邻居砸价卖房怎么办？别只会骂邻居

说一个扎心的事实，那些明显低于周边楼盘房价的小区，都是让自己邻居砸价卖房搞的。于是有很多业主一看到本小区有砸价卖房的就开骂，房叔弱弱地问一句：这样做有效果吗？

那么问题来了，小区出现砸价卖房的邻居该怎么办？真的不要骂邻居了，如果不是急用钱，谁又愿意砸价卖自己的房子呢，甚至这还可能是他手上唯一的房子。其它业主不要袖手旁观，最好的办法就是尽快让这套大幅低于市场价的房子卖出去。

塘沽老城区某小区二手房价走势图

超低价小区出现

上面这个塘沽老城区某小区二手房价走势图中的小区，房叔就不说小区的名字了，位于塘沽老城区，但它是在2014年建成的次新小区，全部是高层电梯房，塘沽老城区里这么新的二手电梯房并不算多。

而且这个小区的对应的学区是中心片区，可以摇号一二五六中，这是塘沽最好的中学片区，没有之一。可惜的是该小区对应的小学一般，这个一般也只是和中心片区的浙小、实验、上海道小学相比，放到其它片区也是个不错的小学。

就是这么一个位置和学区都过得去的次新小区，小区内的环境也不错，在2025年，竟然有七个月的成交均价是四千多元，同片区多数小区的成交均价是八千左右，该小区的成交价格几乎是一个腰斩的价儿了，这到底发生了什么？

一人砸价，全体业主有责

像这种成交价格明显低于同区域楼盘的小区，都有一个共同的特征，就是成交量低。成交量低的小区，一旦出现急于用钱的业主，就只能是砸价卖房，砸一次卖不出去，就砸第二次，直到卖出为止。这次砸价卖房对小区的房价负面影响确实是太大了。

看图中的这个小区，今年前十一个月成交了十六套房，其中有七套的成交单价是四千多，很巧的是这七套房成交的当月这个小区都是只有这一套房源成交。市场根本就不认这个小区啊，哪怕房价都到了建筑成本价。

那么这个小区的其它业主们应该怎么做？是在业主里骂砸价的邻居，还是眼睁睁地看着房价下跌？这两个态度都不可取，最积极的办法就是帮助砸价的邻居尽快卖掉房子。比如向有买房计划的亲友推荐本小区的超低价房源，只要超低价房源能够快速卖出，小区的房价还是大有希望回到市场价上来。

有机会多宣传自己的小区

房价低的小区都有一个共同的特点，就是在二手房市场上没有多少存在感。很多人不知道这个小区的存在，自然也不会在房源信息网站上搜索这个小区，更没有人去看了，成交低可想而知。没有成交，急于用钱的业主就开始砸价。

住在这样小区的业主们，一定要多宣传自己的小区，没有机会就创造机会，让更多的人知道自己的小区，小区的知名度高了，成交自然也就上去了，一旦小区出现超低价房源，就很容易被买家买走，这样小区的房自然就稳住了。

你们还有哪些稳小区房价的好办法呢？