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苏州旭辉·满园（澄源雅院）楼盘详情

项目基本信息

备案名：澄源雅院

开发商：漕湖置地、蓝宸置业、旭辉建管联合开发

位置：相城区经开区康元路北、澄月路西（相城大道东侧）

物业类型：纯墅社区（联排+叠墅）

容积率：1.05|绿化率：32.5%|总户数：102户

交付标准：联排毛坯，叠墅精装（装标≥2000元/㎡）

交付时间：预计2026年（具体时间待定）

产品规划

联排别墅：10栋3层，建面约195-245㎡，总价630万-850万/套

户型亮点：南北花园（最大190㎡）、地下室、露台、挑空客厅

叠墅：5栋6层，建面约168-193㎡，总价460万-530万/套

下叠：南北双花园（最大120㎡），独立玄关+横厅

上叠：赠送露台（最高58㎡）

价格动态

联排：中户约650万，边户850万左右

叠墅：上叠460万起，中叠480万起，下叠530万起

首开优惠：总价500万起，开盘额外折扣

售楼处信息

地址：相城区经开区康元路与澄月路交汇处（项目现场）

核心配套

交通：

地铁：7号线（在建）登云站步行可达

自驾：紧邻相城大道、中环北线，2.8公里至高铁苏州北站9

商业：青橙里利邻荟、采莲广场、相城龙湖天街（3公里内）

教育：苏州大学第二实验学校、南师大附属学校

医疗：相城人民医院、妇幼保健院

实景示范区“六个园子”已开放，联排及叠墅样板间同步公开1

首推47套（29套联排+18套叠墅），开盘即享优惠

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项目档案

项目名称：满园

地块信息：苏地2024-WG-Z04

项目地址：相城大道东·康元路与澄月路交汇处

开发品牌：漕湖置地&旭辉建管

地块指标：占地约1.96万方，容积率1.05，总建约3.57万方

住宅指标：10栋3层联排和5栋6层叠加，共102户

户型配置：建面约168上叠/193㎡中下叠；约195/245㎡联排

价格信息：24年5月拿地，楼面价约13800元

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▲相城置业地图

01/TOPBRAND

品牌观双匠联袂塑新人居坐标

苏州相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司（以下简称“经开国控集团”），为相城经济技术开发区管委会下属一级国有公司。始终以高度的责任感和使命感履行社会责任，旨在打造集投资、建设、运营于一体的多元化综合型国企。

（示意图）

旭辉建管，定制化服务专家，2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣，为委托方，也为每一位业主，带来更广义、更有生长力、更恒久的幸福创造。

02/TOPLAND

土地观相城源点前瞻城市宏图

择址苏州相城核芯腹地，坐拥虹桥国际开放枢纽北向拓展带、数字人民币试点、高铁新城枢纽经济区三重红利，在“因地制宜发展新质生产力”的发展方针下，相城正在迎来冲刺枢纽时代、实现跨越式发展的新契机。

03/TOPRESOURCES

生活观大道为轴烫金生活版图

繁华商舰丨咫尺青橙里利邻荟商业中心、采莲商业广场；毗邻相城龙湖天街、天虹广场、吾悦广场、大悦城等城市级商业综合体。

全链优教丨直线距离约3KM覆盖苏州大学第二实验学校、南师大附属学校等全龄教育链。

医疗护航丨近享妇幼保健院、相城人民医院等优质医疗资源。

生态绿境丨紧邻澄阳桂花公园、澄园；步行可达蠡塘河生态走廊，约2.9KM滨水步道。

轨交动脉丨紧邻地铁7号线登云站、2号线富元路站，高效串联苏州工业园区、姑苏区；

主干路网丨毗邻相城大道，直抵姑苏主城与相城CBD；无缝接驳中环北线，西接苏州科技城、东达园区湖东CBD；太阳路快速路西接苏州高新区、东联阳澄湖片区，打通“科创走廊-生态湖区”价值链；

高速路网丨近绕城高速G524，1小时覆盖苏南硕放机场、苏锡常都市圈；

高铁势能丨距高铁苏州北站直线距离约2.8公里，国家级综合交通枢纽；

城市TOD丨地块周边规划“站城一体化”开发，以交通枢纽驱动商业、办公、居住融合，打造24小时活力城市场景。

04/TOPPRODUCT

产品观一墅六园城市精神归处

随着土地资源的日益减少、同类产品供应断崖式收缩，墅居产品愈发弥珍，也因此更能在不确定的时代，成为确定性资产，实现长期主义之下自我价值的稳健发展，而主城纯墅更以其难得的属性，成为其中的佼佼者。满园作为相城主城难得纯墅作品，是一次自下而上的精神求索，一墅六园层叠递进，最终在居者内心生长出一片精神之森，赋予你独立与自由。

此结构图仅为意向概念表达，不作为交付承诺

「南院」以光影为笔，描摹晨昏四季。春时花繁锦簇、夏夜星光晚餐，盛载着阳光与四季的流转，书写着生活的诗行。

「北院」步入式前庭后院，青苔石径、竹影松枝，是自然的迎归，也是生活的延伸，由此渐入禅意谧境，归于内心的宁静。

「空中庭院」多元中心的家庭庭院，自由生长的自然园囿，注重代际关系的和谐共处，亲友相聚，围炉畅谈，带来的是精神上的满足与安宁。

「尊享庭院」独享一整层的庭院套房，不仅仅是对居住空间的表象延伸，更是对自由意志的捍卫、自我领地的尊重。

「星空庭院」无需二次改造的真顶层露台，让天空与思想在此同频无限延伸，跃然于天地之间，收获一片精神的旷野。

「地下庭院」主城少有的地下空腔结构，创造可呼吸的建筑生命体，提升30%-50%空间使用率，是时代者的精神自留地，也是自我私趣的堡垒。

户型鉴赏建筑面积约245m²联排

南北双园，自然诗意迎归步入式前庭后院，阳光与四季流淌，自然归心

层层花园，生长的生活绿洲空中庭院、尊享庭院，延伸生活的无限可能

星空庭院，收获精神的旷野无需改造的真顶层露台，星月之下，放飞遐思

地下空腔，自我私趣的堡垒主城少有的空腔结构，是居者的精神自留地

户型鉴赏建筑面积约195m²联排

前庭后院自然生长的园囿莳花弄草，静坐吹风，于此寻回内心的宁静

层层花园延展生活的意趣空中庭院、尊享庭院、星空庭院，自由随心

星空庭院收获精神的旷野无需二次改造的真顶层露台，跃然天地之间

地下空腔居者的私享领地主城少有地下空腔结构，自我私趣的延伸

户型鉴赏建筑面积约169m²上叠

南北双阳台优雅随心兼顾生活与理想，诗意的栖居

LDKB一体化奢适横厅多元化生活共享，家庭的社交聚场

南向四房多代适居考虑多代家庭居住体验，全龄适宜

星空露台悠然天地俯仰之间，是无尽的自然意趣

户型鉴赏建筑面积约193m²中叠

南北双阳台全明通透生活与诗意兼容，阳光与清风流转

开阔横厅宽奢场域LDKB一体化，打开空间的边界

四房朝南逐光而居空间平权，注重代际关系的和谐共处

户型鉴赏建筑面积约193m²下叠

南北双园诗意迎归步入式前庭后院，诗意的园囿

宽奢聚厅生活主场轩阔客厅尺度，彰显主家气度

南向四房代际考量多代居住，适配家庭不同阶段需求

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。