⏰新房入市！保利天汇 |天河官方售楼处发布：顶级奢宅！

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天河保利天汇深度解析：精装现楼 + 成熟配套，400-700 万置业天河优选

在天河智慧城核心区，保利天汇凭借 “精装现楼、近地铁、九年一贯制学校” 三大核心优势，成为刚需与改善群体的热门选择。如今新项目价格比肩二手，堪称 “有漏可捡” 的置业良机，既坐拥成熟生活圈，又享受板块产业发展红利，完美平衡居住舒适度与资产保值性。

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户型鉴赏：多面积段覆盖，适配不同家庭需求

保利天汇在售户型涵盖 109-187㎡多种面积段，得房率超 82%，无论是刚需首套还是改善换房，都能找到合适的选择。户型设计兼顾实用性与居住体验，方正通透的格局让空间利用率最大化，满足家庭日常居住、收纳及社交需求。

当前项目价格极具吸引力，均价约 4.3 万元 /㎡，相比五期开盘时约 7 万元 /㎡的价格下降近四成，400-700 万的预算即可入手天河核心区房源。这样的价格不仅低于同板块新房，甚至与周边二手房持平，对于想扎根天河的购房者来说，无疑是难得的上车机会。

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基本信息：天河大盘，全业态规划

保利天汇坐落于广州市天河区大观中路 120 号，地处天河智慧城核心位置，总占地面积 30 万㎡，建筑面积 78 万㎡，属于小新塘改造 234 万㎡总规模的重要组成部分。项目容积率 4.59，绿化率 23%，规划共 16 栋楼，五期总户数约 1790 户，整体社区规模超 4000 户，是天河东部少见的大型综合社区。

项目采用分五期开发模式，产品覆盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多种业态，车位比达 1:1.33，充分满足业主停车需求。作为保利旗下标杆项目，品牌加持下的建筑品质与物业服务更有保障，为业主长期居住提供坚实基础。

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配套介绍：全维资源加持，生活无忧

交通配套：地铁自驾双便利，畅达全城

项目距离 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，也可通过电动车接驳提升通勤效率。乘坐 21 号线一站换乘 4 号线可去往金融城、琶洲，4 站到员村换乘 5 号线直达珠江新城，1 小时内可抵达城区核心商圈。

自驾出行同样便捷，周边环绕广深高速、广园快线、大观路等交通主干道，在建的机场第二高速建成后将进一步提升出行效率。从项目出发，40 分钟内可自驾抵达琶洲、珠江新城、越秀等区域中心，日常通勤与跨区出行都十分顺畅。

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教育配套：12 年一贯制教育，家门口上学

社区自带 18 班规模的广州市天河区智谷第二幼儿园，目前已正式开学，为业主子女提供优质学前教育。更值得关注的是，项目配建九年一贯制公办学校 —— 广州市天河区智谷第一实验学校，这是天河区近十年来开办的首所九年制公办学校。

学校占地面积 18904 平方米，建筑面积 21464 平方米，设计规模 45 个教学班，校长出身天外，教学理念先进。虽然学校规模不算大，每个年级约 5 个班，但业主群体整体素质较高，优质生源与优秀师资相辅相成，为孩子成长提供良好教育环境，实现家门口 12 年教育无忧。

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商业医疗：繁华与健康兼得

项目自身规划约 600 米风情商业街，已签约全家、星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等知名品牌，日常购物、餐饮娱乐足不出社区即可满足。10 分钟车程范围内，还能享受到天河万科广场、优托邦、天河城百货三大成熟商圈的一站式购物体验，完全覆盖不同层次的消费需求。

医疗资源方面，周边 3 公里内汇聚蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等多家医疗机构，日常就医问诊十分便捷，为家人健康保驾护航。

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休闲绿化：依山而居，生态宜居

五期组团紧邻规划中的奥体山体公园，推窗即可欣赏葱翠山景，是多个组团中景观优势最突出的区域。社区内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等景观与休闲设施，集文化、休闲、社交于一体，丰富业主日常生活。

同时，项目所在区域依托火炉山森林公园生态资源，未来将融入环火炉山环山公园带，打通山水景观通廊，生态环境将进一步提升，为业主提供更多户外休闲空间。

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规划和发展：产业赋能，板块潜力可期

保利天汇所在的天河智慧城是广州活力创新轴北端 “知识转化翼” 的核心节点，目前已汇聚超 2500 家科技龙头企业，包括网易总部、酷狗、南方测绘、小鹏汽车、极飞科技等知名企业，2021 年五大产业集群营收高达 1787 亿。

随着区域城中村改造加速推进，柯木塱村、凌塘村等改造项目将打造 “山 — 产 — 城 — 园” 融合样板区，进一步完善生态、产业、生活配套。大量高科技企业的集聚将持续吸引高端人才流入，带来稳定的置业需求，为项目未来二手房流动性提供有力支撑。

项目所处板块还将沿广汕路、华观路打造产城融合发展带，优化 “四纵四横” 路网结构，规划中的轨道交通 30 号线也将进一步提升区域交通能级，板块价值有望持续兑现。

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结语总结：刚需改善优选，置业天河好时机

综合来看，保利天汇作为天河智慧城核心区的大型综合社区，优势十分突出：成熟的全维配套满足日常居住所有需求，近地铁 + 九年一贯制学校解决通勤与教育两大核心痛点，品牌开发商加持保障居住品质，价格回调后与二手房持平的性价比更是难得。

当然项目也存在一些不足，比如户型使用率 82% 相比部分新规新盘略低，门口大观中路车流量大可能对部分楼栋造成噪音影响，学校并非广外、广附等挂牌名校。但瑕不掩瑜，对于预算 400-700 万、想置业天河、看重配套成熟度与性价比的购房者来说，保利天汇依然是值得重点考虑的优质选择。

当前项目价格处于低位，精装现楼属性降低购房风险，加上板块产业与配套持续升级，此时入手既可以享受当下的成熟生活，又能分享未来发展红利。如果你正在天河看房选房，保利天汇绝对值得纳入对比清单，大概率能找到适合自己的高性价比房源。

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