，高层起步就是225方，是当下市场上在售新房里最大的，还拥有稀缺的叠墅产品，未来会是市中心的价格天花板。在这样的小区生活，有面儿！

当然，公区的配置也适配了这个定位，约63m 超尺度奢华府门，进门就是200多年树龄的进口羽毛枫，庄重典雅的立面，板块内唯一的室内恒温泳池，多主题大挑高的架空层……

景观实景