不要邻居，被称为“高端住宅”的一梯一户，到底有多香？

现在买房门槛比以前低多了。

就拿贷款来说，以前利率动不动就 5% 以上，现在最低只要 3% 左右。贷 100 万的话，利息能省下好几十万。

再加上现在市场挂牌量居高不下，买房的选择性也更多，这种情况下，对于很多刚需用户来说想改善居住环境就有了空间。

但买什么样的房子也有很多疑问，到底是洋房、高层还是别墅？近期，有不少用户在后台留言咨询：“一梯一户是否能考虑入手呢？”

其实对很多人来说，和邻居对门住，并没有想象中那么自在，隐私性多少会打折扣。相比常被吐槽的“一梯两户”，不少人更倾向于一梯一户的洋房。

比如我身边一个朋友，以前买房总觉得“远亲不如近邻”，可住了十年发现，跟邻居并不熟，还经常被因邻居教育孩子被噪音、吵闹打扰。

后来换成一梯一户，终于清静了——电梯一开就是自己家，电梯间还能当玄关用，日常换鞋特别方便，虽然价格比普通住宅高，但体验感没得说！

那么这种被称为“高端住宅”的一梯一户，到底好在哪儿？下面给大家捋一捋，希望给大家做个全面考量~

01.一梯一户有哪些优点？

和普通楼房比起来，一梯一户确实吸引了不少注重生活品质的人，优点主要在这几方面：

①环境好，住着舒服

一梯一户小区本身就是低密度住宅，一层就一家，独享一部电梯，可以体验电梯入户带来的舒适感。而且这类房子很多都是大平层，属于豪宅类型。

即使这种房子不是“大平层”，一梯一户的洋房或小高层也属于中高端楼盘，而且这种房子通常会赠送一些面积或者花园，实际得房率100%，真正能享受私人专属的居住社区。

尤其是小区物业服务，一般一梯一户小区都有专门的管家和维修师傅，服务更到位。再加上每层都有专属电梯直接入户，居住幸福感更高。

②隐私性强

一梯一户不用和邻居共享楼道空间，拥有更加安静独立的公共私人空间，既避免了他人的打扰，也能按自己的喜好布置门口空间。

而且，只要物业允许，一梯一户的电梯口区域还可以放鞋柜、孩子的玩具甚至自行车……等私人物品，只要不影响安全和消防，门口空间完全可以按照自己的喜好进行布置。

而且，住一梯一户每天出门不用担心遇到邻居尴尬，也不用担心东西放在家门外会引发矛盾，对于喜欢安静、不爱社交的人来说，选择一梯一户居住，生活更自在。

③安全性高

一般来说，一梯一户住宅需要刷卡、刷脸或输密码才能进电梯，这样陌生人和外来人员不容易进入楼层，居住安全更有保障，私密性更高。

④出行方便，不拥挤

居住一梯一户，平时就自家人用一部电梯，上下楼不用等，更不会出现高峰期乘坐电梯太拥挤。

而且因为使用人相对较少，电梯故障率也很少，再加上物业每个月也是会定期检查、维修，安全性更高。

至于外卖、亲友来访等问题，其实也不用担忧，一般好的小区都会有机器人送货，或者联系管家帮忙解决，只要是买到真的一梯一户，居住感会很幸福。

02.一梯一户存在哪些缺点

一梯一户虽然优点很多，但是也有几个比较明显的缺点：

①公摊面积大

普通住宅的公摊面积一般在 18%–25%，而一梯一户往往在 30% 左右，如果是高端社区，公摊甚至可能达到 35%。

而且，毕竟一层就一户，电梯、走廊都是你家独用，这些面积都要算进公摊。

当然，公摊面积大，一梯一户也可以独享的公共面积也比较大，比如：很多业主将电梯、走廊设备间等公共区域利用起来，增加的额外玄关和储存空间对整个家庭来说更方便，无形中改善了居住品质，这也是一部分业主买房的原因之一。

但是，万一物业不让用门口的电梯间、走廊设备间等公共区域，那这部分面积就有点“浪费”了，导致损失比较大。

②价格高，将来卖房可能不容易

一梯一户的单价通常比普通高层贵，物业费、电梯维护费、采暖费等也更高，对于业主来讲，所面临的买房持房压力也会更大，特别是贷款买房的家庭。

比如普通小区物业费 2–3 元/㎡，一梯一户可能 3 元/㎡起步，一线城市甚至超过 7 元/㎡。如果房子 300 平米，那么光物业费一年就上万，更别说还有其他费用。

但也正因为以后的居住成本太高，这也导致很多购买了一梯一户的家庭，后期想转卖就不太容易。说白了，有钱人看不上有居住痕迹的一梯一户，普通人大多数又承担不起。

③户型可能受限

一梯一户是电梯直达家门口，一些小区可能受到布局和设计的限制，比如有些户型可能改动空间不大，装修时得按照开发商的原始布局来，灵活性不如普通户型

买一梯一户之前，一定要想清楚自己的实际需求、经济能力和未来规划。毕竟适合别人的不一定适合你，做好全面权衡，这样才免得买了后悔。