重磅会议，未提房地产

文/乐居财经 王敏

刚刚结束的重大会议，没有提楼市。

12月8日，中共中央政治局召开会议，分析研究2026年经济工作。

此次中央政治局会议为2026年经济工作定下了明确基调，核心是“稳中求进、提质增效”，并实施“更加积极有为”的宏观政策，以确保“十五五”规划良好开局。

会议认为，今年我国经济运行总体平稳、稳中有进，新质生产力稳步发展，改革开放迈出新步伐，重点领域风险化解取得积极进展，民生保障更加有力，社会大局保持稳定，经济社会发展主要目标将顺利实现。

从12月的政治局会议来看，没有直接出现房地产的表述内容，但从其会议公报内容来看，其中“持续扩大内需、优化供给，做优增量、盘活存量”“稳市场、稳预期”等表述与房地产行业高度相关。

会议提出“持续防范化解重点领域风险”，在以前的会议中于房地产相关内容一直放在防风险部分，现在房地产风险仍是需要防范化解的重点领域风险的核心之一。

对比2024年和2025年12月的两次政治局会议，从“稳住楼市股市”到“稳就业、稳企业、稳市场、稳预期”，从稳定资产价格到稳定微观主体。

具体来看，2024年更注重化解资产价格下跌带来的风险，因此直接提出“稳住楼市股市”，这也是2024年9月24日之后的政策主线。

值得注意的是，今年4月25日和7月30日的两次中央政治局会议，均对房地产市场有所提及。

4月25日以“持续巩固房地产市场稳定态势”替代“止跌回稳”；7月30日虽未直接提房地产，但强调了“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。”

业内人士表示，从“止跌回稳”到如今的未直接提及，并非代表了房地产不重要，更多的是将房地产融入了整体发展和统筹。短期内直接作用于房地产的政策较少，未来更多是从整体经济及市场环境入手。

对此，《丁祖昱评楼市》指出，尽管此次政治局会议与房地产行业相关的内容被进一步弱化，但从“加快构建新发展格局，着力推动高质量发展”“做优增量、盘活存量，因地制宜发展新质生产力，纵深推进全国统一大市场建设”“着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期”等内容来看，房地产更多的是被融入了整体发展和统筹。

需要说明的是，没有提及房地产不代表不重要，相信在即将召开的中央经济工作会议上，会有针对房地产工作更为明确的部署。

《丁祖昱评楼市》认为，房地产行业发展至今，已不能单从房地产分析房地产。“稳楼市”也不能单从楼市稳楼市，更多的是从经济、城市发展、行业重构等方面入手。

在房地产高质量发展的背景下，未来市场将进一步强化“民生为本、市场为辅”。在民生层面，住房保障体系将更加普惠，同时通过“好房子”标准建设，让普通购房者共享高质量住房成果。在市场层面，也将通过优化信贷政策、简化交易流程等，畅通二手房置换链条，支持合理的改善型需求，最终形成“民生有保障、市场有活力”的良性生态。

此外，在12月3日，李强总理在主持国务院第十七次专题学习时也明确提出“要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展”。

可以看出，2026年房地产行业发展工作的主基调依然是“稳中求进”。